ハウス○イトの管理体制と入居者体験：共有部分の清掃状況から考える

賃貸物件を選ぶ際に、部屋の内装だけでなく、共有部分の清掃状況は重要な判断材料となります。特に、築年数の経過とともに、建物の老朽化や汚れが目立つようになり、管理会社の対応が問われます。今回の質問では、ハウス○イト管理物件の共有部分（入り口、階段、廊下など）の清掃状況に不安を感じているとのことです。

ハウス○イトが「管理が怠慢」かどうかを断定することはできません。なぜなら、清掃頻度や管理レベルは、物件によって異なり、また、管理会社の規模や体制、そして個々の管理担当者の意識や能力にも左右されるからです。 築年数や建物の規模、入居者の数なども影響します。築4～9年の物件であれば、新築時と比較して、多少の劣化や汚れは避けられません。しかし、それが「管理が行き届いていない」と感じるレベルであれば、問題視すべきでしょう。

共有部分の清掃状況をチェックするポイント

では、実際に物件を選ぶ際に、共有部分の清掃状況をどのようにチェックすれば良いのでしょうか？ 以下の点を注意深く確認してみましょう。

• ゴミの放置：ゴミ箱周辺にゴミが散乱していないか、ゴミ箱自体が汚れていないかを確認しましょう。ゴミの分別が適切に行われているかもチェックポイントです。
• 階段・廊下の清掃：階段の手すりや廊下の床に汚れやゴミ、蜘蛛の巣などがないかを確認します。定期的な清掃が行われているか判断できます。
• 入り口・エントランス：エントランスのドアや壁、床などが清潔に保たれているか確認します。植栽があれば、手入れされているかもチェックしましょう。
• 照明・設備：照明器具やインターホン、消火器などの設備が正常に機能し、清潔に保たれているか確認しましょう。破損や故障があれば、管理体制に問題がある可能性があります。
• 掲示物：管理会社からの告知や連絡事項などが適切に掲示されているか確認しましょう。掲示物が古かったり、破損していたりすれば、管理の行き届いていない可能性があります。

これらの点をチェックすることで、管理会社の管理状況をある程度把握できます。複数の物件を比較検討することで、より客観的な判断が可能になります。

ハウス○イト以外の管理会社との比較検討

ハウス○イトの管理物件だけでなく、他の管理会社が管理する物件も比較検討することで、より良い物件選びができます。 同じエリアにある築年数や規模の似た物件を比較することで、管理状況の違いを明確に把握できます。

管理会社の評判調査

インターネットで「管理会社名　評判」などと検索することで、その管理会社に関する口コミや評判を確認できます。ただし、インターネット上の情報は必ずしも客観的なものではないため、複数の情報源を確認し、総合的に判断することが重要です。

新築物件のメリットとデメリット

新築物件は、当然ながら築年数が浅いため、建物自体が綺麗で、共有部分の清掃状況も良好なことが多いです。しかし、新築物件は家賃が高額な傾向があります。また、新築特有のトラブル（設備の不具合など）が発生する可能性も考慮する必要があります。

専門家への相談

不動産会社や建築士などの専門家に相談することで、物件選びに関する客観的なアドバイスを得ることができます。特に、建物の構造や設備に関する専門的な知識は、一般の入居者には不足しがちです。専門家の意見を参考に、より安心できる物件選びを行いましょう。

具体的な行動計画

1. 複数の物件を比較検討する：ハウス○イト管理物件だけでなく、他の管理会社が管理する物件も比較検討し、共有部分の清掃状況を比較します。
2. 管理会社の評判を調査する：インターネットなどで管理会社の評判を調査し、客観的な情報を収集します。
3. 専門家への相談を検討する：不動産会社や建築士など、専門家の意見を参考に物件選びを行います。
4. 契約前に物件を丁寧に確認する：契約前に、再度物件を訪問し、共有部分の清掃状況や設備の状況などを確認します。
5. 契約書をよく読む：契約書の内容をよく理解し、不明な点は管理会社に確認します。

まとめ

ハウス○イトの管理が「怠慢」かどうかは、物件によって異なる可能性があります。共有部分の清掃状況を丁寧にチェックし、他の物件や管理会社と比較検討することで、より良い物件選びにつながります。 専門家の意見を参考に、安心して暮らせる物件を見つけることが大切です。