マンションを購入 一般人ですが、今賃貸マンションに入居していますが、親がマンションを購入しようかといい始めました。老後の住まいにもなるし(家賃払わなくていい)、もし住まなくなっても賃貸に出せばいいから、と言ってます。今、買うマンションを探していますが、何千万という借金をすることになります。(銀行に借ります) 雑誌や友人に聞いて買ったほうがいいという結論になっていますが、今から何千万も借金をするわけで、１、勝手から隣人とトラブル(同じマンションに角田美代子みたいな人がいてマンションをでたい、隣人が布団を叩くｵﾊﾞｻﾝでうるさい、上階の子供の足音がうるさい)という場合に、賃貸みたいに文句を言って、ケンカになったら買ったら出ていくことができないです 2、家賃を払わなくていい代わりに、住宅ローン(ボーナスからも引かれると聞きました、本当でしょうか？Disneylandに遊びにいけなくなりそうです)、固定資産税、管理組合費用(管理費)、保証料、火災保険、修繕積立金、印紙代、手数料、その他もろもろかかり、管理組合の総会にも出席しないといけないうえに理事長に選任されたらめんどくさそうです。固定資産税は毎年払わないといけないし、修繕積立金なんて賃貸に住んでいれば、建物の修繕積立金なんて払う必要ないでしょ。結局、住宅ローン以外に諸費用がもろもろかかるし、めんどくさい。３、転勤や不要になったら賃貸に出す。これですが、賃貸で借りようとしたら2～３年空室とか言われる部屋がありますが、もし自分の家を貸してそんなに空室になったら、一ヶ月の返済が８万、夏冬ボーナス払い20万として、１年136万３年で408万を払いながら、転勤先の賃貸数十万を払うわけですよね。借りに賃貸に出して３ヶ月決まらないだけでも、ローンと借家の二重返済で50万は越すわけで、そのあとに給湯器が壊れたりウォシュレットが壊れたら、大家の私の親が修理代を払わないといけませんよね。今の賃貸マンションは、給湯器が壊れたら大家がなおしてくれました。入居している人に、毎日電話がかかってきたらめんどくさいので、両親は不動産屋に管理を任せると言ってますが、不動産屋さんに管理を任せると、管理料といわれ、毎月１万近く家賃の数パーセントを不動産屋に払わないといけないと聞きました。管理料だけで一ヶ月の食費になりますよね。賃貸がいいか、買った方がいいか悩んでいます
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マンション購入と賃貸、どちらが本当に良い選択？
マンション購入は大きな決断です。家賃を払う必要がなくなるというメリットはありますが、住宅ローンや諸費用、管理に関する負担も無視できません。賃貸には賃貸のメリット、購入には購入のメリットがあります。それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身のライフスタイルや将来設計に最適な選択をすることが重要です。
マンション購入のメリットとデメリット
メリット
- 将来の資産となる：マンションは、適切な管理と市場状況次第では資産価値を維持・向上させる可能性があります。老後の生活の安定にも繋がります。
- 自由度の高さ：自分好みにリフォームやリノベーションができます。賃貸では制限が多い場合が多いです。
- プライバシーの確保：賃貸と比べて、プライバシーをより確保しやすい環境です。
- 安定した住まい：転勤や事情がない限り、長く住み続けることができます。
デメリット
- 高額な初期費用：購入費用に加え、諸費用（印紙税、登録免許税、仲介手数料など）も必要です。頭金がなければ、高額な住宅ローンを組むことになります。
- 住宅ローンの負担：毎月の返済に加え、ボーナス払いもある場合があります。返済期間は長く、経済的な負担が大きいです。
- 固定資産税、管理費、修繕積立金などの負担：毎年の固定資産税、毎月の管理費、修繕積立金など、賃貸にはない費用がかかります。
- 隣人トラブルのリスク：賃貸と同様に、隣人トラブルのリスクはあります。賃貸と違い、簡単に引っ越すことはできません。
- 管理組合の活動への参加：管理組合の総会への出席や、理事会への参加を求められる可能性があります。
- 売却時のリスク：売却時には、売却価格が購入価格を下回る可能性があります。
賃貸のメリットとデメリット
メリット
- 初期費用が低い：敷金・礼金・仲介手数料程度で済みます。
- 自由な移動：転勤や生活の変化に合わせて、比較的簡単に引っ越しができます。
- 管理の手間が少ない：建物や設備の修繕は大家さんの責任です。
- 費用が明確：毎月の家賃と共益費が主な費用です。
デメリット
- 家賃の支払い：毎月家賃を払い続ける必要があります。
- 自由度の低さ：リフォームやリノベーションは制限されることが多いです。
- プライバシーの制限：集合住宅の場合、隣人との距離が近く、プライバシーに配慮が必要な場合があります。
- 転居時の手続き：引っ越しの際には、手続きや費用がかかります。
隣人トラブルへの対策
マンション購入前に、周辺環境や建物の構造などをしっかり確認することが重要です。防音性能の高いマンションを選ぶことや、管理規約をしっかり確認することも有効です。トラブルが発生した場合は、管理会社や警察などに相談しましょう。
マンションを賃貸に出す場合
マンションを賃貸に出す場合、空室期間のリスクを考慮する必要があります。空室期間が長引くと、ローンの返済に加え、賃貸物件の家賃負担も発生し、経済的な負担が大きくなります。不動産会社に管理を委託することで、空室リスクを軽減できますが、管理手数料が発生します。
専門家の意見
不動産会社やファイナンシャルプランナーなどに相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができます。ご自身の状況を伝え、購入すべきか、賃貸で良いか、専門家の意見を参考に判断しましょう。
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まとめ：あなたにとって最適な選択とは？
マンション購入と賃貸、どちらが良いかは、個々の状況によって異なります。収入、ライフプラン、リスク許容度などを考慮し、慎重に判断することが重要です。 専門家への相談を積極的に行い、後悔のない選択をしてください。
