マンションリフォーム：ベニヤと軽鉄、そして床材の選択

『ベニヤ』と『軽鉄』は、部屋リフォームで、どちらがお奨めですか？２７㎡マンションで、当方、家主です。重量鉄骨造、築３８年経ってます。壁は、ジュラク壁？綿壁？といのうか、昔の壁で、クロス貼りにしたいでうし、風呂も在来工法なので、そろそろ水漏れが心配で、ユニットバスに変更しないといけないと思いますし、床も多少傾きがあるようなので、リフォームといっても、今回は、床も、天井も、壁も、すべて解体いしないといけないかと思っています。それで、床、天井、壁の組立は、従来のベニヤ(木造り)ではなく、軽鉄(スチール)がいいと、若い工務店さんに言われて、一年前に、違う同じような部屋を工事してもらったのですが、今回も、軽鉄にしてもらったほうがいいでしょうか？軽鉄は、ベニヤと違って反りが無いので良いといわれたのですが、仕上がりはベニヤも軽鉄も素人目には同じなのに、費用が高くかかったたので、経営を考えると、今回は、ベニヤにしようかと思っていますが、どんなもんでしょうか？？確かに、古い建物は戸が歪んで閉まりにくくなったりといったことは、あるかと思いますが、それは、阪神大震災の影響だったり、地盤がもともと緩い地域だったりが原因で、軽鉄にしても、一緒のことのような気がしますが、どんなもんでしょか？それから、床に関しても、フローリングよりも、塩ビシート(東リ製)がいいと言われて、以前はそれにしましたが、賃貸用でも、塩ビシートを貼る部屋の割合はどのくらいでしょうか？初期費用が高いので、フローリングかクッションフロアの方がいいかな？とも思ったりします。でも、長い目で見ると、やはり塩ビシートがいいでしょうか？ちなみに、水廻りは、クッションフロアのほうがいいようですね。軽鉄、塩ビシートについてわかる、工事関係の方、ご助言お願いします。

Contents

1 ベニヤと軽鉄、どちらが最適？27㎡マンションリフォームにおける壁・天井下地材の比較
2 床材の選択：塩ビシート、フローリング、クッションフロアの比較
3 専門家の意見

ベニヤと軽鉄、どちらが最適？27㎡マンションリフォームにおける壁・天井下地材の比較

築38年の重量鉄骨造マンション、27㎡のリフォームにおいて、壁・天井の下地材としてベニヤと軽鉄のどちらを選択すべきか迷っているとのことです。以前、同じような部屋を軽鉄でリフォームされた経験があり、その費用が高かったことから、今回はベニヤにしようかと検討されているようです。

結論から言うと、状況によってはベニヤも選択肢として十分あり得ます。軽鉄は反りに強く、地震にも強いというメリットがありますが、費用が高いというデメリットもあります。ベニヤは軽鉄に比べてコストパフォーマンスに優れています。

ベニヤのメリット・デメリット

メリット：コストが安い、施工が比較的容易、木の温かみがある
デメリット：反りや歪みが出やすい、地震などによる被害を受けやすい、湿気に弱い

築38年経過している建物では、建物の経年劣化による歪みなどが既に存在している可能性があります。そのような場合、軽鉄を使用しても、建物の既存の歪みを完全に解消できるわけではありません。ベニヤを使用する場合、下地調整をしっかり行うことで、反りや歪みを最小限に抑えることが可能です。

軽鉄のメリット・デメリット

メリット：反りにくい、強度が高い、地震に強い、湿気に強い
デメリット：コストが高い、施工が複雑、断熱性にやや劣る

軽鉄はベニヤに比べて高価ですが、地震への耐震性や耐久性が高いというメリットがあります。特に、地震が多い地域や、建物の構造に不安がある場合は、軽鉄を選択する方が安心です。しかし、費用対効果を考えると、必ずしも軽鉄が最適とは限りません。

ベニヤと軽鉄の選択基準

ベニヤと軽鉄のどちらを選択するかは、以下の点を考慮して判断する必要があります。

予算：費用対効果を重視するならベニヤ、地震対策を重視するなら軽鉄
建物の状態：既存の歪みが大きい場合は軽鉄、小さい場合はベニヤも検討可能
耐震性：地震リスクが高い地域では軽鉄が推奨される
施工期間：軽鉄は施工が複雑なため、ベニヤに比べて工期が長くなる可能性がある

今回のリフォームでは、壁、天井、床の全てを解体するとのことですので、下地調整をしっかり行うことで、ベニヤでも十分な仕上がりを実現できる可能性があります。以前軽鉄でリフォームした際の費用が高かったという経験を踏まえ、今回はベニヤを選択することも、現実的な選択肢と言えるでしょう。

床材の選択：塩ビシート、フローリング、クッションフロアの比較

床材についても、塩ビシート、フローリング、クッションフロアの3種類が候補として挙げられています。以前塩ビシートを使用された経験があり、賃貸物件での使用割合なども気になっているようです。

塩ビシートのメリット・デメリット

メリット：防水性が高い、耐久性が高い、比較的安価、デザインバリエーションが豊富
デメリット：傷つきやすい、経年劣化で色あせしやすい、高級感に欠ける

塩ビシートは、特に水回りなど、水を使う場所には最適な床材です。耐久性も高く、賃貸物件でもよく使用されています。賃貸物件での使用割合は、物件のグレードや築年数によって異なりますが、比較的高い割合で使用されていると言えるでしょう。

フローリングのメリット・デメリット

メリット：高級感がある、デザインバリエーションが豊富、保温性が高い
デメリット：価格が高い、水に弱い、傷つきやすい

フローリングは、高級感があり、デザイン性も高い床材です。しかし、価格が高く、水に弱いというデメリットがあります。水回りの使用には不向きです。

クッションフロアのメリット・デメリット

メリット：安価、クッション性が高い、施工が容易、水に強い
デメリット：耐久性が低い、デザインが限られる

クッションフロアは、安価でクッション性が高い床材です。水にも強いので、水回りに適しています。しかし、耐久性が低く、デザインも限られています。

床材の選択基準

床材の選択は、以下の点を考慮して決定しましょう。

予算：価格を抑えるならクッションフロア、高級感を出すならフローリング
使用場所：水回りなら塩ビシートかクッションフロア、それ以外の場所ならフローリングや塩ビシート
耐久性：耐久性を重視するなら塩ビシート、デザイン性を重視するならフローリング
メンテナンス性：メンテナンスの容易さを重視するなら塩ビシート

水回りはクッションフロアが適しているというご認識は正しいです。しかし、それ以外の場所については、予算やデザイン性、耐久性などを考慮して、塩ビシート、フローリングのどちらかを選択する必要があります。

専門家の意見

リフォーム工事は、専門家の意見を聞くことが非常に重要です。複数の工務店に見積もりを依頼し、それぞれの提案内容や費用を比較検討することをお勧めします。特に、ベニヤと軽鉄、そして床材の選択については、建物の状態や予算、そしてご自身の希望をしっかりと伝え、専門家のアドバイスを参考に決定してください。