賃貸契約とペット飼育：大家の対応とあなたの権利

賃貸契約において、ペットの飼育は重要な事項です。契約書に「ペット不可」と明記されているにも関わらず、大家が一方的にペット可に変更し、かつ、騒音問題などによる居住環境の悪化への対応も不十分な場合、あなたは法的にも引っ越し費用等の負担を求めることができます。仙台の不動産市況が好調であることは、大家の対応に影響する可能性はありますが、あなたの権利を損なうものではありません。

大家の対応：不十分な点と改善策

大家からの謝罪はありましたが、騒音問題に対する具体的な改善策がない点が問題です。単なる謝罪だけでは、あなたの居住環境は改善されず、契約違反による精神的苦痛も継続している状態です。 これは、大家が賃貸借契約上の義務（居住環境の維持）を怠っていると言えるでしょう。

引っ越し費用負担の可能性：法的根拠と交渉方法

契約書に「ペット不可」と明記されているにも関わらず、大家が一方的にペット可に変更したことは、契約違反に当たる可能性が高いです。この契約違反によって、あなたが被った損害（精神的苦痛、引っ越し費用など）を請求できる可能性があります。

具体的には、民法上の「債務不履行」に基づき、引っ越し費用等の損害賠償を請求できます。 ただし、裁判まで行く必要はなく、まずは書面で内容証明郵便を送付し、交渉を試みるべきです。内容証明郵便では、以下の点を明確に記述しましょう。

• 契約書に「ペット不可」と記載されていること
• 大家が一方的にペット可に変更したこと
• 騒音問題による居住環境の悪化
• 引っ越し費用等の損害賠償請求
• 具体的な損害額（引っ越し費用、敷金礼金、その他費用）
• 交渉期限の設定

内容証明郵便を送付しても交渉がまとまらない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。震災後の状況を考慮しても、あなたの権利は保護されるべきです。弁護士は、状況を正確に判断し、適切な法的措置をアドバイスしてくれます。

弁護士相談：震災後の状況と対応

以前の弁護士相談では駐車代交渉の話がありましたが、これは震災前の状況を考慮したアドバイスだったと考えられます。震災後、不動産市況が変化したとしても、契約違反による損害賠償請求は可能です。弁護士に相談する際には、現在の状況を詳しく説明し、引っ越し費用負担の可能性について改めて相談しましょう。

具体的な行動計画

1. 内容証明郵便の作成と送付：弁護士に相談するか、専門家によるテンプレートを活用して、内容証明郵便を作成し、大家に送付します。この際、証拠となる資料（契約書、騒音に関する記録など）を添付しましょう。

2. 交渉：大家からの回答を待ち、交渉を行います。引っ越し費用だけでなく、精神的苦痛に対する慰謝料の請求も検討しましょう。

3. 弁護士への相談：交渉がまとまらない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討します。弁護士費用はかかりますが、あなたの権利を守るためには必要な投資です。

4. 証拠集め：騒音問題に関する証拠（録音、写真、証言など）をしっかりと集めておきましょう。これは、交渉や裁判において非常に重要です。

専門家の視点：弁護士の役割

弁護士は、あなたの権利を保護するための専門家です。契約書の内容、大家の対応、不動産市況などを総合的に判断し、最適な解決策を提案してくれます。弁護士に相談することで、法的リスクを最小限に抑え、より有利な交渉を進めることができます。

まとめ：あなたの権利を主張しましょう

大家の対応は不適切であり、あなたは引っ越し費用等の負担を請求する権利があります。まずは内容証明郵便で交渉し、それでも解決しない場合は弁護士に相談しましょう。仙台の不動産市況が好調だからといって、あなたの権利がなくなるわけではありません。積極的に行動し、あなたの権利を守りましょう。