駅近マンションの「体感距離」とは？

確かに、駅からの距離が「徒歩5分」と表示されていても、高層マンションの場合、部屋から駅までの実際の移動時間はもっとかかる場合があります。質問にあるように、部屋からマンションの共用部（エレベーターホールなど）、そしてマンションの出口、さらに敷地を出るまで、それぞれに時間がかかります。高層階であればエレベーター待ちの時間も考慮しなければなりません。

例えば、20階建てマンションの19階に住んでいて、エレベーターが混雑していれば、部屋を出発してからマンションの出口まで5分以上かかることは十分に考えられます。さらに、マンションの敷地が広く、出口まで歩くのにさらに5分かかるケースも珍しくありません。結果として、駅まで「徒歩5分」のマンションでも、実際には10分以上かかる可能性があるのです。

15分物件と比較した場合の体感

では、駅まで15分かかる物件と比較した場合、どう感じるでしょうか？ 確かに、単純な移動時間だけを考えれば、どちらも同じくらいの時間です。しかし、体感としては大きく異なります。

15分物件の場合：

* 駅までの道のりは、比較的ゆったりとしたペースで歩けます。
* 途中でコンビニやカフェに立ち寄る余裕もあります。
* 毎日同じ道を歩くことで、近隣の環境に自然と馴染んでいきます。

5分物件（高層マンションの場合）：

* 駅までの道のりは、時間との戦いになります。
* エレベーター待ちやマンション内の移動にストレスを感じる可能性があります。
* 駅までの道程がマンション内や敷地内であるため、近隣の環境に馴染む機会が少ないかもしれません。

心理的な距離感

重要なのは、物理的な距離だけでなく、心理的な距離感です。駅からの距離が短いと、心理的に「近い」と感じ、生活の利便性が高いと認識しやすい傾向があります。たとえ実際の移動時間が15分物件と大差なくても、「駅近」というメリットが、心理的な満足感につながるのです。

しかし、マンション内の移動時間やエレベーター待ちのストレスが大きすぎると、そのメリットが相殺されてしまう可能性があります。

マンション選びにおける具体的なアドバイス

駅近マンションを選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。

1. 実際の移動時間を確認する

* 物件見学の際に、実際に部屋から駅まで歩いてみましょう。
* エレベーターの混雑状況や、マンションの敷地内の広さを確認します。
* 平日の朝夕の時間帯に確認することで、よりリアルな状況を把握できます。

2. マンションの設備をチェックする

* エレベーターの台数が多いか？
* エレベーターの速度は速いか？
* マンション内に、駅への近道や、雨に濡れずに駅まで行ける通路があるか？

3. 周辺環境も考慮する

* 駅周辺の利便性だけでなく、マンション周辺の環境も重要です。
* スーパーマーケットやコンビニエンスストアの有無、治安の良さなども確認しましょう。

4. 専門家の意見を参考にする

不動産会社や建築士などの専門家に相談することで、より的確な判断ができます。彼らは、物件のメリット・デメリットを客観的に評価し、適切なアドバイスをしてくれます。

事例紹介：高層マンションと低層マンションの比較

Aさん（30代女性）は、駅徒歩5分、高層マンション（25階建て）を購入しました。当初は駅近という点に魅力を感じていましたが、実際にはエレベーター待ちやマンション内の移動に時間がかかり、ストレスを感じることが多くなりました。一方、Bさん（30代男性）は、駅徒歩10分、低層マンション（3階建て）を購入しました。多少駅からの距離はありますが、移動時間はストレスなく、周辺環境にも満足しています。

まとめ：駅近を選ぶ際の真のメリットとは？

駅近物件は確かに魅力的ですが、高層マンションの場合は、「駅までの物理的な距離」と「体感する距離」に差が生じる可能性があります。 快適な生活を送るためには、単純な距離だけでなく、マンションの設備や周辺環境、そして自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。 時間だけでなく、ストレスや満足度といった要素も考慮して、慎重に物件選びを進めましょう。