マンション隣人の精神疾患による被害と敷金・礼金返還請求

マンションの隣人に精神病を患った人がいます。悪質な悪戯をされ妻は怖がっています。入居して間もないのですが引越しを考え、隠していた不動産会社に敷金・礼金の全額返還を要求していますが可能でしょうか？私達は新婚で新居を構え幸せな新婚生活を送っていましたが、先日部屋のドアに赤文字で死や意味不明な気味が悪い暗号などが書かれていました。妻は妊娠8ヶ月目で大切な時期なので安心させようと警察呼びました。住民に聞き込みをした結果、私の隣の部屋の住民（女性）が精神病院帰りの人で以前から住民とトラブルを起こしているとのことでした。ベビーカーが放火されたり、隣家の犬が毒殺されたりと未解決な事件のことも知り妻は怯えています。このままでは流産でもしたら…と考えたら仕事にも専能できず入居して3ヶ月しか経たないのですが引っ越そうと考えております。不動産会社もオーナーもすべて知ってて隠していた事に憤慨し敷金礼金の全額返還を要求しその返答待ちです。これからは非現実的な話で参考になりませんが、霊感が強い身内に相談したら隣の女性は世の中に強い恨みを抱き特に幸せに対しての憎悪が強く1日中部屋にこもって呪いを念じているそうで、妻のお腹の中の子供が危険とのことなので、周囲の悪霊も集まって手の付けられないので騒いで刺激せず引越しなさいとアドバイスを受けたので、隣の女性を追い出すので居てくださいと言う不動産会社の要望にも応じていません不動産会社と隣の女性とは今度トラブルを起こしたら出て行ってもらう事になっているらしいです。経済的にも余裕が無く引越し費も請求したいぐらいですが、せめて敷金礼金だけでも返金してもらえないものかとご相談させていただきました。

補足

別の事件で不動産会社が隠しカメラに女性の犯行現場を収めていた。私の部屋の前の住民は子供が悪戯され警察ざたになり、その理由で引っ越していた。他にも数件女性の奇行が確認されている。又契約時、管理会社にはマンションでトラブル等が無いか確認した時に特に問題はありませんと返事し全てを知っていたのに嘘を言っていた。このことを問いただしたら悪評が広がる事を恐れていたと管理会社の担当者は謝罪しました。

Contents

1 隣人トラブルと敷金・礼金返還：法的観点からの解説
2 インテリアと精神状態：居心地の良い空間づくり

隣人トラブルと敷金・礼金返還：法的観点からの解説

ご質問の内容は、隣人トラブルによる精神的苦痛と、不動産会社による重要事項説明義務違反が絡んだ複雑な問題です。まず、冷静に事実関係を整理し、法的観点から対応策を検討しましょう。

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1. 隣人トラブル：警察への届け出と証拠の確保

既に警察に届け出ているとのことですが、今後の対応のためにも、ドアへの落書き、ベビーカー放火、犬の毒殺などの事件について、警察からの正式な書類（事件番号が記載されたもの）を必ず取得してください。これは、後々の法的措置において重要な証拠となります。また、証拠写真や動画を可能な限り撮影・保存しておきましょう。隣人からの嫌がらせが継続する場合は、記録を続けることが重要です。

2. 不動産会社による重要事項説明義務違反

不動産会社は、賃貸契約において、物件に関する重要な情報を告知する義務（重要事項説明義務）を負っています。隣人の精神疾患や過去のトラブルなどの情報は、入居者にとって重要な情報であり、告知義務の対象となります。不動産会社がこれらの情報を故意に隠蔽していたとすれば、重要事項説明義務違反に該当する可能性があります。

3. 敷金・礼金返還請求の可能性

重要事項説明義務違反を理由に、敷金・礼金の返還請求を行うことは可能です。しかし、全額返還が認められるとは限りません。裁判例では、状況に応じて、一部返還が認められるケースが多いです。返還請求を行うためには、以下の点を明確にする必要があります。

不動産会社が隣人の状況を把握していたことの証拠：契約時のやり取りの記録、証言など
隣人からの嫌がらせによる具体的な被害内容：精神的苦痛、生活上の支障など、具体的な事例を詳細に記述する
引っ越し費用を含めた損害額の算出：引っ越し費用、精神的苦痛に対する慰謝料などを算出する

4. 具体的な対応策

まず、不動産会社と直接交渉し、敷金・礼金の返還を請求しましょう。交渉が難航する場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、証拠を整理し、法的観点から適切な対応策をアドバイスしてくれます。また、必要に応じて、裁判という手段も視野に入れる必要があります。

5. 妊娠中の妻への配慮

妻の妊娠8ヶ月という状況は、精神的負担を大きく増幅させる要因です。医師の診断書を取得し、精神的苦痛を客観的に証明することも有効です。これは、損害賠償請求において重要な証拠となります。

6. 専門家の意見：弁護士・不動産鑑定士

このケースでは、弁護士と不動産鑑定士の意見を聞くことが重要です。弁護士は法的観点から、不動産会社との交渉や裁判対応をサポートします。不動産鑑定士は、物件の状況や市場価格を評価し、損害額の算定に役立ちます。

7. 解決までの道のり

解決までの道のりは長く、困難を伴う可能性があります。しかし、諦めずに粘り強く対応することが重要です。証拠をしっかり確保し、専門家のアドバイスを参考にしながら、適切な手続きを進めていきましょう。

インテリアと精神状態：居心地の良い空間づくり

今回のケースでは、住環境の問題が精神的な負担を大きく増幅させていることがわかります。快適な住空間は、精神的な安定に大きく影響します。引っ越しを検討されているとのことですが、次の住まいでは、精神的な安らぎを得られる空間づくりを心がけましょう。

グレーインテリアで落ち着きと安心感を

グレーは、落ち着きと安心感を与えてくれる色です。 グレーを基調としたインテリアは、精神的なストレスを軽減する効果が期待できます。様々なグレーのトーンを組み合わせることで、洗練された空間を演出できます。例えば、壁は淡いグレー、ソファは濃いグレー、クッションは中間色のグレーなど、グラデーションを意識することで、より奥行きのある空間になります。

自然素材を取り入れ、リラックス効果を高める

木や石、麻などの自然素材は、温かみと安らぎを与えてくれます。自然素材を使った家具や小物を取り入れることで、リラックス効果を高めることができます。例えば、木製家具、石の置物、麻のカーテンなどを取り入れることで、自然の癒やしを感じられる空間を演出できます。

間接照明で穏やかな雰囲気を

間接照明は、柔らかな光で空間を包み込み、穏やかな雰囲気を演出します。スタンドライトやフロアライトなどを効果的に配置することで、リラックスできる空間を作ることができます。また、調光機能付きの照明を選ぶことで、光の明るさを調整し、状況に合わせて最適な雰囲気を作ることができます。

整理整頓でスッキリとした空間を

散らかった空間は、精神的なストレスを増大させます。定期的な整理整頓を行い、スッキリとした空間を保つことが重要です。不要なものは処分し、必要なものはきちんと収納することで、心身ともにリラックスできます。