あるマンションの購入を検討中なんですが、抽選なしでいけそうな部屋が14階建の１３Ｆの東向きか、８階の南向きになります。広さはほぼ同じなんですが、値段が５００万ほど違います。皆さんならどちらをえらびますか ちなみに眺望は８Ｆの部屋でもひらけています。多少無理しても南向きにこだわるのがいいのか、東向きでも高層階で値段が格安なほうがいいのか悩んでしまいます。
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マンション選びの重要なポイント：日当たり、眺望、プライバシー、価格
マンション選びは人生における大きな決断です。価格だけでなく、日当たり、眺望、プライバシー、そして将来的な資産価値など、様々な要素を総合的に判断する必要があります。今回、13階建ての13階東向きと8階南向きの2つの部屋を比較検討されているとのことですが、500万円という価格差は無視できない大きな要素です。どちらを選ぶべきか、それぞれのメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。
13階東向き：高層階ならではのメリットとデメリット
メリット
- 眺望：13階という高さから、素晴らしい眺望が期待できます。特に、東向きであれば、朝日に染まる街並みを一望できるでしょう。これは、8階南向きでは得られない大きなメリットです。
- プライバシー：高層階は、低層階に比べてプライバシーが保たれやすい傾向があります。道路からの視線も気になりにくく、落ち着いた生活を送れるでしょう。
- 風通し：高層階は、風通しが良く、空気の入れ替えがスムーズに行えます。夏場の暑さ対策にも効果的です。
- 価格：500万円という価格差は、大きな魅力です。この差額をリフォーム費用や家具購入費用に充てることも可能です。
デメリット
- 日当たり：東向きは、午前中は日当たりが良いですが、午後は日陰になることが多いです。日中、部屋が暗くなることを覚悟する必要があります。間取りによっては、日当たりが悪く、常に薄暗い部屋になる可能性もあります。
- 騒音：高層階でも、道路や電車の騒音は聞こえる可能性があります。窓の性能や遮音性に注意が必要です。
- 管理費・修繕積立金：高層階は、管理費や修繕積立金が高くなる傾向があります。
8階南向き：陽当たり良好な中層階のメリットとデメリット
メリット
- 日当たり：南向きは、一日中日当たりが良いのが最大のメリットです。明るく暖かい室内で生活できます。これは、健康面にもプラスに作用します。
- 眺望：眺望が開けているとのことですので、開放感も十分に期待できます。ただし、13階に比べると、眺望のスケール感は劣るでしょう。
- 風通し：南向きの部屋は、風通しも比較的良いことが多いです。
デメリット
- プライバシー：低層階に比べてプライバシーは多少気になります。特に、近隣に高い建物がない場合は、視線に配慮する必要があります。カーテン選びにも工夫が必要でしょう。
- 価格：13階東向きに比べて500万円高いという点がデメリットです。この価格差をどう捉えるかが重要なポイントになります。
- 騒音：道路に近い場合は、騒音に悩まされる可能性があります。事前に騒音レベルを確認しておくべきです。
専門家（不動産コンサルタント）の意見
不動産コンサルタントの視点から見ると、500万円の価格差は大きな要素です。この価格差を埋めるだけの価値が、南向きの8階にあるかどうかを慎重に検討する必要があります。
もし、日当たりを最優先するのであれば、南向きを選ぶべきでしょう。しかし、価格を抑え、眺望を重視するのであれば、東向きを選ぶのも一つの選択肢です。
重要なのは、ご自身のライフスタイルや優先順位です。日中家にいることが多い方、明るい部屋で過ごしたい方は南向きを、仕事で家を空けることが多い方、眺望を重視する方は東向きを選ぶのも良いでしょう。
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具体的なアドバイス：賢い選択のためのチェックリスト
マンション選びを成功させるために、以下のチェックリストを活用してみてください。
- 日当たり：各部屋の午前・午後における日当たりを実際に確認しましょう。モデルルームだけでなく、実際に現地を訪れて、時間帯を変えて確認することをお勧めします。
- 眺望：眺望だけでなく、周辺環境も確認しましょう。騒音や近隣との距離感なども重要なポイントです。
- プライバシー：窓からの視線、バルコニーからの視線などを確認しましょう。カーテンやブラインドの設置状況なども考慮しましょう。
- 設備：キッチン、バスルーム、トイレなどの設備も確認しましょう。最新の設備が整っているか、自分のライフスタイルに合っているかを確認しましょう。
- 管理費・修繕積立金：管理費と修繕積立金の金額を確認しましょう。将来的な負担を考慮して、予算内に収まるかを確認しましょう。
- 価格：価格だけでなく、価格に見合う価値があるかを総合的に判断しましょう。500万円の価格差をどう捉えるかが、重要なポイントになります。
まとめ：あなたにとって最適なマンションとは？
最終的な決定は、あなた自身が行う必要があります。それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身のライフスタイルや優先順位を考慮して、最適なマンションを選んでください。 500万円の価格差は大きな金額ですが、将来的な生活の満足度を考えると、価格だけで判断するのは危険です。じっくり時間をかけて、後悔のない選択をしてください。
