Contents
マンション内寸の1cm違い、その対応策
新居の内覧で、部屋の寸法に1cmの誤差を発見されたとのこと、ご心配ですね。高額な買い物であるマンション購入において、寸法違いは大きな問題になりかねません。特にオーダーカーペットをご検討中とのことですので、その影響も懸念されます。まずは、落ち着いて以下のステップで対応していきましょう。
1. 建設業者との丁寧なコミュニケーション
建設業者に「お時間下さい」と言われたとのことですが、具体的な対応時期や解決策について、再度連絡を取りましょう。メールや電話で、具体的な日時を指定して連絡を取り、状況説明と今後の対応について明確な回答を求めることが重要です。この際、冷静に事実を伝え、感情的にならないよう注意しましょう。
例えば、「内覧時に部屋の寸法を測ったところ、入口側と奥側で1cmの差がありました。オーダーカーペットの発注を予定しており、寸法の誤差が仕上がりに影響する可能性があるため、早急な対応をお願いいたします。」といった内容で連絡してみましょう。
2. 書面での記録を残す
建設業者とのやり取りは、必ず書面に残しましょう。メールでのやり取りであれば、メールの送受信記録を保存し、電話でのやり取りであれば、メモを残しておきましょう。具体的な日時、担当者名、会話の内容を詳細に記録することで、後々のトラブル防止に繋がります。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
3. 第三者機関への相談も視野に入れる
建設業者との交渉が難航する場合は、消費者センターや弁護士などの第三者機関に相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な対応策を見つけることができるかもしれません。特に、契約違反に該当する可能性がある場合は、専門家の意見を聞くことが重要です。
4. 契約書の内容を確認する
マンションの契約書には、寸法に関する記載があるはずです。契約書をよく読み直し、許容範囲や寸法に関する記述を確認しましょう。契約書に寸法の許容範囲が明記されている場合は、その範囲内であれば問題ない可能性があります。しかし、1cmの誤差が許容範囲を超えている場合は、契約違反に当たる可能性があります。
5. 写真や図面を証拠として残す
寸法の誤差を明確に示すため、写真や図面を証拠として残しておきましょう。入口側と奥側の幅を測定した箇所を写真に撮り、その数値を記録しておきます。さらに、マンションの設計図面があれば、それとの比較も有効です。これらの証拠は、建設業者との交渉や、必要に応じて第三者機関への相談に役立ちます。
6. オーダーカーペットの発注は保留する
寸法が確定するまで、オーダーカーペットの発注は保留しましょう。1cmの誤差は、カーペットの仕上がりや設置に影響を与える可能性があります。仮に寸法修正が行われたとしても、その工事に時間がかかる可能性も考慮する必要があります。
1cmの寸法違いは契約違反になる可能性はあるのか？
1cmの寸法違いが契約違反となるかどうかは、契約書の内容、建築基準法、そして個々の状況によって判断されます。一般的に、建築基準法では、寸法に多少の誤差は許容されますが、その範囲は明確に定められていません。
重要なのは、契約書に寸法に関する規定があるかどうかです。契約書に具体的な寸法が記載されており、その寸法から1cmのずれが許容範囲を超えている場合は、契約違反となる可能性があります。
また、この誤差が居住性に著しい影響を与えるかどうかも考慮されます。例えば、1cmの誤差によって家具の配置が困難になったり、生活に支障をきたすような場合は、契約違反として認められる可能性が高まります。
しかし、1cm程度の誤差であれば、多くの場合、契約違反とはみなされず、修正対応がなされることが多いです。重要なのは、建設業者との丁寧なコミュニケーションと、証拠の確保です。
専門家の視点：建築士からのアドバイス
建築士の視点から見ると、1cm程度の寸法誤差は、施工上の僅かなずれや、測定方法の違いによる可能性も考えられます。しかし、オーダーカーペットのように寸法精度の高いものを設置する場合、問題となる可能性があります。
建設業者としては、誠意をもって対応し、寸法の修正や補償を行うことが求められます。顧客との信頼関係を維持するためにも、迅速かつ丁寧な対応が重要です。
まとめ：冷静に対処し、良好な関係を築く
マンション購入は人生における大きな買い物です。今回の寸法違いは、確かに不安な出来事ですが、冷静に対処することで解決できる可能性が高いです。建設業者との良好なコミュニケーションを心がけ、書面での記録、証拠の確保を怠らず、必要であれば専門家の力を借りることを検討しましょう。
