Contents
マンション売却と戸建購入における仲介手数料
まず、マンション売却と戸建購入の両方で仲介手数料が発生します。不動産売買における仲介手数料は、売買価格の3％＋6万円（消費税別）が上限と法律で定められています。ただし、交渉次第で手数料が下がる可能性もあります。
マンション売却時の仲介手数料
1800万円のマンションを売却する場合、仲介手数料の上限は、1800万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 54万円＋6万円 = 60万円（消費税別）となります。消費税を含めると約66万円です。
戸建購入時の仲介手数料
3400万円の戸建を購入する場合、仲介手数料の上限は、3400万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 102万円＋6万円 = 108万円（消費税別）となります。消費税を含めると約118万円です。
手数料交渉の可能性
多くの場合、仲介手数料は上限いっぱいの金額を請求されることが多いですが、交渉次第で手数料を下げてもらうことは可能です。特に、高額物件の場合や、複数の不動産会社に査定を依頼して競争させることで、手数料の割引を期待できます。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
- 複数の不動産会社に査定依頼：複数の会社から査定価格と手数料の提示を受けることで、比較検討し、より有利な条件を選ぶことができます。
- 売買条件の交渉：売買価格や決済時期などの条件を交渉することで、手数料の割引を検討してくれる可能性があります。
- 早期契約：早期に契約を締結することで、手数料の割引を交渉できる場合があります。
- 担当者との良好な関係構築：担当者と良好な関係を築くことで、手数料交渉がスムーズに進みやすくなります。
実際に支払われた金額は、交渉力や市場状況、不動産会社の方針によって大きく異なります。複数の不動産会社に相談し、見積もりを取り比較検討することが重要です。
隣戸の売却事例から考える価格査定
隣室が新築価格から500万円ダウンで売却されたという事例から、ご自身の物件の価格を予測することは非常に難しいです。なぜなら、不動産価格は様々な要因に影響を受けるからです。
価格に影響する要因
- 築年数：築年数が古いほど価格は下がります。
- 物件の状態：リフォームの有無、修繕履歴、設備の老朽化などが価格に影響します。
- 立地条件：駅からの距離、周辺環境、日当たり、眺望などが価格に大きく影響します。
- 市場動向：不動産市場の動向、金利の変動なども価格に影響します。
- 専有面積：隣室との面積差（5㎡）も価格に影響しますが、その影響度は物件によって異なります。
- 設備仕様：キッチン、バスルーム、トイレなどの設備のグレードも価格に影響します。
隣室との価格差が130万円だったとしても、それは新築時の価格差であり、中古価格では必ずしも同じ比率で価格差が反映されるとは限りません。
専門家への相談
正確な価格査定を行うためには、不動産鑑定士や複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。彼らは市場動向や物件の特性を熟知しており、より正確な価格を提示してくれます。
売却と購入における利益の算出
売却益と購入費用を比較することで、最終的な利益を算出できます。
- マンション売却価格：1800万円（仮定）
- マンション売却費用：仲介手数料66万円（仮定）、その他諸費用（登記費用など）
- 戸建購入価格：3400万円
- 戸建購入費用：仲介手数料118万円（仮定）、その他諸費用（登記費用、ローン手数料など）
これらの費用を考慮し、マンション売却益から戸建購入費用と諸費用を差し引いた金額が、あなたの最終的な利益となります。
まとめ
マンション売却と戸建購入は、大きな取引であり、仲介手数料や価格査定は慎重に進める必要があります。複数の不動産会社に相談し、専門家の意見を聞きながら、最適なプランを立てましょう。焦らず、じっくりと時間をかけて検討することが大切です。
