フローリングのカビの種類と原因

フローリングに発生するカビは、大きく分けて黒カビと白カビがあります。今回のように両方発生しているケースも珍しくありません。

* 黒カビ（コウジカビなど）：黒っぽい色で、湿気や汚れが原因で発生します。繁殖力が強く、健康被害（アレルギー症状など）を引き起こす可能性もあります。
* 白カビ（ペニシリウム属など）：白っぽい色で、比較的繁殖力が弱く、健康被害は黒カビほど深刻ではありませんが、放置すると黒カビへと変化する可能性があります。

カビが発生する主な原因は、以下の通りです。

• 湿気：結露、漏水、換気不良などによる高い湿度
• 汚れ：ホコリ、食べこぼし、ペットの毛など
• 温度：高温多湿の環境

これらの原因が重なることで、フローリングにカビが発生しやすくなります。特に、梅雨時期や冬場の結露はカビの発生を促進する大きな要因です。

カビの除去方法：DIYでできる対処法

既に雑巾で拭かれたとのことですが、表面的な除去だけではカビ菌は完全に除去できません。根こそぎ除去するには、以下の手順で対処しましょう。

1. カビの範囲を特定し、準備をする

まず、カビの発生範囲を正確に把握します。広範囲に広がっている場合は、業者への依頼も検討しましょう。準備として、以下のものを用意します。

• ゴム手袋
• マスク
• 換気扇
• マイクロファイバークロス
• カビ取り剤（次亜塩素酸ナトリウム系、酸素系漂白剤など）
• バケツ
• ヘラ（頑固なカビの場合）

2. カビ取り剤を使用する

カビ取り剤を使用する際は、必ずゴム手袋とマスクを着用し、換気を十分に行いましょう。パッケージの使用方法をよく読んでから使用してください。

• 次亜塩素酸ナトリウム系カビ取り剤：強力な殺菌・漂白効果がありますが、素材によっては変色する可能性があります。使用前に目立たない場所で試してから使用しましょう。漂白剤特有の刺激臭もありますので、換気は必須です。
• 酸素系漂白剤：次亜塩素酸ナトリウム系に比べて刺激臭が少なく、素材へのダメージも少ないのが特徴です。ただし、効果を発揮するまでに時間がかかる場合があります。

カビ取り剤をカビに吹きかけ、数分間置いてから、マイクロファイバークロスで丁寧に拭き取ります。頑固なカビは、ヘラで優しくこすり落とすことも有効です。

3. 乾燥させる

カビを取り除いた後は、十分に乾燥させることが重要です。除湿機や扇風機を使用し、カビの再発を防ぎましょう。

業者に依頼する場合の費用と注意点

カビの範囲が広い場合や、DIYで除去できない場合は、業者に依頼することを検討しましょう。費用は、カビの範囲、使用する薬剤、作業時間などによって異なりますが、1帖程度の範囲であれば、1万円～3万円程度が相場です。ただし、状況によっては、それ以上の費用がかかる場合もあります。

業者を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

• 実績：過去の施工実績を確認しましょう。
• 料金：見積もりを複数社から取り、比較検討しましょう。
• 対応：迅速かつ丁寧な対応をしてくれる業者を選びましょう。

敷金と原状回復

賃貸物件の場合、退去時の原状回復について、契約書をよく確認しましょう。一般的に、通常の使用による損耗は大家さんの負担となりますが、故意または過失による損傷は借主の負担となります。カビの発生も、状況によっては借主の責任となる可能性があります。

カビの発生が、借主の管理不行き届きによるものと判断された場合、敷金から原状回復費用が差し引かれる可能性があります。ただし、1帖程度の範囲で、適切な処置を施したにも関わらず、完全に除去できなかった場合は、敷金以上の請求は難しいと考えられます。

カビの予防策

カビの再発を防ぐためには、以下の予防策を心がけましょう。

• 換気：こまめな換気を心がけ、室内の湿度を下げましょう。特に、浴室やキッチンは換気を徹底しましょう。
• 除湿：除湿機を使用したり、窓を開けて換気したりして、湿度をコントロールしましょう。
• 清掃：定期的に掃除機やモップで清掃し、ホコリや汚れを取り除きましょう。特に、湿気がこもりやすい場所は念入りに清掃しましょう。
• 乾燥：フローリングが濡れた場合は、すぐに拭き取り、乾燥させましょう。
• 防カビ剤：市販の防カビ剤を使用するのも有効です。

まとめ

フローリングのカビは、放置すると健康被害や、退去時のトラブルにつながる可能性があります。早期発見、早期対処が重要です。DIYで対処できない場合は、専門業者に相談しましょう。そして、日頃から適切な予防策を講じることで、カビの発生を防ぎ、快適な住空間を保ちましょう。