物件内残置物の問題：契約前に確認すべき点
マンション購入を検討されている際に、物件内に前居住者の残置物がある状態は、非常に不安な状況ですよね。特に、急いで出て行ったような乱雑な状態であれば、なおさら心配です。契約後、いつまでも撤去されなかったり、勝手に処分してトラブルになる可能性も考えられます。そこで、契約前に確認すべき点と、トラブルを回避するための具体的な方法を解説します。
1. 残置物の種類と状態を詳細に確認する
まず、残置物の種類と状態を写真や動画で記録しましょう。食器棚やテーブル以外にも、小さな家具や家電、生活用品など、あらゆるものをチェックします。特に、破損しているものや、価値がありそうなもの、衛生的に問題がありそうなものなどは、しっかり記録しておくことが重要です。この記録は、後々のトラブル発生時の証拠として役立ちます。
2. 撤去時期と方法について明確な合意を得る
「契約後、持って帰ってもらいます」という営業担当者の言葉だけでは不十分です。具体的な撤去時期、方法、責任の所在を明確に契約書に記載してもらう必要があります。例えば、
* 撤去期限：契約締結後何日以内までに撤去すること
* 撤去方法：前居住者自身が行うのか、不動産会社が委託するのか
* 費用負担：撤去費用は誰が負担するのか
* 未撤去時の対応：期限を過ぎても撤去されない場合の対応（例えば、不動産会社が撤去し、費用を前居住者から回収するなど）
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
などを、契約書に明記してもらいましょう。曖昧な表現はトラブルの元となります。
3. 契約書への明記と証拠の確保
上記の内容を契約書に明記してもらうことが非常に重要です。口約束だけでは、後々トラブルになった際に証拠として弱いからです。また、残置物の状態を記録した写真や動画、営業担当者とのやり取りの記録なども、証拠として保管しておきましょう。
トラブル回避のための具体的な対策
契約前にしっかりと確認し、契約書に明記することでトラブルを回避できますが、万が一、トラブルが発生した場合の対応策も知っておきましょう。
1. 契約前に不動産会社と交渉する
契約前に、残置物の撤去について不動産会社としっかりと交渉することが重要です。撤去期限や方法、費用負担などを明確に提示し、合意を得ることが大切です。交渉が難航する場合は、弁護士に相談するのも一つの方法です。
2. 契約書に特約条項を追加する
契約書に、残置物に関する特約条項を追加することを検討しましょう。例えば、「契約締結後○日以内に残置物が撤去されない場合、不動産会社は前居住者に催告を行い、それでも撤去されない場合は、不動産会社が撤去費用を負担して撤去し、その費用を前居住者から請求する」といった内容を盛り込むことができます。
3. 不動産会社との連絡を記録する
不動産会社との連絡は、必ず記録に残しましょう。メールや電話でのやり取りは、スクリーンショットやメモを取っておくことが重要です。
4. 状況が悪化した場合の対処法
契約後も残置物が撤去されない場合、まずは不動産会社に連絡し、契約書に基づいて対応を求めましょう。それでも解決しない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討する必要があります。
専門家の視点：弁護士の意見
弁護士の視点から見ると、このケースは、契約前に残置物の撤去について明確な合意を得ることが非常に重要です。口約束だけで契約を進めると、後々トラブルになる可能性が高まります。契約書に、撤去期限、方法、費用負担、未撤去時の対応などを明確に記載し、合意を得ることが、トラブル回避の最善策です。
インテリアへの影響と解決策
残置物によって、理想のインテリアを実現することが難しくなる可能性があります。例えば、食器棚やテーブルが残っていると、部屋のレイアウトに制限がかかり、自分の好きな家具を配置することが難しくなります。
解決策としては、契約前に残置物の撤去を確実に約束してもらうことが最優先です。撤去後に、理想のインテリアを実現するための計画を立て、部屋の採光や広さ、家具の配置などを考慮して、色や素材、スタイルなどを決めましょう。
- 部屋の採光を考慮した色の選択：北向きの部屋なら明るい色、南向きの部屋なら落ち着いた色を選ぶなど。
- 広さを考慮した家具のサイズ：狭い部屋にはコンパクトな家具を選び、広い部屋なら大型の家具も検討できる。
- スタイルの統一：北欧風、モダン風など、自分の好きなインテリアスタイルを決め、それに合った家具や小物を選ぶ。
- 色のコーディネート：ベースカラー、メインカラー、アクセントカラーを決め、全体の色調を統一する。
「いろのくに」では、様々な色のインテリアコーディネート例を紹介しています。ぜひ、参考にしてください。
まとめ
マンション購入において、残置物問題は深刻なトラブルにつながる可能性があります。契約前に、残置物の撤去について不動産会社としっかりと交渉し、契約書に明記することで、トラブルを回避しましょう。曖昧なまま契約を進めないことが大切です。
