マンション・アパート契約と空室期間の家賃について徹底解説

マンションやアパートは契約した瞬間から賃料が発生しているのですか？住む所(マンションやアパート)だけをまず決めて、そのあと3ヵ月くらい部屋を空けなければならないのですが、やはりその間家賃は引かれてしまうのでしょうか。

Contents

1 契約日からの賃料発生と空室期間の扱い
2 インテリア選びと空室期間の活用
3 まとめ

契約日からの賃料発生と空室期間の扱い

マンションやアパートを賃貸契約した場合、契約締結日（契約書に署名捺印した日）から賃料が発生するのが一般的です。これは、契約によって物件の使用権があなたに与えられるためです。契約書に特段の記載がない限り、契約日＝賃料発生日と認識しておきましょう。

そのため、物件を契約した後、3ヶ月間部屋を空ける必要がある場合、その期間も家賃は発生します。これは、あなたが物件の使用権を有しているにも関わらず、実際に居住していないという状況だからです。

しかし、例外もあります。契約時に大家さんや不動産会社と事前にしっかりと交渉することで、状況によっては家賃の減免や支払い猶予が認められる可能性があります。

家賃が発生する理由

家賃は、物件の使用権に対する対価です。契約した時点で、あなたは物件を使用する権利を得ています。たとえ実際に住んでいなくても、その権利はあなたに属しており、大家さんはその権利に対して家賃を請求する権利を有します。これは、契約書に明記されている内容であり、法律に基づいたものです。

空室期間の家賃を軽減するための交渉方法

3ヶ月もの空室期間を設ける必要がある場合、家賃の全額負担は大きな負担となります。そこで、大家さんや不動産会社と交渉し、家賃の減免や支払い猶予を検討してもらいましょう。

交渉する際には、以下の点を明確に伝えましょう。

空室期間の理由：具体的な理由を明確に説明することで、理解を得やすくなります。例えば、転勤による引っ越し準備期間、海外留学、リフォーム工事などです。
交渉の提案：家賃の減額を提案するだけでなく、家賃の一部支払い、または期間を区切った支払い猶予などを提案することで、交渉がスムーズに進む可能性があります。
誠意ある態度：交渉は、相手との信頼関係が重要です。誠意ある態度で臨むことで、好印象を与え、交渉が成功する可能性が高まります。
書面での合意：交渉がまとまったら、必ず書面で合意内容を記録しましょう。口約束ではトラブルの原因となる可能性があります。

専門家（不動産会社）のアドバイス

不動産会社は、賃貸契約に関する専門知識を持っています。空室期間に関する問題を抱えている場合は、担当者に相談することをお勧めします。彼らは、大家さんとの交渉をサポートしたり、適切な解決策を提案してくれるでしょう。また、契約前に空室期間の可能性を伝え、契約条件に柔軟性を持たせる交渉を試みることも有効です。

具体的な事例

例えば、Aさんは転勤が決まり、新居への引っ越し準備に3ヶ月必要となりました。不動産会社に事情を説明し、空室期間中の家賃を半額に減額する提案を行い、書面で合意を得ることができました。

一方、Bさんは、事前に空室期間について不動産会社に相談せず、契約後に事情を説明したところ、家賃減額は認められませんでした。

これらの事例からわかるように、事前相談と誠意ある交渉が重要であることがわかります。

インテリア選びと空室期間の活用

空室期間を有効活用して、新しい住まいへのインテリア選びを進めることも可能です。

オンラインショップを活用したインテリア選び

空室期間中は、オンラインショップでじっくりとインテリアを選び、購入することができます。様々なショップを比較検討し、理想のインテリアを揃えましょう。 色で探せる「いろのくに」のようなサイトも活用すると、スムーズにインテリア選びを進められます。

事前に家具の配置をシミュレーション

家具の配置を事前にシミュレーションすることで、無駄な買い物を防ぎ、より快適な空間を作ることができます。多くの家具メーカーやインテリアショップでは、3Dシミュレーションツールを提供していますので、積極的に活用しましょう。例えば、部屋の寸法を正確に測り、オンラインツールを使って家具を配置してみることで、実際の空間をイメージしやすくなります。

具体的なインテリア例（ベージュを基調とした空間）

ベージュは、どんなインテリアスタイルにも合わせやすく、落ち着きのある空間を演出するのに最適な色です。空室期間中に、ベージュを基調としたインテリアを計画してみましょう。

ソファ：ベージュのファブリックソファは、リラックスできる空間を演出します。
カーテン：ベージュのカーテンは、自然光を優しく取り込み、温かみのある雰囲気を作ります。
ラグ：ベージュのラグは、床を暖かく見せるだけでなく、防音効果も期待できます。
壁：ベージュの壁紙は、空間を広く見せる効果があります。

これらのアイテムを組み合わせることで、落ち着いた雰囲気のベージュのインテリア空間を実現できます。

まとめ

マンションやアパートの契約は、契約日より賃料が発生するのが原則です。空室期間がある場合は、大家さんや不動産会社と事前に交渉し、家賃の減免や支払い猶予を検討してもらうことが重要です。誠意ある交渉と、具体的な提案によって、解決策が見つかる可能性が高まります。空室期間を有効活用し、理想のインテリア選びを進め、快適な新生活を始めましょう。