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賃貸契約解除の可能性と費用負担について
まず、ご契約されたマンションの広さについて、体感と契約内容に相違があるとのこと、大変お気持ちお察しいたします。 契約書に記載されている面積と実際の居住空間の広さに相違がある場合、契約解除の可能性を探ることはできます。しかし、結論から言うと、既に契約書に署名捺印されている場合、契約解除は容易ではありません。 また、解除できたとしても、敷金・礼金・仲介手数料などの返還は、状況によって大きく異なります。 既に家賃が発生していることも、返還を困難にする要素となります。
部屋の広さに関する注意点：壁芯面積と畳数の違い
賃貸物件の広さを表す「畳数」は、あくまで目安であり、正確な面積を示すものではありません。 不動産会社は、一般的に「壁芯面積」を元に畳数を算出します。壁芯面積とは、壁の中心から中心までの面積を指し、実際の居住スペースよりも広く表示される傾向があります。 契約書には、壁芯面積と畳数の両方が記載されていることが多いので、確認が必要です。 今回のケースでは、不動産会社が壁芯面積の説明を怠っていた可能性があります。
契約解除の可能性と条件
契約解除を検討するにあたって、以下の点を検討する必要があります。
- 契約書に記載されている面積と実際の面積の乖離がどの程度あるか： わずかな差であれば、解除は難しいでしょう。 大きな差があり、居住に支障をきたすレベルであれば、解除の可能性が高まります。 写真や図面と比較し、客観的な証拠を揃えることが重要です。
- 重要事項説明書の内容： 重要事項説明書に、面積に関する記述や、誤差に関する規定が記載されていないかを確認しましょう。
- 不動産会社との交渉： まずは、不動産会社に状況を説明し、話し合いの場を持つことが重要です。 面積の誤差について謝罪と説明を求め、契約解除、もしくは減額交渉を試みるべきです。 メールや電話でのやり取りは記録に残しておきましょう。
- 法律相談： 話し合いがまとまらない場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、より適切な対応を取ることができます。
費用負担について
契約解除が認められたとしても、全ての費用が返還されるとは限りません。 既に支払った家賃、仲介手数料などは返還されない可能性が高いです。 敷金・礼金についても、状況によっては一部しか返還されない、もしくは全く返還されない可能性があります。 これは、契約解除の理由、不動産会社との交渉次第で大きく変わります。
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契約成立について
契約書に署名捺印されている場合、契約は原則として成立しています。 親の源泉徴収票や住民票の提出が遅れていることは、契約成立には直接関係ありません。 ただし、これらの書類が提出されないことで、入居が遅れる可能性はあります。 不動産会社には、早急に書類を提出するよう促しましょう。
専門家のアドバイス
このようなケースでは、不動産会社との交渉が非常に重要です。 冷静に状況を説明し、誠意をもって対応することで、解決への道が開ける可能性があります。 しかし、交渉が難航する場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。 専門家の力を借りることで、より有利な条件で解決できる可能性が高まります。
まとめ
賃貸契約は、大きなお金が動く重要な契約です。 契約前に、部屋の広さだけでなく、設備や周辺環境などをしっかりと確認し、不明な点は必ず不動産会社に質問することが重要です。 今回のケースは、不動産会社の説明不足も問題の一つとして考えられます。 今後の賃貸契約においては、契約書の内容を十分に理解し、疑問点を解消してから契約を締結しましょう。 また、写真や図面などを参考に、実際の広さを確認することも重要です。
