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１．相続と任意売却手続きの進め方
ご父君の逝去により、相続手続きと任意売却手続きを同時並行で進める必要が生じています。これは非常に複雑な状況であり、専門家のサポートを受けることが強く推奨されます。まず、以下のステップを踏んでください。
1-1 相続手続き
* 相続人の確定：ご父君の遺言書があればそれに従い、なければ法定相続人（配偶者、子など）を確定します。相続人全員で協議し、相続財産（マンション、借金など）の分割方法を決める必要があります。
* 遺産分割協議：相続財産をどのように分割するかを相続人全員で話し合います。マンションの任意売却を継続する場合は、その売却代金を含めた遺産分割協議となります。借入金が売却価格を上回る状況（借入金＞売却物件）とのことですので、売却代金だけでは借金を完済できない可能性が高いです。この場合、相続人全員で不足分の負担を検討する必要があります。
* 債権者への連絡：相続開始後、債権者（管理組合、金融機関など）に相続発生を通知する必要があります。これは、相続開始後3ヶ月以内に行うことが望ましいです。
1-2 任意売却手続きの継続
* 不動産会社・司法書士への相談：相続手続きと並行して、任意売却を継続するために不動産会社や司法書士に相談しましょう。彼らは相続手続きと任意売却手続きの両方に精通しており、適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。
* 売却価格の再検討：借入金が売却価格を上回る場合は、売却価格の再検討が必要となる可能性があります。不動産会社の専門家と相談し、市場価格を踏まえた上で、最適な売却戦略を立てましょう。
* 管理組合との交渉：管理組合に対して、相続と任意売却の状況を説明し、今後の対応について交渉する必要があります。滞納金の減額交渉なども検討しましょう。
２．引っ越し後の費用請求について
引っ越し後も水道代、町内会費、管理費などが請求されているとのことですが、これは状況によって異なります。
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2-1 水道代
マンション共用部分の水道メーターで管理されている場合、個別の使用量を計測できないため、居住の有無に関わらず一定額の負担が必要となる可能性があります。ただし、使用していないにも関わらず高額な請求である場合は、管理組合に詳細な内訳と根拠の説明を求め、交渉する必要があります。
2-2 町内会費・管理費
町内会費や管理費は、居住の有無に関わらず、マンションの維持管理に係る費用として請求される場合があります。規約を確認し、退去後の負担について明確に規定されているかを確認しましょう。規約に明記されていない、もしくは不当に高額な請求である場合は、管理組合に異議を申し立て、交渉する必要があります。
３．弁護士への相談
ご父君がすでに答弁書を提出されているとはいえ、今後の裁判において弁護士のサポートを受けることは非常に重要です。
3-1 弁護士の必要性
* 複雑な法律問題：相続、任意売却、滞納問題など、複数の法律問題が絡み合っているため、専門家の知識と経験が必要不可欠です。
* 交渉力：弁護士は、管理組合や金融機関との交渉において、有利な条件を引き出すための交渉力を有しています。
* 裁判対応：裁判になった場合、弁護士は訴訟手続きを円滑に進めるためのサポートを行います。
3-2 弁護士選びのポイント
* 専門性：不動産、相続、債権回収などに強い弁護士を選びましょう。
* 対応力：迅速かつ丁寧な対応をしてくれる弁護士を選びましょう。
* 費用：弁護士費用は事前に確認しましょう。
まとめ
相続と任意売却、そして滞納問題という複雑な状況にあるため、弁護士に相談することを強くお勧めします。愛知県には多くの弁護士事務所がありますので、複数の事務所に相談し、最適な弁護士を選びましょう。早めの対応が、今後の状況を有利に進める鍵となります。
