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道路を挟んだ向かいのマンションからの覗き見問題：現状と課題
道路を挟んで向かいのマンションの階段から、ご自宅のベランダやリビングが丸見えになっているとのこと、大変なストレスですね。建設業者に目隠し設置を依頼したものの、分譲済みであることや法律上の問題を理由に拒否されたとのことですが、状況を詳しく見ていきましょう。
まず、建設業者が「法律上着けられない」と言及している点について、具体的にどの法律に触れているのか確認する必要があります。建ぺい率や容積率といった建築基準法に関する事項の可能性もありますが、プライバシー保護に関する法律上の問題とは直接関係ありません。民法235条（通行権）も、今回のケースとは関係ありません。
問題は、視線の遮断という、快適な居住環境の確保という点です。建設業者は、分譲済みの建物の改修に抵抗があるのかもしれませんが、建設中であれば、まだ変更を加える余地はあります。
覗き見対策：具体的な方法と手順
では、どのような対策が考えられるでしょうか。いくつかの方法を提案します。
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1. 建設業者との再交渉
まず、建設業者と改めて交渉することをお勧めします。
* 具体的な法律条文を示してもらう：建設業者が「法律上無理」と言っている根拠を明確にさせましょう。曖昧な回答では納得できません。
* 居住者のプライバシー保護の重要性を訴える：建設業者が分譲済みを理由に拒否しているのであれば、居住者の生活の質を重視した交渉が必要です。
* 代替案の提示：目隠し板だけでなく、植栽による目隠しや、デザイン性の高いフェンスなども提案してみましょう。
* 弁護士への相談：交渉が難航する場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討することも視野に入れましょう。
2. 自宅での対策
建設業者との交渉が難航する場合、または交渉が不可能な場合は、ご自宅でできる対策を講じましょう。
* ベランダに目隠しを設置する：様々なタイプの目隠しがあります。
- スクリーン：様々なデザイン、素材があり、簡単に設置・撤去できます。
- パーテーション：よりしっかりとした目隠し効果が期待できます。
- 植栽：常緑樹や、高さのある植物を植えることで、自然な目隠しになります。ただし、成長に時間がかかります。
- ブラインドやロールスクリーン：ベランダに設置することで、視線を遮断できます。
* 窓ガラスにフィルムを貼る：すりガラス調のフィルムや、ミラーフィルムなど、視線を遮断する効果のあるフィルムがあります。
* カーテンやブラインド：厚手のカーテンやブラインドを使用することで、視線を遮断できます。
3. 行政への相談
建設業者との交渉、自宅での対策でも解決しない場合は、行政機関に相談してみましょう。
* 市区町村の建築指導課：建築基準法に違反している可能性がないか相談してみましょう。
* 警察：覗き見行為が継続される場合は、警察に相談しましょう。
専門家の意見：建築士・弁護士の視点
この問題について、建築士と弁護士の両方の視点から見てみましょう。
**建築士の視点：** 建築士は、建築基準法に基づいて建築物の設計・施工を行う立場です。今回のケースでは、建築基準法に抵触するような問題はないかもしれませんが、居住者のプライバシー保護という観点から、建設業者に何らかの配慮を求めることは可能です。建築士は、建設業者に代替案を提案するなど、建設的な解決策を提案できるでしょう。
**弁護士の視点：** 弁護士は、法律的な観点から問題を解決します。建設業者との交渉が難航する場合、弁護士に相談することで、法的措置を検討することができます。例えば、損害賠償請求などが考えられます。
まとめ：多角的なアプローチで解決を目指しましょう
道路を挟んだ向かいのマンションからの覗き見問題は、ストレスの原因となります。建設業者との交渉、自宅での対策、行政への相談、そして必要であれば弁護士への相談など、多角的なアプローチで解決を目指しましょう。諦めずに、積極的に行動することが重要です。 ご自身のプライバシーを守り、快適な生活を取り戻せるよう願っています。
