マンション選びの迷宮？！積和不動産の空室情報とSUUMOの即入居可物件の謎を解き明かす

今住んでいるマンションは家賃が高いので引越しを検討していました。そこで去年見つけたのが積和不動産管理の、とあるマンションです。でもその時は空きがなくて、空室が出たらメールで知らせてくれるシステムがあったので、メアドを登録して空室が出るのをずっと待っていました。すると、積和不動産からメールがきてそのマンションのある部屋が空くようで、入居予定日は2月となっていました。それから数週間後にまたメールがきて、同じマンションの別の階に空きが出るとのことでした。そこの入居予定日は4月でした。さて、どっちにしようかな？と思いつつも昨日SUUMOで他の物件も検索していたら、そのマンションの最上階が出ていて「即入居可」となっていました。これってどういうことなんでしょうか？その部屋については積和不動産からメールがきていませんでした。

Contents

1 積和不動産のメールとSUUMO掲載物件の食い違い…その理由とは？
2 3つの選択肢とそれぞれのメリット・デメリット
- 2.1 それぞれの選択肢を検討するポイント
3 専門家（不動産コンサルタント）の視点
4 賢いマンション選びのためのステップ
5 まとめ

積和不動産のメールとSUUMO掲載物件の食い違い…その理由とは？

積和不動産からメールで案内された2月入居と4月入居の物件と、SUUMOで発見した即入居可能な最上階物件。これらの情報に食い違いが生じているのは、いくつかの理由が考えられます。

1. 情報更新のタイムラグ

不動産会社が管理する物件情報は、常に変動しています。積和不動産からのメールは、一定期間前に確定した情報に基づいて送られている可能性があります。一方、SUUMOなどの不動産ポータルサイトは、よりリアルタイムに近い情報を反映しようと努めていますが、それでもわずかなタイムラグは避けられません。最上階の物件が、メール送信後に空室になった可能性が高いでしょう。

2. 異なる募集経路

積和不動産のメールは、同社の直接管理物件、もしくは専任媒介契約を結んでいる物件に関する情報です。一方、SUUMOは様々な不動産会社が物件情報を掲載するプラットフォームです。SUUMOに掲載された最上階物件は、積和不動産が直接管理していない、もしくは別の不動産会社が仲介している物件である可能性があります。そのため、積和不動産からのメールでは通知されなかったのです。

3. 物件の状況変化

入居予定日が決まっていた物件であっても、様々な理由でキャンセルが発生することがあります。入居者が契約をキャンセルしたり、契約条件が変更になったり、あるいは別の方法で入居者が決まった場合などです。最上階物件が「即入居可」になったのも、このような状況変化が原因と考えられます。

3つの選択肢とそれぞれのメリット・デメリット

現在、あなたは3つの選択肢を抱えています。

* 選択肢1：2月入居予定の物件：早く引っ越せるメリットがありますが、他の物件の情報がない段階で決めたため、後悔する可能性も。
* 選択肢2：4月入居予定の物件：じっくり検討できる時間がありますが、引っ越しが遅れるデメリットがあります。
* 選択肢3：SUUMOで発見した即入居可能な最上階物件：すぐに引っ越せるメリットがありますが、詳細な情報が不足している可能性があります。

それぞれの選択肢を検討するポイント

それぞれの選択肢について、以下の点を考慮して比較検討してみましょう。

家賃：各物件の家賃を比較し、予算に合うか確認しましょう。最上階は高額な可能性があります。
間取り・広さ：自分の生活スタイルに合った間取りと広さか確認しましょう。写真や間取り図をよく見て比較検討しましょう。
設備：各物件の設備を比較し、必要な設備が揃っているか確認しましょう。バリアフリー設備やペット可なども考慮しましょう。
立地：駅からの距離、周辺環境、治安などを考慮しましょう。通勤・通学時間や生活利便性を重視しましょう。
管理会社：管理会社の対応や評判などを確認しましょう。積和不動産の管理体制について調べてみるのも良いでしょう。
契約条件：敷金・礼金、更新料、解約条件などを確認し、条件面で納得できるか確認しましょう。

専門家（不動産コンサルタント）の視点

不動産コンサルタントの視点から見ると、この状況は決して珍しいことではありません。不動産情報は常に変動しており、複数の情報源を確認することが重要です。

「複数の不動産サイトや不動産会社から情報を集め、比較検討することが大切です。SUUMOの情報だけで判断せず、積和不動産に最上階物件の詳細について直接問い合わせることをお勧めします。また、物件の内見を必ず行い、自分の目で確認することが重要です。」と、多くの不動産コンサルタントはアドバイスしています。

賢いマンション選びのためのステップ

今回のケースを踏まえ、賢いマンション選びのためのステップをまとめました。

ステップ1：情報を集める

SUUMO、HOME’Sなどの複数の不動産ポータルサイトを利用し、希望条件に合う物件をリストアップしましょう。また、不動産会社にも直接問い合わせて、最新の情報を収集しましょう。

ステップ2：物件を比較検討する

リストアップした物件を、家賃、間取り、設備、立地、管理会社など様々な観点から比較検討します。エクセルシートなどにまとめて比較すると分かりやすいです。

ステップ3：内見を行う

気になる物件は必ず内見を行い、実際に見て、触れて、感じてみましょう。写真や説明だけでは分からないことがたくさんあります。

ステップ4：契約条件を確認する

契約前に、家賃、敷金・礼金、更新料、解約条件などの契約条件をしっかりと確認し、不明な点は担当者に質問しましょう。

ステップ5：契約を締結する

全ての条件に納得したら、契約を締結しましょう。

まとめ

マンション選びは、人生における大きな決断の一つです。焦らず、慎重に、そして複数の情報を比較検討しながら、最適な物件を選びましょう。今回のケースでは、複数の情報源を確認し、それぞれのメリット・デメリットを比較検討することが重要です。