マンションの建物全体の価格（資産価値）は、様々な要素によって大きく変動します。質問にあるように、新築か築年数、立地、規模（戸数、敷地面積）、構造などによって大きく異なってきます。税計算における価格（固定資産税評価額）は、市場価格よりも低いことが多いです。以下、質問の例をもとに、概算と価格に影響を与える要素を解説します。
マンションの資産価値に影響を与える主な要素
マンションの価格を正確に算出するには、不動産鑑定士による評価が必要ですが、大まかな価格帯を知るには以下の要素を考慮する必要があります。
1. 立地
立地は価格に最も大きな影響を与えます。駅からの距離、周辺環境（商業施設、学校、公園など）、治安など、様々な要素が価格に反映されます。
* **首都圏（特に23区）**：特に駅近物件は高価格帯になります。新宿駅周辺などは特に高騰しています。
* **大阪市内（梅田・難波）**：首都圏ほどではありませんが、高い資産価値を有します。
* **地方都市（高松市など）**：首都圏や大阪と比べると、価格帯は低くなります。
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2. 築年数
築年数が新しいほど価格は高くなります。経年劣化による修繕費用の増加や設備の老朽化などが価格に影響します。
* **新築マンション**：最も高価です。
* **築10年程度のマンション**：新築と比較すると価格は下がりますが、まだ比較的新しい部類に入ります。
3. 規模（戸数、敷地面積）
戸数が多い大型マンションは、管理費や修繕積立金が比較的安価になる傾向があります。敷地面積が広いマンションは、共有部分の充実度が高く、居住環境が良いと評価されるため、価格が高くなる傾向があります。
4. 構造
鉄筋コンクリート造は、耐震性が高く、耐久性にも優れているため、価格が高くなる傾向があります。
5. その他の要素
* **専有面積**：部屋の広さ
* **間取り**：部屋の配置
* **設備仕様**：キッチン、浴室、トイレなどの設備のグレード
* **管理状態**：建物の管理状況
質問の例に対する概算
正確な価格は、上記要素に加え、具体的な物件情報（間取り、設備、管理状況など）が必要となりますが、大まかな価格帯を以下に示します。これはあくまで目安であり、実際の価格は異なる可能性があります。
① 新築マンション（首都圏23区、新宿駅徒歩7分、地上26階、全360戸、敷地面積約5,000㎡）
数十億円〜数百億円と推測されます。敷地面積が広く、戸数も多いことから、高額になる可能性が高いです。
② 築10年マンション（首都圏23区、新宿駅徒歩1分、地上13階、全48戸、敷地面積約700㎡）
数億円〜数十億円と推測されます。駅近で、規模もそこそこあるため、高額になる可能性が高いです。
③ ①と同じ建物と敷地で、場所が大阪市内（梅田・難波）
①と比較して、やや価格が下がる可能性があります。それでも数十億円〜数百億円と推測されます。
④ ②と同じ建物と敷地で、場所が香川県高松駅前
②と比較して、大幅に価格が下がる可能性があります。数億円程度と推測されます。
マンション価格の調べ方
マンションの価格を調べるには、以下の方法があります。
* **不動産会社への問い合わせ**：不動産会社に、希望する条件を伝え、価格帯を聞くことができます。
* **不動産情報サイトの利用**：SUUMO、HOME’Sなどの不動産情報サイトで、類似物件の価格を調べることができます。ただし、これはあくまで売買価格の参考であり、建物全体の価格とは異なります。
* **公示価格の確認**：国土交通省が公表している公示地価などを参考に、大まかな土地価格を把握できます。
専門家の意見
不動産鑑定士に依頼することで、より正確な資産価値の評価を受けることができます。
まとめ
マンションの資産価値は、立地、築年数、規模、構造など、様々な要素によって決定されます。正確な価格を知るためには、不動産鑑定士による評価が必要ですが、上記の情報が価格帯を推測する上で役立つでしょう。
