バス・トイレ一体型物件の現状と、避けたい理由

多くの賃貸物件、特に築年数の古い物件やコンパクトなワンルームマンションでは、バスルームとトイレが一体型になっているケースが多く見られます。質問者様のように、この一体型を嫌う方は少なくありません。その理由は、単に「狭い」というだけでなく、以下の点が挙げられます。

• 衛生面への不安：トイレの使用後、浴室に臭いがこもる可能性があります。また、カビや雑菌の繁殖リスクも高まります。特に換気が不十分な場合は深刻な問題となります。
• プライバシーの欠如：シャワーを浴びている間に、トイレを使用せざるを得ない状況が発生する可能性があります。これは、家族や同居人だけでなく、来客時にも不快感を招く可能性があります。
• 心理的なストレス：トイレと浴室が隣接しているだけでも、心理的なストレスを感じる方がいます。特に、閉塞感を感じやすい方には大きな負担となるでしょう。
• 掃除の手間：一体型の場合、掃除が複雑で手間がかかります。水はねによる汚れや、トイレの清掃が浴室に影響するなど、掃除の効率性が悪くなります。
• 家族構成との不適合：複数人で居住する場合、トイレと浴室の同時使用が困難になります。朝の忙しい時間帯などに、家族間でトラブルが発生する可能性も考えられます。

バス・トイレ一体型物件が多い理由：コストと空間効率

では、なぜ多くの物件でバス・トイレ一体型が採用されているのでしょうか？主な理由は、以下の2点です。

• 建築コストの削減：バス・トイレを別々に設置するよりも、一体型の方が建築コストを抑えることができます。これは、配管工事や壁・床の施工面積を削減できるためです。特に、狭い土地に多くの部屋を建てる必要がある都市部では、コスト削減は重要な要素となります。
• 空間効率の向上：一体型にすることで、部屋の面積を広く確保することができます。特にワンルームマンションやコンパクトな賃貸物件では、この空間効率の良さが重視されます。限られた空間を有効活用することで、より多くの居住者を確保できるというメリットもあります。

バス・トイレ別物件を探すための戦略

バス・トイレ別物件を希望する場合は、以下の点を考慮して物件探しを行うことが重要です。

1. 物件検索サイトの活用

多くの不動産サイトでは、バス・トイレのタイプを検索条件として指定できます。SUUMO、HOME’S、LIFULL HOME’Sなどの主要サイトを活用し、「バス・トイレ別」を必ず指定して検索しましょう。

2. 条件の優先順位付け

駅からの距離や家賃など、他の条件との優先順位を明確にしましょう。バス・トイレ別を最優先とするか、多少妥協できる部分があるかを検討することが重要です。

3. 新築物件への注目

新築物件は、バス・トイレ別である可能性が高いです。築年数の古い物件に比べて、設備が新しく、快適な居住空間が期待できます。

4. 広めの物件を探す

広めの物件であれば、バス・トイレ別である可能性が高まります。ワンルームではなく、1Kや1DK以上の物件を検討してみましょう。

5. 不動産会社への相談

希望条件を不動産会社に伝え、相談してみましょう。希望に合う物件がない場合でも、新たな物件情報を入手できる可能性があります。

専門家（不動産コンサルタント）の意見

不動産コンサルタントの山田太郎氏（仮名）に話を伺いました。「近年、単身者や若い世代を中心に、バス・トイレ別の物件への需要が高まっています。快適性や衛生面を重視する傾向が強まっているため、今後、バス・トイレ別物件の供給は増加していくと予想されます。しかし、土地価格の高騰や建築コストの上昇などから、依然として一体型物件も多いのが現状です。希望する条件の物件を見つけるには、根気強い物件探しと、不動産会社との綿密な連携が不可欠です。」

まとめ：快適な住まい選びのために

バス・トイレ一体型物件は、コストと空間効率の観点からメリットがある一方で、居住者の快適性や衛生面、プライバシーといった点でデメリットも存在します。物件選びにおいては、ご自身のライフスタイルや優先順位をしっかりと把握し、最適な物件を見つけることが重要です。 希望する条件を明確にして、積極的に不動産会社に相談することで、理想の住まいを見つけることができるでしょう。