マンションの空室を賃貸に出したい、というご相談ですね。3LDKマンションのうち2部屋を賃貸に出すことは可能です。駅から徒歩2分、大通り公園そばという好立地も魅力的です。しかし、賃貸に出すにはいくつかの手続きや準備が必要です。この記事では、スムーズに賃貸に出すためのステップと、注意点について詳しく解説します。

1. 賃貸可能かどうかの確認

まず、マンションの規約を確認しましょう。管理規約によっては、賃貸が禁止されている場合や、条件がある場合があります。管理会社または管理組合に確認することが重要です。また、所有権に制限がないか、抵当権などが設定されていないかも確認が必要です。抵当権がある場合は、金融機関の承諾を得る必要があります。

2. 賃貸価格の妥当性の確認

6万円と5万5千円の賃料設定は、立地や部屋の広さ、設備などを考慮すると妥当かどうかを改めて検討する必要があります。近隣の相場を調べ、競争力のある価格設定にすることが重要です。不動産情報サイトなどで、同様の物件の賃料を比較してみましょう。生活用品が揃っていることはメリットですが、価格設定に大きく影響する要素ではありません。

3. 部屋の準備と清掃

賃貸に出す前に、部屋を綺麗に清掃し、必要であれば修繕を行いましょう。壁紙の剥がれや水回りの故障などがあれば、入居前に直しておく方が好印象です。生活用品は、そのまま置いておくか、撤去するか、入居者と相談して決めましょう。家具付き賃貸にする場合は、家具の状態をよく確認し、必要であれば修理や交換を検討しましょう。清潔で快適な居住空間を提供することが、入居率を高めることに繋がります。

具体的な清掃方法

• 壁・天井：汚れを落とし、傷があれば補修する。
• 床：ワックスがけなどを行い、清潔感を出す。
• 水回り：蛇口や排水口などを磨き、カビや汚れを徹底的に除去する。
• 窓：丁寧に清掃し、ガラスの汚れを落とす。

4. 広告媒体の選定

物件の広告は、複数の媒体を利用することで効果的です。インターネット上の不動産ポータルサイトへの掲載は必須です。SUUMO、HOME’S、at homeなどの大手サイトに掲載することで、多くの潜在顧客にリーチできます。また、地域密着型の不動産会社に仲介を依頼するのも有効です。写真や動画を効果的に使用し、物件の魅力を最大限にアピールしましょう。

5. 不動産会社への依頼

賃貸仲介を不動産会社に依頼することを強くお勧めします。不動産会社は、賃貸契約に関する手続きや、入居者募集、家賃回収、トラブル対応など、様々な業務を代行してくれます。専門家の知識と経験を活かすことで、スムーズに賃貸経営を進めることができます。複数の不動産会社に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。仲介手数料は、一般的に家賃の1ヶ月分程度です。

6. 契約手続き

入居者が見つかったら、賃貸借契約を結びます。契約書には、家賃、敷金、礼金、更新料などの条件が記載されています。契約前に内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。重要事項説明書をよく読み、理解した上で契約を結びましょう。また、火災保険への加入も必要です。

7. 専門家への相談

賃貸経営は、税金や法律など、専門的な知識が必要となる場合があります。税理士や不動産コンサルタントなどに相談することで、より効率的で安全な賃貸経営を行うことができます。特に、税金対策や、空室対策、修繕積立金などの計画は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

8. 近隣への配慮

賃貸に出す際には、近隣住民への配慮も大切です。騒音問題やゴミ問題など、トラブルを未然に防ぐために、入居者への説明や、管理規約の徹底が必要です。近隣住民との良好な関係を築くことで、快適な賃貸経営を続けることができます。

上記の手順に従い、準備を進めていきましょう。好立地であることを活かし、魅力的な物件紹介をすることで、スムーズに空室を埋めることができるはずです。それでも不安な点があれば、不動産会社に相談することをお勧めします。