マンションの騒音問題と転居の可能性｜快適な住環境のための解決策

マンションの空き部屋に移ることはできるんでしょうか？（長文です）私は今木造二階建ての１階に住んでいます。ここに移り住んでから７ヶ月ほどになるのですが、上の方（女性、２０代後半か？）とかなり険悪になっています。引越し当日に挨拶できたのも上の方だけで、そのときに優しそうな女性が出てきて挨拶をさせてもらいました。いい方そうで安心して暮らせるかなと思ったのもつかの間引越し当日から異様に足音や物音が通ることに気がつきました。人が暮らしているのだから物音がするのも当たり前ですし、しばらくは我慢をしていたのですが、上の人が帰ってきたり何をしているかが大体分かるほど音が通り、帰宅直後から「ドン！ドン！」と足音がし、耐えられなくなり越してから少ししかたってないのに管理会社さんを通じて苦情を入れてしまいました。上の方は私の苦情に関して理解しがたかったらしく、「何でですか？夜遅いわけでもないのに・・・」と言っていたそうです。（歩き方の問題かと思います。）管理会社さんも「こんなことは今までなかったのでこちらもこれ以上は・・・」とおっしゃっていました。それから半年ほどたってから今度はこちらがテレビの音で苦情を入れられました。（天井をどんどんとたたかれました）音量はあまり高くなかったのですが、うるさかったのかなと思いそれから極力気をつけています。それからなのですが、上の方がこちらに対して何をしてもいいというような行動がよく見られるようになりました。週末は夜中まで人の声が聞こえ、洗濯機も夜に回しています。洗濯機に関しては社会人の方のようですので、忙しいんだろうなと思い、がまんしていました。が、私も忙しくて２２時台に洗濯機を回したらどんどんと天井をたたかれました。しかも主室と玄関（洗濯機をおいている）のほうです。私も忙しいとはいえ非常識な時間に使っていたので、すぐにとめたのですが上の方は自分が夜に回していることを私がどう思うか考えないのでしょうか？正直苦情の言い合いのような感じになりますし、私も上の方の存在は精神的にストレスです。序文が長くなりましたが、マンションには今空き部屋がいくつかあります。契約上まだ更新までには一年ほどあるのですが、移れるのでしょうか？また男女混合のマンションで、入るとき男性は一人と聞かされていたのに上からよく男性の声が聞こえます。（足音は一人分）正直びくくしてしまって暮らすのがおっくうになってきました。よろしくお願いします。

Contents

1 騒音問題と隣人トラブル：現状分析
2 マンションの空き部屋への転居可能性
3 騒音問題の根本的な解決策
4 男性の声の問題
5 まとめ：快適な住環境を取り戻すために

騒音問題と隣人トラブル：現状分析

現在、あなたは木造二階建ての1階に住んでおり、上の階に住む住民との間で深刻な騒音問題を抱えている状況です。引越し当初から足音や生活音が異常に大きく、苦情を申し入れたものの、改善は見られず、むしろ逆恨みのような状況になっているようです。さらに、夜間の洗濯機使用や週末の深夜まで続く騒音など、生活習慣の違いによる摩擦も深刻化しています。また、当初男性は一人と聞いていたにも関わらず、男性の声が聞こえるなど、契約内容と異なる点も懸念材料となっています。

マンションの空き部屋への転居可能性

契約更新まで1年ある状況で、空き部屋への転居が可能かどうかは、賃貸契約の内容に依存します。 契約書をよく確認し、転居に関する条項を確認しましょう。 多くの賃貸契約では、特別な事情がない限り、契約期間満了前に転居することはできません。しかし、騒音問題による居住環境の著しい悪化は、特別な事情に該当する可能性があります。

管理会社への相談が重要

まず、管理会社に現状を改めて説明し、空き部屋への転居の可能性について相談することが重要です。これまでの騒音問題に関する経緯を詳細に伝え、具体的な証拠（録音や記録など）があれば提示しましょう。管理会社は、居住者のトラブル解決に責任を負っています。管理会社が対応に難色を示す場合は、弁護士や専門機関に相談することも検討しましょう。

転居が認められない場合の対処法

転居が認められない場合でも、諦める必要はありません。以下の方法を試みてみましょう。

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再度、管理会社に強く訴える： 騒音問題の深刻さを改めて伝え、具体的な改善策を要求しましょう。必要に応じて、弁護士に相談し、法的措置を検討することも視野に入れましょう。
警察への相談： 騒音が深夜に及ぶなど、明らかに迷惑行為に該当する場合は、警察に相談しましょう。騒音計などで騒音レベルを測定し、証拠として提出すると効果的です。
自治会への相談： マンションに自治会があれば、相談してみましょう。自治会は、居住者間のトラブル解決に協力してくれる可能性があります。
専門家への相談： 騒音問題に詳しい弁護士や専門家に相談し、法的措置を含めた適切なアドバイスを受けましょう。

騒音問題の根本的な解決策

転居が最善の解決策とは限りません。騒音問題の根本的な解決策として、以下の点を検討してみましょう。

上階住民との直接対話

管理会社を介さず、上階住民と直接話し合うことを検討しましょう。感情的にならず、冷静に現状を説明し、お互いの理解を深めることが重要です。第三者を交えて話し合うのも効果的です。

騒音対策

騒音対策として、以下の方法があります。

防音カーテンや防音マットの設置： 比較的安価で手軽にできる対策です。効果は限定的ですが、ある程度の騒音軽減に繋がります。
遮音性の高い家具の導入： ソファやカーペットなど、遮音効果のある家具を導入することで、騒音を軽減できます。
壁や天井への吸音材の施工： より効果的な対策として、壁や天井に吸音材を施工する方法があります。専門業者に依頼する必要がありますが、効果は大きいです。

生活習慣の見直し

お互いの生活習慣を見直すことも重要です。例えば、夜間の洗濯機使用を避ける、テレビの音量を下げるなど、配慮が必要な時間帯や状況を意識しましょう。上階住民にも、同様の配慮を求めることも可能です。

男性の声の問題

契約時に男性は一人と聞いていたにも関わらず、男性の声が聞こえるという点は、契約内容に反する可能性があります。 この点についても、管理会社に確認し、適切な対応を求めるべきです。

まとめ：快適な住環境を取り戻すために

騒音問題は、精神的なストレスを招き、生活の質を著しく低下させます。まずは、管理会社に相談し、空き部屋への転居の可能性を探ることから始めましょう。転居が難しい場合は、上階住民との対話、騒音対策、生活習慣の見直し、そして必要であれば法的措置も検討し、快適な住環境を取り戻すために積極的に行動することが重要です。 専門家への相談をためらわず、適切なアドバイスを得ることも大切です。