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カビ物件を見抜くためのチェックポイント：下見で確認すべき5つのポイント
マンション選びで最も避けたいのが、カビの発生しやすい「カビ物件」です。健康被害にも繋がるため、入居前にしっかりと確認することが重要です。 今回は、下見でチェックすべき5つのポイントを詳しく解説します。
1. 壁や天井の隅、窓枠の確認：湿気のこもりやすい場所をチェック
カビは湿気が多く、通気性の悪い場所に発生しやすいです。特に注意すべきは、壁と天井の隅、窓枠、クローゼットの中などです。これらの場所は、湿気が滞留しやすく、カビの温床になりやすいからです。
* 壁や天井の隅： 目視でカビの発生がないか確認しましょう。小さな黒点や変色があれば、カビの可能性が高いです。 懐中電灯を使って、隅を丁寧に照らしてみましょう。
* 窓枠： 窓枠の周囲は結露が発生しやすい場所です。カビの発生や、カビによる変色、黒ずみがないかを確認しましょう。 特に、窓枠と壁の接合部には注意が必要です。
* クローゼットの中： クローゼット内は、通気性が悪く、湿気がこもりやすいです。 扉を開けて、内部全体をくまなく確認しましょう。 湿った臭いや、カビの臭いがする場合は要注意です。
2. 浴室・洗面所のチェック：水回りの状態は重要
浴室や洗面所は、水回りであるため、カビが発生しやすい場所です。 以下の点をチェックしましょう。
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* 換気扇の動作確認： 換気扇が正常に動作しているか確認しましょう。 換気扇が故障していると、湿気がこもりやすく、カビが発生しやすくなります。
* 排水口の状態： 排水口に汚れや異臭がないか確認しましょう。 排水口が詰まっていると、水が滞留し、カビが発生しやすくなります。
* 壁や天井のカビ： 浴室や洗面所の壁や天井にカビの発生がないか、丁寧に確認しましょう。 目視では確認しづらい場所も、懐中電灯などを利用して確認しましょう。
* コーキングの状態： 浴室や洗面所の壁と床の接合部、浴槽と壁の接合部などのコーキングの状態を確認しましょう。 コーキングが剥がれていたり、ひび割れている場合は、そこから水が浸入し、カビが発生する可能性があります。
3. 床下の状態：湿気や水の浸入がないか確認
床下は、湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい場所です。 物件によっては、床下を確認できる場合があります。 可能であれば、床下を確認し、湿気や水の浸入がないかを確認しましょう。 湿った土の臭いや、カビ臭がする場合は要注意です。
4. 外壁の状態：雨漏りの可能性をチェック
外壁にひび割れや、雨染みがないか確認しましょう。 外壁に問題があると、雨水が建物内部に浸入し、カビが発生する可能性があります。 特に、バルコニーやベランダの周囲は注意が必要です。
5. ガレージの上の階、低層階、北向きの部屋は要注意
ガレージの上の階は、湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい傾向があります。 低層階も、地面からの湿気が上がりやすく、カビが発生しやすい可能性があります。 北向きの部屋は、日当たりが悪く、湿気がこもりやすい傾向があります。これらの条件に該当する物件は、特に注意深くカビの有無を確認しましょう。
カビ物件を見抜くためのプロの視点：専門家からのアドバイス
不動産会社に相談する際には、カビに関する専門家の意見を参考にしましょう。 専門家は、建物の構造や、過去の修繕履歴などを考慮して、カビの発生リスクを評価することができます。 また、専門家による検査を依頼することも可能です。
カビ対策：予防と改善策
カビの発生を防ぐためには、日頃から適切な換気と清掃を行うことが重要です。 窓を開けて定期的に換気を行い、湿気を溜めないようにしましょう。 また、こまめな清掃を行い、カビの発生を防ぎましょう。 既にカビが発生している場合は、適切なカビ取り剤を使用し、清掃を行いましょう。 重症の場合は、専門業者に依頼することがおすすめです。
まとめ：カビ物件を避けるための徹底的なチェック
カビ物件は、健康被害にも繋がるため、入居前にしっかりと確認することが重要です。 本記事で紹介したチェックポイントを参考に、物件選びを慎重に行いましょう。 少しでも不安がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。 快適な住まい選びのために、細心の注意を払って物件を選んでください。
