入居前のチェックが重要！賃貸物件の傷の確認方法

賃貸物件を契約する際、入居前に物件の状態をしっかりと確認することは非常に重要です。特にリフォーム済みの物件は、一見綺麗に見えても、細かな傷や修繕跡が残っている場合があります。今回のケースのように、入居後に傷を発見し、トラブルに発展するのを防ぐためにも、入居前のチェックは入念に行いましょう。

入居前のチェックポイント

* 壁・天井：ひび割れ、汚れ、穴、剥がれなどがないか確認します。壁紙の継ぎ目などもチェックしましょう。
* 床：傷、へこみ、汚れ、剥がれなどがないか確認します。フローリングの隙間などもチェックしましょう。
* ドア・窓：傷、へこみ、汚れ、歪み、開閉の不具合などがないか確認します。ドアノブや窓枠も忘れずチェックしましょう。
* 水回り：排水口のつまり、蛇口からの水漏れ、便器の汚れや破損などがないか確認します。
* 設備機器：エアコン、照明器具、キッチン設備、浴室設備など、全ての動作確認を行いましょう。
* 収納スペース：棚板の破損、汚れなどがないか確認します。

チェックリストの作成と写真撮影

入居前に物件の状態をチェックする際は、チェックリストを作成し、写真や動画で記録することをお勧めします。特に傷や汚れについては、位置や大きさを具体的に記載し、写真で証拠を残しておきましょう。これは、後々のトラブル発生時に非常に有効な証拠となります。

不動産会社との確認と合意

チェックリストと写真・動画を元に、不動産会社と物件の状態について確認し、合意を得ることが大切です。確認事項に問題がなければ、契約書に「現状渡し」といった記載があるか、もしくは現状を詳細に記載した別紙を作成してもらいましょう。

入居後の傷発見！対応手順と注意点

入居後、新たな傷を発見した場合、迅速な対応が重要です。

発見したらすぐに連絡

傷を発見したら、すぐに不動産会社に連絡しましょう。発見した日付、場所、傷の状態を詳しく伝え、写真や動画を添付して報告することで、スムーズな対応に繋がります。

不動産会社との立会検査

不動産会社との立会検査では、事前に作成したチェックリストと写真・動画を提示し、傷の状態を確認してもらいましょう。傷が既存のものか、入居後に発生したものかを明確にすることが重要です。

記録の重要性

全ての傷について、位置、大きさ、種類などを詳細に記録し、写真や動画で証拠を残しておきましょう。これは、後々のトラブルを避けるために非常に重要です。特に、入居前に確認済みの傷と、入居後に発見した傷を明確に区別することが大切です。

専門家の意見を聞く

どうしても不動産会社との間で意見が合わない場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家の意見を参考に、適切な対応を検討しましょう。

原状回復義務と入居者の責任

賃貸借契約において、原状回復義務とは、借主が賃貸物件を借りた時の状態に戻す義務のことです。ただし、通常の使用による損耗は借主の責任ではありません。

通常の使用による損耗とは？

例えば、壁の小さな汚れや、フローリングのわずかな傷などは、通常の使用による損耗とみなされます。しかし、大きな傷や汚れ、設備の故障などは、借主の責任となる可能性があります。

故意または過失による損傷

故意または過失によって生じた損傷は、借主の責任となります。例えば、壁に大きな穴を開けたり、故意に設備を破損した場合などは、修理費用を負担する必要があります。

判断基準は「通常の使用範囲」

損傷が「通常の使用範囲」内か否かは、個々のケースによって判断が異なります。そのため、不動産会社と事前にしっかりと確認し、合意を得ることが重要です。

具体的なアドバイスと事例

今回のケースでは、リフォーム済みの物件で、入居前に十分なチェックができていなかった可能性があります。モデルルームを見て契約したとしても、実際に居住する部屋の状態は異なる場合があります。

具体的なアドバイス

* 入居前に、時間をかけて物件を隅々まで確認しましょう。
* チェックリストを作成し、写真や動画で記録を残しましょう。
* 不安な点があれば、不動産会社に質問し、納得いくまで確認しましょう。
* 発見した傷は、全て記録し、不動産会社に報告しましょう。
* 弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することも検討しましょう。

事例：類似事例からの学び

過去には、リフォーム済みの物件で、入居後に多くの傷や修繕跡が見つかり、トラブルになった事例があります。これらの事例から、入居前のチェックの重要性、そして記録の徹底がいかに重要かがわかります。

まとめ：トラブルを未然に防ぐための proactive な行動

賃貸物件でのトラブルを未然に防ぐためには、入居前のチェックを徹底し、記録をしっかり残しておくことが不可欠です。今回のケースのように、入居後に傷を発見した場合でも、冷静に対応し、不動産会社と適切にコミュニケーションをとることで、問題を解決できる可能性があります。 proactive な行動 を心がけ、安心して快適な賃貸生活を送るようにしましょう。