マンションリフォームにおける床高調整：共用部分への影響

マンションリフォームで和室と洋室を繋げて一つの洋室にする際、床の高さをモルタルで調整することが共用部分の変更に当たるかどうかは、マンションの構造や管理規約、そして具体的な工事内容によって判断が異なります。リフォーム会社が「共用部分の変更」と判断した理由を詳しく確認することが重要です。

一般的に、マンションの床構造は、コンクリートスラブの上に仕上げ材が施されているケースが多いです。このコンクリートスラブは共用部分に該当する可能性が高く、その上に施されたモルタルによる高さ調整が、建物の構造や強度、防水性に影響を与える可能性がある場合、共用部分の変更とみなされることがあります。

モルタルによる高さ調整が共用部分変更と判断されるケース

* コンクリートスラブの改修を含む場合：モルタルの施工によって、コンクリートスラブ自体に穴を開けたり、削ったりする必要がある場合は、共用部分の変更に該当する可能性が高いです。
* 防水層への影響：モルタル施工が、既存の防水層を損傷したり、防水性能を低下させる可能性がある場合も、共用部分の変更とみなされる可能性があります。特に、高層階の場合、防水性能の維持は非常に重要です。
* 建物の構造への影響：モルタルによる重量増加が、建物の構造に影響を与える可能性がある場合も、共用部分の変更と判断される可能性があります。
* 管理規約との抵触：マンションの管理規約で、床の高さ調整に関する規定があり、モルタルによる施工が禁止されている場合もあります。

根太組みによる床高調整：注意点とメリット・デメリット

リフォーム会社が提案する根太組みによる床高調整は、既存のコンクリートスラブに直接手を加えないため、共用部分の変更に該当する可能性は低くなります。しかし、いくつかの注意点があります。

注意点

* 遮音性：根太と床材の間に防音材を適切に設置しないと、遮音性が低下する可能性があります。高層階マンションでは特に重要です。
* 強度：根太組みの施工が不適切だと、床の強度が不足し、歩行時の振動や軋み音が発生する可能性があります。
* 高さ：根太組みによって床が高くなるため、ドアや建具の調整が必要になる場合があります。
* コスト：モルタル施工に比べて、材料費や工賃が高くなる可能性があります。

メリット

* 共用部分への影響が少ない：コンクリートスラブに直接手を加えないため、共用部分への影響が少ない。
* 遮音性の向上：適切な防音材を使用することで、遮音性を向上させることができる。
* 柔軟性：配管などの埋設が容易になる。

デメリット

* コスト：モルタル施工より高価になる可能性がある。
* 施工時間：モルタル施工より施工時間が長くなる可能性がある。
* 床の厚さ：床の厚さが増すため、部屋が狭く感じる可能性がある。

その他の床高調整方法

モルタルと根太組み以外にも、床高調整の方法があります。

* レベル調整材の使用：床材の下にレベル調整材を敷設することで、わずかな高低差を調整できます。
* 下地材の変更：既存の下地材の種類や厚さを変更することで、高さを調整できます。ただし、これは既存の下地材の状況によって可能かどうかが異なります。

専門家への相談

床高調整は、専門的な知識と技術が必要な作業です。リフォーム会社だけでなく、建築士やマンション管理組合にも相談し、最適な方法を検討することをお勧めします。特に、共用部分に関する問題については、管理組合の承認を得ることが不可欠です。

まとめ

和室と洋室の床高調整は、共用部分への影響、遮音性、コスト、施工性など、様々な要素を考慮する必要があります。リフォーム会社との綿密な打ち合わせを行い、管理規約を確認し、必要に応じて専門家の意見を聞きながら、最適な方法を選択することが重要です。 安易な判断は避け、慎重に進めることが大切です。