退去時の部屋チェック：入念な確認と具体的な注意点

マンション退去時の部屋チェックは、大家さんや管理会社によって厳しさに差はありますが、基本的に入居時の状態との比較を基に行われます。特に、壁や床、畳などの損傷、水回り（キッチン、浴室、トイレ）の汚れ、設備の故障などは重点的にチェックされます。

あなたのケースでは、物が落ちてできたへこみと、脱衣場の床のツヤ消失が懸念事項ですね。これらは、通常の使用による経年劣化と判断されるか、故意または過失による損傷と判断されるかがポイントになります。

へこみについて

壁や床材の種類、へこみの大きさや深さによって判断が変わってきます。小さなへこみで、補修可能な範囲であれば、修繕費用は敷金から差し引かれる可能性は低いでしょう。しかし、大きなへこみで、交換が必要な場合は、修繕費用が敷金を超える可能性もあります。

床のツヤ消失について

脱衣場の床のツヤ消失は、使用頻度や経年劣化、適切な清掃方法によって状態が大きく異なります。例えば、頻繁に研磨剤入りの洗剤を使用していたり、適切な掃除方法をしていなかった場合は、故意または過失による損傷と判断される可能性があります。逆に、通常の使用による自然な劣化であれば、敷金からの減額は少ないか、ない可能性が高いです。

敷金以上の請求：可能性と対策

敷金以上の請求は、損傷の程度や修繕費用、契約内容によって異なります。契約書に明記されている「原状回復義務」の内容をよく確認しましょう。

原状回復義務とは？

原状回復義務とは、借主が退去時に、「通常の使用による損耗」を除き、物件を元の状態に戻す義務のことです。ここで重要なのは「通常の使用による損耗」の定義です。これは、時間経過に伴って自然に生じる劣化や損耗を指し、借主の責任とはみなされません。

敷金以上の請求を避けるための対策

敷金以上の請求を避けるためには、以下の対策が有効です。

• 退去予告を早めに伝える：余裕をもって退去準備を進めることで、慌てて作業をする必要がなくなり、新たな傷や汚れを防ぐことができます。
• 入居時の状態を写真や動画で記録する：入居時に部屋全体の状況を写真や動画で記録しておけば、退去時のチェック時に客観的な証拠として利用できます。特に、傷や汚れの有無を明確に記録しておきましょう。
• 退去清掃をプロに依頼する：プロの清掃業者に依頼することで、徹底的な清掃を行い、汚れによる減額リスクを軽減できます。専門業者であれば、清掃後の状態を証明する書類も発行してくれる場合が多いです。
• 退去立会いを必ず行う：退去立会いは、大家さんや管理会社と現状を確認し、意見交換をする重要な機会です。立会いの際に、損傷箇所の状況や修繕費用について、しっかり確認し、納得できない場合は、交渉しましょう。
• 契約書をよく読む：契約書には、原状回復に関する規定が記載されています。特に、修繕費用の負担割合や、修繕方法について確認しておきましょう。
• 専門家（弁護士など）に相談する：敷金以上の請求に納得できない場合は、弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

専門家の視点：不動産会社の見解

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「写真や動画の証拠は非常に重要です。入居時の状態と退去時の状態を比較することで、客観的な判断が可能になります。また、修繕費用の見積もりは必ず確認し、妥当な金額であるかを確認しましょう。必要であれば、複数の業者から見積もりを取って比較検討することをお勧めします。」とのことです。

まとめ：丁寧な準備と記録でトラブルを回避

マンション退去時のチェックは、入居時の状態との比較が重要です。へこみや床のツヤ消失など、気になる箇所があれば、写真や動画で記録しておきましょう。また、退去清掃はプロに依頼し、退去立会いを必ず行い、契約書の内容をしっかり確認することが大切です。これらの対策を講じることで、敷金以上の請求を回避し、スムーズな退去を実現できる可能性が高まります。