マンション経営における家賃収入と不動産屋の役割

ご質問ありがとうございます。12部屋あるマンションを所有し、各部屋の家賃が6万円の場合、満室であれば月収72万円という計算になりますね。しかし、地主さん（オーナー）が実際に受け取る金額は、不動産会社への手数料などを差し引いた金額になります。不動産会社は、単に家賃を集金するだけでなく、様々な業務を担っています。そのため、地主さんが受け取る金額は、契約内容によって大きく変動します。

不動産会社の役割と手数料

不動産会社は、以下の様な業務を担っています。

• 入居者募集：物件の広告掲載、内見対応、契約手続きなど。
• 家賃管理：家賃の集金、滞納者への対応など。
• 修繕管理：建物や設備の修繕、管理など。
• クレーム対応：入居者からの苦情対応など。

これらの業務に対して、不動産会社は手数料を徴収します。手数料の割合は、契約内容によって異なりますが、一般的には以下の様な方法があります。

• 家賃収入の一定割合：家賃収入の5～10％程度が一般的です。この場合、家賃収入が多いほど、不動産会社の手数料も多くなります。
• 一律手数料：部屋数や管理内容によって、一律の手数料を設定する方法もあります。
• 個別契約：オーナーと不動産会社の間で、個別的に手数料の割合や内容を決定する方法です。

地主さんの収入：家賃収入から手数料を差し引いた金額

仮に、家賃収入の10％を不動産会社が手数料として徴収する場合、72万円の10％である7.2万円が手数料となります。この場合、地主さんが実際に受け取る金額は、72万円 – 7.2万円 = 64.8万円となります。

マンション経営における収益とリスク

マンション経営は、高い収益を得られる可能性がありますが、同時にリスクも伴います。

収益

• 家賃収入：安定的な収入源となります。
• 土地の値上がり益：土地の価格が上昇すれば、資産価値も向上します。

リスク

• 空室リスク：入居者がいない期間は、収入が減少します。立地や物件の質、家賃設定などが影響します。
• 修繕費用：建物や設備の老朽化に伴う修繕費用は、大きな負担となります。修繕積立金などを事前に準備しておく必要があります。
• 管理費用：不動産会社への手数料以外にも、管理組合費や税金などの費用が発生します。
• 滞納リスク：入居者が家賃を滞納した場合、収入が減少します。入居審査を厳格に行うことが重要です。
• 空室リスク：長期に渡って空室が続く場合、大きな損失につながります。

具体的なアドバイス：マンション経営を始める前に

マンション経営を始める前に、以下の点を考慮しましょう。

• 物件の選定：立地、築年数、設備、周辺環境などを慎重に検討しましょう。専門家の意見を聞くことも重要です。
• 資金計画：購入費用、修繕費用、管理費用、税金などを含めた綿密な資金計画を立てましょう。金融機関からの融資を受ける場合、返済計画も考慮する必要があります。
• 不動産会社との契約：手数料の割合や内容、管理方法などを明確に記載した契約書を締結しましょう。不明な点は、弁護士や税理士などの専門家に相談しましょう。
• 税金対策：不動産所得に対する税金対策を検討しましょう。税理士などの専門家に相談することをお勧めします。
• リスク管理：空室リスク、修繕費用、滞納リスクなどを考慮したリスク管理計画を立てましょう。保険などを活用することも検討しましょう。

専門家の視点：不動産投資コンサルタントからのアドバイス

不動産投資コンサルタントの視点から見ると、マンション経営は魅力的な投資ですが、リスクを理解した上で慎重に進める必要があります。物件選び、資金計画、管理体制など、あらゆる面で専門家のアドバイスを受けることが成功への鍵となります。安易な投資は避け、綿密な調査と計画に基づいて投資を進めることが重要です。

まとめ

マンション経営における地主さんの収入は、家賃収入から不動産会社への手数料などを差し引いた金額となります。手数料の割合は契約内容によって異なりますが、一般的には家賃収入の5～10％程度です。マンション経営は高収益が期待できますが、空室リスクや修繕費用など様々なリスクも伴います。成功させるためには、物件の選定、資金計画、リスク管理など、あらゆる面で専門家のアドバイスを受けながら、慎重に進めることが重要です。