人件費って一番無駄ですよね？うちの親は車検通すにもディーラー、マンション管理も不動産屋を通してます。暇なんだから、ユーザー車検いってこいっていっているのに数万も払ってディーラー経由。自分はいつもユーザー車検ですが２時間あれば検査おわりますからね。ひっかかっても車検場近くにはメンテナンスする所があるからそこでひっかかった所をすぐ直してくれるのでかりにひっかかってもその日のうちには車検通りますし。それで本題のマンションの件ですがマンションの一部を自分を相続するのですがマンション経営や駐車場経営だと不動産屋を通す人の方が多いのでしょうか？自分なら空き部屋が出たらマンションの所に空き部屋ありとはりつけ自分の電話番号をかいておきます。あのヤマダ電機ですらアマゾンなどにおされて経営やばいみたいですが、どうみても負担は人件費です。僕ならお客様・株主様第一主義なので、人件費を極力抑えて、それをお客様に還元させます。例えば１０部屋経営で今は１部屋８万とっている、しかし不動産屋が３％手数料とると８０万で毎月２４０００円も払わされている事になる。よってこの２４０００円を削減できると入居者様に２０００円づつ還元し家賃を７８０００円に引き下げ、自分のこづかいも４０００円あがるパターンを選ぶ。しかし、トラブルがあった時に対処が面倒だとの事だ。実際に不動産屋さん通してない人って結構いるのでしょうか？補足宅建を取得しても個人でやるのは難しいでしょうか？去年は暇つぶしに国内旅行業務主任者とかいうのをとって、最近不動産に興味でてきて親がマンション経営していて、少しわけてやるとの事でしたので不動産屋にとられる手数料をなくして、その分を入居者様に還元してあげたいと思ってたのですが・・・・・不動産屋というのは単にトラブルがあったら対処するというのと募集の張り紙やネットでするという事ですがうちは駅から徒歩４，５分のマンションなので、空き部屋ありと貼っていれば直接連絡くると思ったのですが。
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マンション経営における不動産会社利用の現状とメリット・デメリット
マンション経営において、不動産会社に管理を委託するかどうかは、大きな決断です。多くのオーナーが不動産会社を利用する理由は、以下の通りです。
- 入居者募集の効率化：不動産会社は、独自のネットワークやノウハウを活用して、迅速かつ効率的に入居者を募集します。特に空室リスクの高い時期には、このメリットは大きいです。
- 家賃滞納やトラブルへの対応：入居者とのトラブル発生時、不動産会社は専門的な知識と経験に基づいて適切に対応します。法的知識が必要な場合も、スムーズな対応が期待できます。
- 建物管理の専門性：定期的な建物点検や修繕工事の手配など、建物管理に関する専門的な知識やスキルが求められます。不動産会社は、これらの業務を円滑に進めることができます。
- 税金対策などのアドバイス：不動産投資に関する税金対策や融資に関するアドバイスなど、専門的な知識に基づいたサポートを受けることができます。
一方で、不動産会社を利用するデメリットとしては、手数料が発生することです。質問者様のように、手数料を削減し、その分を入居者への還元や自身の利益に充てたいと考えるのは、自然なことです。
不動産会社を介さないマンション経営：成功のための戦略
不動産会社を介さずにマンション経営を行うことは、確かにコスト削減につながりますが、リスクも伴います。成功させるためには、以下の点に注意が必要です。
1. 徹底した入居者募集戦略
駅近という立地条件を生かし、効果的な入居者募集戦略が必要です。
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- インターネット広告：SUUMO、HOME’Sなどの主要な不動産ポータルサイトへの掲載は必須です。写真や説明文を魅力的に作成し、ターゲット層に合わせた広告展開が重要です。
- SNS活用：InstagramやTwitterなどのSNSを活用し、物件の魅力を発信することも有効です。物件の写真や動画などを投稿し、潜在的な入居者層にリーチしましょう。
- 近隣への告知：マンション周辺の地域住民に直接告知することも有効です。近隣住民からの紹介による入居は、信頼性の高い入居者獲得につながります。
単に「空き部屋あり」と掲示するだけでは、十分な効果は期待できません。魅力的な写真や詳細な情報、連絡先などを明確に示す必要があります。
2. トラブル発生時の対応体制
不動産会社を介さない場合、トラブル発生時の対応は、オーナー自身が行う必要があります。
- 弁護士や専門家との連携：トラブル発生に備え、事前に弁護士や不動産管理の専門家と相談し、適切な対応策を検討しておきましょう。
- 迅速な対応：トラブルは早期解決が重要です。迅速かつ適切な対応を行うことで、事態の拡大を防ぎ、入居者との良好な関係を維持することができます。
- トラブル対応マニュアルの作成：事前にトラブル対応マニュアルを作成し、対応手順を明確にしておくことで、冷静かつ適切な対応が可能になります。
3. 建物管理の専門知識・スキル習得
建物管理に関する専門知識やスキルは必須です。
- 定期点検：定期的な建物点検を行い、老朽化や故障を早期に発見し、適切な修繕を行う必要があります。
- 修繕工事の手配：修繕工事が必要になった場合、信頼できる業者を選定し、適切な工事の手配を行う必要があります。
- 専門業者との連携：水道工事や電気工事など、専門的な知識やスキルが必要な作業は、専門業者に依頼することが重要です。
4. 宅地建物取引士資格の取得
宅地建物取引士の資格を取得することで、法律に基づいた適切な対応が可能になります。これは、トラブル回避やリスク管理に大きく役立ちます。資格取得のための勉強は必要ですが、将来的なマンション経営の安定化のためには、投資価値のあるものです。
まとめ
不動産会社を介さないマンション経営は、コスト削減のメリットがありますが、リスク管理や専門知識の習得が不可欠です。入居者募集、トラブル対応、建物管理など、それぞれの業務について、綿密な計画と準備が必要です。質問者様のように、入居者への還元を重視する姿勢は素晴らしいですが、同時にリスクヘッジも考慮し、バランスの取れた経営を目指しましょう。
