騒音トラブルを防ぐ！マンション選びのポイント

マンション選びで、騒音問題は非常に重要な検討事項です。快適な生活を送るためには、入居前にしっかりと騒音対策について確認しておく必要があります。 以前の経験から、不動産会社の説明だけで判断するのは危険だと痛感されたことと思います。では、具体的にどのような点に注意すべきなのでしょうか？

1. 建物の構造と遮音性能

マンションの構造は、遮音性能に大きく影響します。大きく分けて、以下の３つの構造があります。

• 軽量鉄骨造：比較的コストが安く、建設期間も短いのが特徴ですが、遮音性能は他の構造に比べて劣ります。特に、隣室や上下階からの生活音は伝わりやすい傾向があります。
• 鉄筋コンクリート造（RC造）：遮音性が高く、地震にも強いのが特徴です。壁や床が厚いため、音の伝わりを抑制する効果があります。多くのマンションがこの構造を採用しています。
• 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）：RC造よりもさらに強度が高く、高層マンションなどに多く採用されています。遮音性もRC造と同等かそれ以上であることが多いです。

しかし、構造だけで判断するのは危険です。同じRC造でも、壁や床の厚さ、使用する建材によって遮音性能は大きく異なります。

2. 壁・床・窓の素材と厚さ

• 壁の厚さ：壁が厚いほど遮音性能は高まります。特に、隣室との間の壁の厚さは重要です。15cm以上の厚さがあればある程度の音を遮断できます。
• 床の構造：二重床構造になっているか確認しましょう。二重床は、床と天井の間に空間を作ることで、衝撃音の伝達を軽減します。コンクリートスラブの厚さも重要です。
• 窓の種類：窓ガラスは、複層ガラス（ペアガラス）がおすすめです。空気層を持つことで、外部からの騒音を軽減します。さらに、遮音性能の高いLow-Eガラスなども検討しましょう。

3. 建物の配置と周辺環境

• 道路や線路からの距離：道路や線路に近い部屋は、交通騒音の影響を受けやすいです。騒音マップを確認し、騒音レベルを事前に把握しましょう。
• 隣接する建物の状況：隣接する建物が低層住宅の場合、生活音が聞こえやすくなる可能性があります。高層マンションであれば、ある程度の遮音効果が期待できます。
• ベランダの位置：ベランダが隣接している場合、会話などが聞こえやすくなります。ベランダの位置や向きも考慮しましょう。

4. 実際に音を確かめる

不動産会社の説明だけでなく、実際に現地で音を確かめることが最も重要です。

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• 日中と夜間の両方で確認：日中は生活音が多く、夜間は静かなため、時間帯によって聞こえ方が異なります。
• 様々な場所で音を聞いてみる：ベランダ、窓際、部屋の中央など、複数の場所で音を聞いてみましょう。
• 近隣住民に話を聞いてみる：可能であれば、近隣住民に騒音状況について話を聞いてみるのも有効です。ただし、プライバシーに配慮することが大切です。

5. 専門家への相談

不安な場合は、建築士や騒音測定のプロに相談することをおすすめします。専門家は、建物の構造や遮音性能を的確に判断し、アドバイスをしてくれます。

インテリアによる騒音対策

建物の構造以外に、インテリアでも騒音対策を行うことができます。

• 厚手のカーテン：遮音効果のある厚手のカーテンは、外部からの騒音を軽減するのに役立ちます。特に、窓からの騒音が多い場合は効果的です。
• カーペットやラグ：床にカーペットやラグを敷くことで、足音などの衝撃音を吸収し、軽減することができます。厚手のものほど効果が高いです。
• 家具の配置：家具を配置することで、音の反射を制御し、騒音を軽減することができます。例えば、壁際に本棚を置くことで、音の反射を抑える効果があります。
• 吸音材：壁や天井に吸音材を取り付けることで、音の反射を抑え、騒音を軽減することができます。様々なデザインの吸音材が市販されているので、インテリアに合うものを選びましょう。

まとめ

マンション選びで騒音問題は非常に重要です。構造、素材、周辺環境、そして実際に音を確かめることで、騒音の少ない物件を選ぶことができます。 不動産会社の言葉だけに頼らず、ご自身でしっかりと確認し、快適な住まいを選びましょう。 それでも不安な場合は、専門家への相談も検討してください。