騒音問題と退去命令：状況整理

ご姉ご夫婦と、お子様2人の生活を脅かす事態となっており、大変お辛い状況だと察します。まず、現状を整理しましょう。

* **騒音問題:** お子様たちの生活音（走り回る音、話し声など）が、近隣住民（年配のご夫婦）に迷惑をかけている。
* **家主の対応:** 家主は両者の間に入り、姉ご夫婦に引っ越しを促している。しかし、提示された物件が不適切だったため、姉ご夫婦は拒否。
* **退去命令:** 交渉が難航した結果、一方的に5月末までの退去命令が下された。
* **小学校入学:** お子様の一人が4月から小学校に入学するため、引っ越し先の選択肢が限られる。

この状況は、家主、姉ご夫婦、そして苦情を言っているご夫婦、全てにとって不幸な状況です。 姉ご夫婦の心情、そしてお子様たちのことを考えると、迅速かつ適切な解決策を見つける必要があります。

退去命令の法的観点

いきなり退去命令を出されたことについて、法的観点から見てみましょう。日本の借地借家法では、正当な理由なく一方的に退去を命じることはできません。 しかし、近隣住民からの継続的な騒音苦情は、家主が解約を申し入れる正当な理由となり得ます。

今回のケースでは、騒音の程度や頻度、家主が姉ご夫婦に改善を促した経緯などが重要になります。 「昼にうるさくて眠れない」という苦情は、客観的に見て妥当なものなのか、それとも過剰な要求なのかを判断する必要があります。 朝9時の掃除機の音についても同様です。

重要なのは、騒音の客観的な証拠がないことです。 録音や記録があれば有利ですが、ない場合は、専門家のアドバイスが必要になります。

解決策の提案：段階的なアプローチ

解決策は、以下の段階的なアプローチで検討すべきです。

1. 騒音問題の再検証と改善

まず、騒音問題の現状を改めて確認しましょう。

* **騒音のレベルを測定する:** 騒音計アプリなどを利用して、騒音のレベルを測定し、客観的なデータを得る。
* **騒音源を特定する:** どの時間帯に、どのような音が問題になっているのかを特定する。
* **騒音対策を講じる:** 騒音対策として、カーペットの敷設、防音カーテンの設置、お子様への声かけなど、具体的な対策を講じる。

2. 苦情を言っているご夫婦との直接対話

家主を介さずに、苦情を言っているご夫婦と直接話し合うことを検討しましょう。 お互いの立場を理解し、建設的な話し合いをすることで、解決策が見つかる可能性があります。 話し合いの際には、冷静に、そして誠意をもって対応することが重要です。 必要であれば、第三者（地域の民生委員など）に仲介を依頼することも考えられます。

3. 家主との再交渉

家主との再交渉では、以下の点を主張しましょう。

* **騒音対策の努力:** 騒音対策を講じていること、そして今後も努力を続けることを明確に伝える。
* **退去命令の撤回:** 一方的な退去命令の撤回を求める。
* **適切な代替物件の提示:** もし引っ越しが避けられない場合でも、適切な代替物件の提示を求める。 小学校の通学範囲内、生活に便利な立地条件などを明確に伝える。
* **解約違約金に関する交渉:** 解約違約金が発生する場合、その減額交渉を行う。

4. 専門家への相談

弁護士や不動産会社などに相談し、法的観点からのアドバイスを受けることも重要です。 退去命令の妥当性、解約違約金の額、騒音問題に関する法的責任などを専門家に相談することで、より適切な対応ができます。 弁護士費用はかかりますが、将来的な損失を回避するためには、費用対効果が高い選択肢となる可能性があります。

5. その他の解決策

* **賃貸仲介業者への相談:** 新しい賃貸物件を探す際に、賃貸仲介業者に相談することで、希望に沿った物件を見つけやすくなります。
* **自治体への相談:** 自治体の住宅相談窓口などに相談することで、適切なアドバイスや支援を受けることができます。

具体的なアドバイス

* 騒音測定アプリを使って、騒音レベルを記録しましょう。これは客観的な証拠となります。
* 写真や動画で、マンションの現状や騒音対策の取り組みを記録しておきましょう。
* 家主とのやり取りは、すべて記録しておきましょう。メールや手紙であればプリントアウトし、日付を書き込んで保管しましょう。
* 専門家への相談は、早めに行う方が有利です。

まとめ

退去命令は、姉ご夫婦にとって大きな負担となります。 しかし、冷静に状況を分析し、段階的に解決策を探っていくことで、より良い結果を得られる可能性があります。 専門家のアドバイスを積極的に活用し、粘り強く交渉を進めていくことが大切です。 お子様たちのことを第一に考え、落ち着いて対応しましょう。