ペット可と聞いて契約した賃貸マンションが実際はペット不可だった場合の対処法

ペット可と聞いて契約、本当は不可の場合、解約して敷金など返ってきますか? 賃貸と売り(?)が同居しているマンションです。築６年。元々の土地の持ち主がマンションの数部屋をもっていて、それを賃貸にしていて、それ以外はマンション会社が売買スミです。私はそれまでペット不可のマンションに住んでいたので、引っ越しを機会に、「ペット可」マンションを探していました。今回、引っ越してきたマンションは、「ペット飼い専用ではないので、ペット用の設備はないけれどペット不可では、ありませんから。」と、いうことでした。けれど、実際に入ってみたら、こそこそ、と小型の犬をケースに入れて散歩に出かける人がいました。「ここのマンション、ペット可だからね。」「えっ?ペット可って聞きましたよ?」不動産やに聞くと、ペット可に〇がついています。持ち主が不動産屋に頼んだ時に〇をつけたらしいです。けれど、知り合ったマンションの人の最初の契約書は確かに不可。私はいま、別質問でしているように、近所の犬にかまれて、ちょっとここに住むことに抵抗を感じているので、敷金や礼金をかえしてもらえるなら、引っ越しを考えています。荷物は、まだほとんどないので引っ越し代もかかりません。こういったばあい、契約の解約をできますか?補足管理組合では、賃貸部分も分譲と同じく、ペット不可、と言われました。ただし、将来的に住民投票でペット可にな可能性もある…。けど、いまのところ…というか、住民投票をする予定もないそうです。持ち主はマンションに住んでいなくて、現在は県外だそうです。

Contents

1 賃貸契約におけるペット飼育の可否と解約
2 解約と敷金・礼金の返還の可能性
3 具体的な行動ステップ
4 専門家の視点：弁護士からのアドバイス
5 まとめ

賃貸契約におけるペット飼育の可否と解約

このケースは、賃貸契約における重要な情報開示の問題と、ペット飼育に関する規約の食い違いが複雑に絡み合っています。まず、契約時に「ペット可」と説明を受けたにも関わらず、実際はペット不可であったという点が大きな問題です。契約書に「ペット可」と明記されていれば、それを根拠に解約を請求できますが、契約書に記載がない場合、状況は複雑になります。

契約書の内容を確認

まず、契約書をもう一度丁寧に確認しましょう。契約書にペット飼育に関する記述がないか、あるいは「ペット可」と明記されているかを確認します。もし「ペット不可」と明記されている場合は、不動産会社に説明責任を求めることができます。一方、「ペット可」と明記されている場合は、解約の根拠として強く主張できます。

不動産会社への確認と交渉

不動産会社は、契約時の説明と実際の状況の食い違いについて責任を負う可能性があります。不動産会社に状況を説明し、契約時の説明と契約書の不一致、そして管理組合のペット不可の規定を伝え、解約と敷金・礼金の返還について交渉しましょう。交渉の際には、契約書のコピー、不動産会社とのやり取りの記録（メールや電話の記録など）、管理組合からの通知などを証拠として提示すると有利です。

近隣住民とのトラブル

近隣住民とのトラブル（犬にかまれた件）も、解約の理由として考慮される可能性があります。ただし、これは直接的な解約理由ではなく、居住環境の悪化として主張する必要があります。犬にかまれた事実を証明できる書類（病院の診断書など）があれば、交渉を有利に進めることができます。

ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)

心地よいピンクのカーテンで彩る、癒しの空間

4900円

優雅なピンクのカーテンが、あなたの部屋に柔らかな光を取り入れ、心安らぐ空間を演出します。

商品ページへ

緑色の食器棚で彩る、心地よいナチュラルインテリア

1430円

緑色の食器棚が、あなたのダイニングに癒しの空間を演出。シンプルなデザインで、どんなスタイルにもマッチします。

商品ページへ

法律的な観点からの検討

もし交渉がうまくいかない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。民法上の瑕疵担保責任や不当な契約解除といった観点から、法的措置を検討することも可能です。弁護士は、契約書の内容、不動産会社とのやり取り、管理組合の規定などを総合的に判断し、最善の解決策を提案してくれます。

解約と敷金・礼金の返還の可能性

解約と敷金・礼金の返還の可能性は、以下の要素によって大きく左右されます。

契約書の内容：ペット飼育に関する記述の有無、解約に関する規定
不動産会社の説明責任：契約時の説明と実際の状況の食い違い
管理組合の規定：ペット飼育に関する規約
近隣住民とのトラブル：居住環境の悪化

これらの要素を総合的に判断し、不動産会社と交渉する必要があります。 交渉が難航する場合は、弁護士に相談して法的措置を検討しましょう。

具体的な行動ステップ

1. 契約書を再確認：ペットに関する記述、解約に関する規定を確認します。
2. 不動産会社に連絡：契約時の説明と実際の状況の食い違いを伝え、解約と敷金・礼金の返還を交渉します。証拠となる資料を準備しましょう。
3. 管理組合に確認：ペット飼育に関する規約を確認し、その内容を交渉に利用します。
4. 弁護士への相談：交渉が難航する場合は、弁護士に相談して法的措置を検討します。
5. 記録の保持：すべてのやり取りを記録しておきましょう。メール、電話、面談の内容などをメモしておきます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士に相談することで、あなたの権利を保護し、最善の解決策を見つけることができます。弁護士は、契約書の内容を詳細に分析し、法律に基づいた適切なアドバイスを提供します。また、交渉のサポートや法的措置の代行も行ってくれます。

まとめ

ペット可と聞いて契約したマンションが実際はペット不可だった場合、解約と敷金・礼金の返還を請求できる可能性はあります。しかし、その可能性は契約書の内容、不動産会社の説明責任、管理組合の規定、そして近隣住民とのトラブルなど、様々な要素によって異なります。まずは、契約書を確認し、不動産会社と交渉を試みましょう。交渉が難航する場合は、弁護士に相談することをお勧めします。早めの行動が、問題解決への近道となります。 重要なのは、証拠をしっかり確保し、冷静に交渉を進めることです。