マンション内での部屋移動：費用と手続きを徹底解説

同じマンション内での部屋の移動を考えています。あと３ヶ月ほどで、賃貸マンションの契約更新を迎える者です。現在住んでいるマンションが気に入っているので、本当は引越ししたくはないのですが、上からの騒音に耐え切れず、引越ししないと精神的にキツイので、同一マンション内の別の部屋に引越ししたいと考えています。（引越し費用も安く済みますし・・・)そこで質問なのですが、同一マンション内の別の部屋で新たに賃貸契約をするときは、やはり、普通に別のマンションへ引越しをして、賃貸契約したときと同じぐらいの費用(敷金・礼金)が掛かるものなのでしょうか？それとも、礼金や敷金が安くなったりするのでしょうか？？ちなみに、間に仲介業者は入っていません。

Contents

1 マンション内での部屋移動：費用はどのくらいかかる？
2 マンション内での部屋移動の手続き
3 騒音対策：部屋選びのポイント
4 専門家の意見：不動産会社への相談
5 まとめ：スムーズな部屋移動のために

マンション内での部屋移動：費用はどのくらいかかる？

同一マンション内の部屋移動でも、完全に新しい賃貸契約を結ぶことになるため、必ずしも費用が安くなるとは限りません。場合によっては、元の部屋と全く同じ条件の部屋に移動する場合は費用が抑えられる可能性もありますが、部屋の広さや設備、階数などが異なる場合は、敷金・礼金、あるいは仲介手数料（仲介業者が入る場合）などが発生する可能性があります。

敷金・礼金について

敷金と礼金は、物件によって大きく異なります。元の部屋と新しい部屋で、家賃が同じであっても、敷金・礼金の金額が異なることは十分に考えられます。特に、築年数や設備の程度によって、敷金・礼金の割合が変わるケースが多いです。新しい部屋の方が築年数が新しく、設備が充実している場合は、敷金・礼金が高くなる可能性があります。逆に、古い物件で設備が劣っている場合は、低くなる可能性があります。

仲介手数料について

質問文では仲介業者が介入していないとありますが、マンションによっては、管理会社などが部屋の移動手続きに関わることがあります。その場合、仲介手数料が発生する可能性があります。ただし、同一マンション内での移動という特殊な状況を説明すれば、手数料が免除される、もしくは軽減される可能性もありますので、管理会社に直接確認することをお勧めします。

その他費用

引越し費用自体は、距離が短い分、通常の引越しよりも安価に抑えられるでしょう。しかし、鍵の交換費用や、場合によってはクリーニング費用などが発生する可能性があります。これらの費用も事前に確認しておきましょう。

マンション内での部屋移動の手続き

同一マンション内での部屋移動でも、通常の賃貸契約と同様に、いくつかの手続きが必要です。

1. 管理会社への相談

まず、マンションの管理会社に部屋の移動の希望を伝えましょう。空室状況の確認や、手続き方法について丁寧に説明を受けられます。管理会社によっては、部屋の移動に関する独自のルールや規定がある場合もありますので、事前に確認することが重要です。

2. 新しい部屋の確認

希望する部屋の内見を行い、設備や状態などを確認しましょう。写真だけでは判断できない部分も多いので、必ず現地で確認することをお勧めします。特に、騒音問題が解決できるかどうかを慎重に確認することが重要です。上階からの騒音だけでなく、隣室からの騒音なども確認しておきましょう。

3. 賃貸契約の手続き

新しい部屋への賃貸契約を締結します。契約書の内容をよく確認し、不明な点があれば管理会社に質問しましょう。特に、敷金・礼金、家賃、契約期間、解約条件などをしっかりと確認することが重要です。

4. 引越し作業

新しい部屋への引越し作業を行います。距離が短いとはいえ、荷物の搬入・搬出には時間と労力がかかります。事前に荷造りを計画的に行い、効率的に作業を進めましょう。また、近隣への配慮も忘れずに行いましょう。

5. 既存契約の解約

新しい部屋への入居が完了したら、元の部屋の賃貸契約を解約します。解約手続きには、一定の期間が必要となる場合もありますので、余裕をもって手続きを進めましょう。

騒音対策：部屋選びのポイント

部屋移動の目的が騒音問題の解決であるため、新しい部屋選びにおいては騒音対策を最優先事項とすべきです。

1. 階数

上階からの騒音に悩まされているのであれば、最上階への移動が最も効果的です。また、1階も、上階からの騒音の影響を受けにくいというメリットがあります。

2. 部屋の位置

エレベーターや階段に近い部屋は、騒音の影響を受けやすい傾向があります。静かな環境を求めるなら、それらから離れた部屋を選ぶと良いでしょう。また、外壁に面した部屋は、道路の騒音に影響を受ける可能性があります。

3. 構造

マンションの構造によっても騒音の伝わりやすさが異なります。鉄筋コンクリート造は、木造に比べて騒音の遮断性能が高い傾向があります。ただし、鉄筋コンクリート造であっても、壁や床の厚さ、窓の種類などによって、騒音の伝わりやすさが変わってきます。

4. 防音設備

窓や壁に防音対策が施されている部屋を選ぶことも有効です。二重窓や防音カーテンなどを設置することで、騒音レベルを下げることができます。

専門家の意見：不動産会社への相談

マンション内での部屋移動は、通常の引越しとは異なる特殊なケースです。費用や手続きに関する不明な点があれば、不動産会社に相談することをお勧めします。不動産会社は、賃貸物件に関する豊富な知識と経験を持っていますので、的確なアドバイスを受けることができます。複数の不動産会社に相談し、比較検討することで、より良い条件で部屋移動を進めることができるでしょう。

まとめ：スムーズな部屋移動のために

同一マンション内での部屋移動は、引越し費用を抑えられる可能性がある一方で、敷金・礼金やその他の費用が発生する可能性もあります。また、手続きも通常の引越しと同様に、いくつかのステップが必要です。騒音問題の解決を最優先事項として、新しい部屋選びを行い、管理会社や不動産会社と綿密に連携することで、スムーズな部屋移動を実現しましょう。事前にしっかりと情報を集め、計画的に進めることが重要です。