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退去日当日のスケジュール：搬出と原状回復
結論から言うと、マンションやアパートの退去日は、原則として「その日中に全ての荷物を搬出し、部屋を明け渡す」必要があります。単に私物を整理して荷造りをするだけでなく、全ての荷物を運び出し、清掃を含む原状回復作業を終えた状態で、大家さんや管理会社に鍵を返却する必要があります。
2月20日が退去日であれば、20日中に全ての作業を終えなければなりません。前日までに荷物を運び出し終えていても、当日に最終確認や清掃、鍵の返却を行う必要があります。
退去前日までの準備
退去日が迫ると慌しくなりがちです。スムーズな退去を実現するために、前日までに以下の準備を済ませておきましょう。
- 全ての私物を搬出する：家具、家電、衣類など、部屋にある全ての私物を新しい住居へ運び出します。忘れ物がないよう、複数回チェックすることをおすすめします。小さな物も忘れずに運び出すことが大切です。
- 粗大ゴミの処理：処分が必要な粗大ゴミは、自治体のルールに従って事前に処分手続きを行いましょう。自治体によっては、予約が必要な場合もあります。
- 簡易清掃を行う：ゴミや不要なものを全て処分した後、簡単な清掃を行いましょう。掃除機をかけたり、窓拭きをしたりするだけでも、次の入居者への印象が大きく変わります。
- 最終確認を行う：部屋全体をくまなく確認し、忘れ物や破損がないかを確認します。特に、ネジやフックなど小さな部品の有無もチェックしましょう。写真や動画で記録しておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。
退去当日に行うこと
退去当日には、以下の作業を確実に完了させましょう。
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- 最終清掃：プロの業者に依頼するか、自身で徹底的な清掃を行いましょう。水回り（キッチン、浴室、トイレ）の清掃は特に重要です。汚れが残っていると、敷金・保証金の返還に影響する可能性があります。清掃箇所、方法、使用する洗剤などを事前に確認しておきましょう。
- 鍵の返却：清掃が完了したら、大家さんや管理会社に鍵を返却します。事前に約束した時間通りに返却し、受け渡し状況を確認しましょう。領収書などを発行してもらうと安心です。
- 立会いの実施：多くの場合、大家さんや管理会社との立会いがあります。部屋の状態を確認してもらい、問題がないことを確認しましょう。もし、問題があればその場で対応しましょう。立会いの際に、写真や動画で記録しておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。
原状回復義務と敷金・保証金
退去時には、原状回復義務を負っていることを忘れてはいけません。これは、借主が賃貸物件を借りた当初の状態に戻す義務です。通常使用による損耗を除き、故意または過失による損傷は、借主が負担することになります。
原状回復の範囲
原状回復の範囲は、契約書に記載されている内容を確認しましょう。一般的には、以下の項目が含まれます。
- 壁や床の汚れ、傷の修復：大きな傷や汚れは、修繕が必要となる場合があります。小さな傷であれば、自分で修復できる場合もあります。
- 水回りの清掃：キッチン、浴室、トイレなどは、特に丁寧に清掃する必要があります。カビや汚れが残っていると、修繕費用が発生する可能性があります。
- 設備の故障修理：故意または過失による設備の故障は、借主が修理費用を負担する必要があります。
敷金・保証金の返還
原状回復が適切に行われれば、敷金・保証金は返還されます。しかし、原状回復が不十分な場合、修繕費用が差し引かれて返還されることになります。そのため、退去前にしっかりと清掃を行い、状態を確認しておくことが重要です。
専門家への相談
退去に関する手続きや原状回復について不安な場合は、不動産会社や弁護士に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、スムーズな退去を実現できます。
ベージュを基調としたインテリアと原状回復
ベージュは、どんなインテリアにも合わせやすく、落ち着きのある空間を演出する色です。原状回復においても、ベージュの壁や床は汚れが目立ちにくいため、比較的容易に綺麗にすることができます。ただし、油汚れなどは目立ちやすいため、キッチンや浴室などの水回りは特に丁寧に清掃する必要があります。
まとめ
マンションやアパートの退去は、多くの手続きと準備が必要です。退去日当日に慌てないように、事前にしっかりと計画を立て、準備を進めましょう。専門家への相談も有効な手段です。スムーズな退去を迎え、次のステップへ気持ちよく進みましょう。
