不動産に詳しい方教えて下さい!いきなりマンションを取り壊すから部屋を売ってくれと訪問されました。 当方マンションの一室を35年前に購入して住んでいます。 先日、上階の一室にシェアハウスを作った(事後報告で知りませんでした)という事で賃貸者(上階は賃貸物件)からご挨拶がありその際の規約(一室に15名以上で住むらしくそのルール)を書面で頂きました。 驚く事にその中の一文に「この物件は取り壊しが決まっているので〇〇年〇月には出て頂きます。」 という文言がありました。 そんな話は聞いていないので驚いていたら、仲介をした不動産業者が血相を変えて紙を回収していきました。 そして、すぐ翌週に「マンションについてのご相談があるので伺いたい」と言ってきました。 話はこうです。 「このマンションは老朽化が進み壊すしかない。排水管が埋まっているタイプなので取り換える事ができないのでこのままでは住めなくなってしまう。廃墟になる前に取り壊すしかない。だから売って下さい」 ここで腑に落ちないのが ・所有者が了承する前に壊すと決まっていた事 ・建て替えるのではなく、違う物になるという事。マンションではなない施設らしく聞いても「決まってない。」と答えません。 ・築35年で取り壊す程老朽化するマンションなんて聞いた事がありません。地震でダメージは受けていません。 施工は某大手一流建設会社で給水管が取り換えられない仕様にするなんて考えられません。 ・管理費は月に11万円とかなり高いです。その中に「給水管の保守」が入っているのですが、管理会社の責任はないのでしょうか。 別件ですが、冷暖房費(セントラルヒーティングの為)が込みとなっているのですが、10年程前に室内の機械が壊れてしまい、直すようお願いしましたが「お宅は購入された物件なので、個人でセントラルではないものにして(機械は直せないから)」と言われたので、セントラルではない普通の冷暖房にして電気代を負担しています。でも、管理費が変わりません。 管理費が高いので何に使っているのか決算報告書を見せてと言っても、ここ30年位、「今度お見せします」と言って、いつまでたっても見せません。 管理費が高いのに資産が守れず、35年で立て直すしか道がない程老朽化させるのは管理責任を問えますか? 老朽化したとは言え、所有者(2世帯のみが買っていて、残り10世帯は同じ人が買って賃貸にしています。)2世帯に了承しないまま、残りの10世帯を持っている人が更地にして売ると仲介業者に約束しているようなんですが、違反ではないのでしょうか? ちなみに管理会社はこの10世帯を持っている人の持ち会社で「売って」と言いに来た時にこの方も一緒に来ました。 建て替えるのであれば賛成しますが、その際に新しく建ったマンションに住みたいです。 売りたくないのですが、どこにどう相談したら良いでしょうか?補足<補足> 分かりづらくてすみません。 当方が貰った書面はシェアハウスの住人向けのルール(喫煙はバルコニーでとか、入浴時間等)が記された書面で、シェアハウスを作った会社の方(A社とします)が「このようなルールにしてます」と説明して当方にくれました。その書面の中に「この物件は・・・出て頂きます。」という文言があって、これからシェアハウスに住む人に、「2年限定の物件です」言う事が書いてあったのです。 A社の方は私達2世帯がこのマンションを取り壊す事を知っていると思ったらしく、その書面をくれたのですが、知りませんでした。すると物件を仲介している不動産会社(B社とします)の方が血相を変えて回収に来たのです。 そして上記のようにB社の方がすぐに、10世帯のオーナーと共に訪ねて来ました。 当方が思うに、2世帯の所有者に承諾もなく10世帯オーナーとB社の間で等マンションを取り壊してどこかに売る事を決めていたのがこちらに知られてしまったので焦って訪問してきたのだと思います。 老朽化を理由に壊すしかないと説明して、建て替えないというのは通るのでしょうか? 上記「排水管」と書いてしまった所がありますが「給水管」の間違いです。