マンション内での部屋の移動についてお伺いします。６月に新しくマンションを契約した（ＲＣ６階建の４階）のですが、上の階の子供の足音や、たまにドスーンとひびく音が続いたりするのが気になりまだ完全に引越ししていません。以前、軽量鉄骨で上の階の騒音に悩まされた経験があり、仲介会社さんに今度はそういう心配のないところをお願いしていたにもかかわらず、当たりが悪かったようです。そうしている中で、仲介会社さんから連絡があり（親のためもう一部屋借りようと思ってお願いしていました）６階の角部屋が空いたとのことで親はもう部屋が不要になったので、今借りている４階の部屋から６階に移りたいとお願いしたところ、管理会社さんと直接話しをしてくださいと言われ、管理会社さんに伝えると上司と相談してお返事しますと言われました。こちらは、部屋を移動するときにかかるクリーニング代（一度も寝泊りしていませんが。。）と、鍵交換代など、諸費用は支払うつもりだと伝えています。マンション内で、このような事情で部屋を移動することはできるでしょうか？友人は、一年ほど住んでいたマンションで角部屋が空いたのでそちらに移りたいと言ったらすぐ移動できたらしいです。（騒音などのトラブルはなく、ただ角部屋がいいという理由だけです。諸費用はもちろん負担したとのこと。）内部事情に詳しい方、経験者の方、入居して間もないことと騒音被害があるということをふまえた上でご回答いただけるとうれしいです。
Contents
マンション内での部屋移動は可能？騒音トラブルを理由に
結論から言うと、マンション内で部屋を移動することは、可能であるケースが多いです。ただし、必ずしも認められるとは限らず、管理会社や賃貸契約の内容によって異なります。あなたのケースでは、騒音トラブルが理由であることが重要です。
管理会社との交渉が鍵
まず、管理会社との丁寧な交渉が不可欠です。あなたの状況を詳しく説明し、騒音問題による生活上の支障を訴えることが重要です。 以前軽量鉄骨で騒音被害に遭われた経験を踏まえ、RC造とはいえ、騒音への懸念を改めて伝えましょう。 「静かな環境で生活したい」というあなたの強い要望を明確に伝え、６階角部屋への移動がその解決策であることを強調します。
交渉のポイント：具体的な証拠と誠意
交渉を有利に進めるために、以下の点を意識しましょう。
- 騒音の記録：可能であれば、騒音発生日時や内容を記録しておきましょう。録音やメモ、写真などが証拠として役立ちます。ただし、プライバシーに配慮し、録音する際は事前に確認が必要です。
- 誠意ある対応：クリーニング代や鍵交換代などの諸費用を負担する意思を明確に伝え、管理会社との良好な関係を築くことを心がけましょう。 追加費用が発生する可能性についても、事前に確認し、合意を得ることが重要です。
- 友人の事例の提示：友人がスムーズに部屋を移動できた事例を参考に、マンション内での部屋移動の事例があることを示すことで、交渉を有利に進めることができるかもしれません。
- 書面でのやり取り：メールや手紙で、交渉内容を記録に残しておくことで、後々のトラブルを避けることができます。
管理会社の判断基準
管理会社は、以下の点を考慮して判断する可能性があります。
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- 空室状況：６階角部屋以外の空室状況も影響します。空室が多い場合は、移動を許可しやすいでしょう。
- 契約内容：賃貸借契約書に、部屋の変更に関する条項がないか確認しましょう。 条項があれば、それに従う必要があります。
- 他の入居者への影響：部屋の移動によって、他の入居者に迷惑がかかる可能性がないか検討されます。 例えば、６階への移動が、他の入居者の騒音問題につながる可能性があれば、許可されない可能性があります。
- 管理会社の判断：最終的には、管理会社の判断に委ねられます。 交渉が難航する場合は、弁護士などの専門家に相談するのも一つの手段です。
部屋移動にかかる費用
部屋の移動に伴う費用は、以下のものが考えられます。
- クリーニング費用：現状回復費用として、退去する４階部屋のクリーニング費用が発生します。一度も居住していないとはいえ、現状回復義務はあります。ただし、未使用であることを主張し、費用を軽減できる可能性があります。
- 鍵交換費用：４階と６階の部屋の鍵交換費用が発生します。これは、セキュリティ上の観点から必要です。
- その他費用：管理会社によっては、事務手数料などが発生する場合があります。
これらの費用は、事前に管理会社と明確に合意しておきましょう。
専門家の視点：弁護士への相談
交渉が難航する場合は、弁護士に相談することを検討しましょう。弁護士は、法律的な観点からあなたの権利を擁護し、交渉をサポートしてくれます。特に、管理会社が不当な要求をしてきた場合などは、弁護士の介入が必要となる可能性があります。
インテリアの観点からのアドバイス
騒音問題から解放され、新しい部屋で快適な生活を送るために、インテリアにも工夫を凝らしませんか？ ベージュを基調としたインテリアは、落ち着きと安らぎを与え、騒音を軽減する効果も期待できます。
ベージュインテリアで快適な空間を
ベージュは、暖色系と寒色系の両方の要素を持つニュートラルカラーです。そのため、どんなインテリアスタイルにも合わせやすく、リラックスできる空間を作りやすいのが特徴です。
- 壁の色：ベージュ系の壁紙は、騒音を吸収する効果があります。 また、視覚的に空間を広げ、明るく見せる効果もあります。
- カーテン：厚手の遮音カーテンは、外部からの騒音だけでなく、隣室からの騒音も軽減する効果があります。 ベージュ系のカーテンを選べば、部屋全体の統一感を高めることができます。
- 家具：布張りのソファや椅子は、硬い素材の家具に比べて、騒音の吸収効果が高いです。 ベージュ系のファブリックを選べば、上品で落ち着いた雰囲気になります。
- ラグ：厚手のラグは、足音などの衝撃音を吸収する効果があります。 ベージュ系のラグは、どんなインテリアにも合わせやすく、空間を柔らかく演出します。
これらのインテリア選びを参考に、騒音に悩まされることのない、快適な空間を創造してください。
