マンション・アパートの空室を自分でネット掲載する方法｜個人でも大丈夫？

アパートの空き部屋を借りてほしいのですが、ネットに掲載するにはどうすればいいのですか？ヤフー不動産やSUUMOに掲載しようとしたのですが、どちらも個人は無理で業者を通すように言われました。以前不動産業者と契約してたのですが、かなりの金額を払ってたのでできるなら自身で掲載したいのです。どうかお願いします。

Contents

1 個人で空室をネット掲載する難しさ
2 個人で空室を掲載する方法｜選択肢と注意点
3 専門家への相談も検討してみましょう
4 まとめ

個人で空室をネット掲載する難しさ

賃貸物件の空室をネットに掲載することは、一見簡単そうに見えますが、実際には多くのハードルがあります。ヤフー不動産やSUUMOといった大手不動産ポータルサイトは、個人での掲載を基本的に認めていません。これは、掲載情報の正確性や信頼性を担保するため、また、悪質な業者による不正掲載を防ぐための措置です。個人で掲載しようとすると、虚偽の情報や不適切な写真などが掲載されるリスクがあり、利用者にとって大きな損害となる可能性があるためです。

そのため、これらのサイトに物件を掲載するには、不動産会社への仲介が必須となります。不動産会社は、物件情報の正確性を確認し、写真撮影や契約手続きなど、様々な業務を代行してくれるため、安心安全な取引を実現する上で重要な役割を担っています。

しかし、不動産会社への仲介手数料は高額になることも事実です。以前、高額な手数料を支払った経験があるとのことですので、今回は自身で掲載する方法を探したいというお気持ち、よく理解できます。

個人で空室を掲載する方法｜選択肢と注意点

では、個人で空室をネットに掲載する方法はあるのでしょうか？完全に大手ポータルサイトと同じ効果を得るのは難しいですが、いくつかの選択肢があります。ただし、それぞれの方法には注意点がありますので、十分に理解した上で進めてください。

1. 自身のウェブサイトやブログを作成する

WordPressなどのCMSを利用して、自身のウェブサイトやブログを作成し、そこに空室情報を掲載する方法があります。これは、初期費用や維持費はかかりますが、掲載する情報やデザインを自由にコントロールできるメリットがあります。写真や動画を豊富に使い、物件の魅力を最大限にアピールできます。ただし、集客にはSEO対策やSNSでの宣伝など、継続的な努力が必要です。また、問い合わせ対応や契約手続きなども全て自身で行う必要があります。

ウェブサイト作成のステップ

* **ドメイン取得:** 物件名や住所の一部を含む、覚えやすく、検索しやすいドメイン名を取得しましょう。
* **サーバー契約:** ウェブサイトを公開するためのサーバーを契約します。
* **WordPressインストール:** WordPressをインストールし、テーマを選び、デザインを設定します。
* **物件情報の入力:** 物件の写真、間取り図、設備、家賃、敷金礼金などの情報を正確に記載します。
* **SEO対策:** 検索エンジンで上位表示されるよう、タイトルや説明文に適切なキーワードを含めましょう。
* **問い合わせフォーム設置:** 問い合わせを受け付けるためのフォームを設置しましょう。

2. SNSを活用する

Facebook、Instagram、TwitterなどのSNSを活用して、空室情報を発信する方法もあります。写真や動画を効果的に使用することで、物件の魅力を視覚的に伝えられます。ターゲット層に合わせた投稿を行い、積極的にエンゲージメントを高めることが重要です。ただし、SNSはあくまで広告媒体の一つであり、集客効果はウェブサイトに比べると限定的です。

SNS活用のためのポイント

* **高画質の写真・動画を使用する:** 物件の魅力が伝わるように、明るく、清潔感のある写真を撮りましょう。
* **ターゲット層を意識した投稿をする:** ターゲット層が興味を持つような情報を発信しましょう。
* **ハッシュタグを効果的に使用:** 関連性の高いハッシュタグを付けることで、より多くの人にリーチできます。
* **定期的な投稿を心がける:** 継続的な発信が重要です。

3. 地域密着型の情報サイトを利用する

地域によっては、個人でも物件掲載が可能な情報サイトが存在します。これらのサイトは、大手ポータルサイトほど認知度が高くない場合もありますが、地域住民へのリーチを図る上で有効な手段となる可能性があります。ただし、サイトの規模や信頼性などを事前に確認することが重要です。

専門家への相談も検討してみましょう

自分で掲載する方法を模索するのも良いですが、不動産に関する専門知識や手続きに不安がある場合は、不動産会社や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。彼らは、法律や税金に関する知識を有しており、安全でスムーズな取引を進めるためのアドバイスをしてくれます。完全な個人での掲載にこだわる必要はなく、部分的に専門家の力を借りることで、コストを抑えつつ、安心して空室を募集できる可能性があります。

まとめ

個人で空室をネットに掲載することは、大手ポータルサイトでは難しいですが、自身のウェブサイト、SNS、地域密着型サイトなどを活用することで、一定の成果を得られる可能性があります。ただし、それぞれの方法にはメリット・デメリットがあり、時間や労力、コストを考慮した上で、最適な方法を選択することが重要です。また、必要に応じて専門家の力を借りることも検討してみてください。物件の状況やご自身のスキル、時間などを総合的に判断し、最適な戦略を立てていきましょう。