退去時立ち会いの目的と、引越し前日立ち会いの必要性
マンションの退去時立ち会いとは、借主と家主（または管理会社）が部屋の状態を確認し、原状回復義務の履行状況を確かめる重要な手続きです。契約書に明記されている通り、きちんと行うことで、後々のトラブルを回避できます。 しかし、引越し前日という時期に立ち会いを行う必要があるのか、疑問を持つ方も多いでしょう。
一般的に、退去時立ち会いは、引越し完了後、部屋が空の状態で行われるのが理想です。これは、部屋全体の状況を正確に把握し、傷や汚れ、設備の故障などを客観的に確認するためです。 しかし、不動産会社側の都合（定休日など）で引越し前日に行われるケースもあります。
引越し前日の立ち会いでは何が確認されるのか？
引越し前日の立ち会いでは、全てを確認できるわけではありませんが、以下の項目について確認が行われる可能性があります。
- 大きな破損の有無：壁の大きな穴や、床の大きな傷など、一目瞭然の大きな破損は、家具や荷物が残っていても確認できます。
- 設備の大きな故障：トイレや浴室、キッチンなどの主要設備に、明らかに故障している箇所があれば、確認される可能性があります。
- 契約内容に反する改修の有無：勝手に壁に穴を開けたり、設備を改造したりしていれば、確認される可能性があります。
- ゴミや汚れの状況（一部）：明らかに大量のゴミが散乱していたり、酷い汚れが見られる場合は、指摘される可能性があります。
しかし、細かい傷や汚れ、設備の小さな故障などは、荷物が残っている状態では確認しづらいのが現実です。そのため、引越し前日の立ち会いでは、あくまで大きな問題点の有無を確認するのが主な目的と言えるでしょう。
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引越し前日の立ち会いに抵抗がある場合の対処法
引越し前日の立ち会いに抵抗がある場合、不動産会社としっかりと話し合うことが重要です。
1. 不安な点を明確に伝える
「荷物が散乱している状態での立ち会いでは、正確な状態把握が難しい」という点を明確に伝えましょう。 具体的に、段ボールの山や家具の配置によって確認できない箇所を指摘することで、不動産会社も理解を示しやすくなります。
2. 代替案を提案する
引越し当日以外の立ち会い日時を提案してみましょう。例えば、引越し完了後の特定の時間帯や、数日後の特定の日にちを提案することで、不動産会社との調整を試みることができます。
3. 立ち会い時の注意点を確認する
立ち会い前に、確認項目や、写真撮影の可否などを確認しておきましょう。写真や動画を記録することで、後々のトラブルを回避する上で役立ちます。
4. 記録を残す
立ち会い時には、必ず状況を記録しましょう。写真や動画を撮影し、確認事項と結果をメモに残しておくと、後々のトラブル防止に繋がります。
専門家の視点：弁護士・不動産会社への相談
どうしても折り合いのつかない場合は、弁護士や不動産会社に相談してみましょう。弁護士は法的観点から、不動産会社は業界慣習や適切な対応についてアドバイスをしてくれます。
弁護士への相談
弁護士に相談することで、法律的な観点から、あなたの権利や義務を明確に知ることができます。特に、不動産会社からの不当な要求や、契約書にないことを要求された場合などに有効です。
不動産会社への相談（別の不動産会社）
もし、現在の不動産会社との交渉が難航する場合は、別の不動産会社に相談してみるのも良いかもしれません。客観的な視点からアドバイスをもらえる可能性があります。
まとめ：スムーズな退去のために
退去時立ち会いは、借主と家主双方にとって重要な手続きです。 引越し前日の立ち会いに抵抗がある場合は、不動産会社としっかりと話し合い、お互いに納得できる解決策を見つけ出すことが重要です。 不安な点があれば、専門家に相談することも検討しましょう。 事前にしっかりと準備し、記録を残すことで、スムーズな退去を実現しましょう。 大切なのは、良好なコミュニケーションと、お互いの権利と義務を理解することです。 ベージュを基調とした落ち着いた空間は、退去時の手続きもスムーズに進められるかもしれません。
