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アヴィニティーシリーズマンションの壁構造について
アヴィニティーシリーズのマンションで、パンフレットには「クロスの直張りコンクリート壁（150mm～180mm）」と記載されているにも関わらず、内見時に片面がボード張りだったとのこと、ご心配ですね。管理会社が「コンクリートが入っている」と説明したとのことですが、その真意を解き明かしていきましょう。
可能性としては、以下の2点が考えられます。
- コンクリート壁＋ボード：壁の構造が、コンクリート壁にボードを貼る二重構造になっている可能性があります。これは、断熱性や仕上げの美観を向上させるために一般的な手法です。150mm～180mmという厚さは、コンクリート部分とボード部分の合計厚さかもしれません。管理会社は、コンクリート部分の存在を強調したのでしょう。
- 部分的なボード使用：コンクリート壁の一部に、補修や配管の都合でボードが使用されている可能性があります。全面がコンクリートではないものの、コンクリート壁が主体であれば、「コンクリートが入っている」という表現も間違いとは言えません。
しかし、片面だけボード張りである点については、設計上の理由やコスト削減などが考えられますが、明確な理由は管理会社に直接確認する必要があります。パンフレットと異なる点がある場合は、契約前に必ず確認し、納得できる説明を得ることが重要です。 写真や図面などを提示してもらい、壁構造を詳しく説明してもらうようにしましょう。
コンクリート打ちっぱなしマンションの防音性について
築浅のコンクリート打ちっぱなしマンションで、戸境壁にコンセントとインターホンが隣り合わせに設置されている、そして壁を叩くと「ドォーン」と揺れるとのこと。これは防音性に関する懸念材料となります。
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コンクリート壁の「揺れ」と防音性
あなたが経験されているように、コンクリート壁にも質の違いがあります。「ドン」とびくともしない壁は、厚みがあり、しっかりとした構造である可能性が高いです。「ドォーン」と揺れる壁は、厚みが薄いか、構造に問題がある可能性があります。壁の揺れは、防音性能の低さを示唆する可能性があります。
戸境壁にコンセントやインターホンが隣り合わせに設置されている点も、防音性の低さを示唆する可能性があります。これらの設備は、壁に穴を開ける必要があるため、防音性能を低下させる要因となります。特に、築浅にも関わらずこのような状態であることは、設計段階での防音対策が不十分であった可能性を示唆します。
防音性の確率的な評価は困難
残念ながら、提供された情報だけでは、このマンションの防音性が「どの程度」であるかを確率的に評価することは困難です。防音性能は、壁の厚さ、材質、構造、施工精度など、多くの要素に依存します。
専門家の意見を参考にしよう
防音性能を正確に判断するには、専門家による調査が必要です。不動産会社や管理会社に、防音性能に関する資料や専門家の意見を求めることをおすすめします。また、実際に住んでいる人の口コミなども参考になります。インターネット上の口コミサイトや掲示板などを活用してみましょう。
具体的なアドバイス
騒音問題を避けるために、以下の点に注意してマンション選びを行いましょう。
- 内見時に徹底的に確認する：壁の厚さや材質、窓の性能などを確認します。実際に壁を叩いてみて、音の響きを確認しましょう。また、管理会社に防音性能に関する資料を請求し、詳細な説明を求めましょう。
- 近隣住民への聞き込み：可能であれば、近隣住民に騒音に関する状況を聞いてみましょう。直接聞くのは難しい場合、管理会社を通して情報を集めるのも有効です。
- 遮音性能に関する資料を確認する：マンションのパンフレットや仕様書に、遮音性能に関するデータ（遮音等級など）が記載されているか確認しましょう。データがない場合は、管理会社に問い合わせましょう。
- 複数の物件を比較検討する：複数の物件を比較検討することで、防音性能の良し悪しを判断しやすくなります。同じ価格帯の物件を比較することで、より客観的な判断ができます。
- 専門家の意見を聞く：どうしても判断に迷う場合は、建築音響の専門家に相談することをおすすめします。専門家の意見を参考に、最適な物件を選ぶことができます。
騒音問題は、快適な生活を送る上で非常に重要な要素です。時間をかけて慎重に物件を選び、後悔のない選択をしてください。
