ドイツでの賃貸デポジット返還トラブルと解決策：インテリアと住まい選びの教訓

【コイン250枚です】ドイツ法に詳しい方に質問です。海外でデポジットを取り返すには？？ドイツ留学中の友人(女)が３週間後に帰国するのですが、アパートのデポジット７万円を返してもらえない可能性があり、どうにかできないかと思い質問させていただきました。以下友人から聞いた話です。友人は、知り合いの日本人女性(同じ大学)から、ドイツで安い部屋を貸してくれるというモロッコ人男性を紹介され、現在に至るまで約１０カ月居住しています。入居に際して、デポジットの返還誓約書のようなものを受けとり今も所持しています(紙きれなのか、きちんとした誓約書なのか不明)。入居当初から、何が原因かは聞いていませんが、友人とそのモロッコ人男性は喧嘩状態にあったそうです。とはいえ帰国も迫ってきたため、友人はデポジットの件について、彼との連絡手段であるFacebookで連絡を取りました(友人が、彼の住所を知っているか否かは不明)。ですが、デポジットを返してほしいとの話をすると、イスラムのお祈りを突然し出すなど、まともに会話できる状態ではないそうです。その男性を紹介してくれた同じ大学の女の子にFacebookから連絡を取ろうにも、当然彼の肩を持ち、プロックされてしまい今では彼女に連絡が取れません。以上が概要です。友人は、このような状況ではデポジットを返してもらえないのではと半ば諦めているようで、私が詳細を聞こうとすると黙り込んでしまいます。。。どうにもできないと思っているのでしょうね。。交番などに行ってもお門違いな問題なんでしょうか・・ですが学生にとっては７万円はかなり大きな額ですし、何より友人が落ち込みすぎて何か助けになりたいと思っています＞＜不明な点が多く申し訳ないですが、このようなトラブルにドイツでは法的に如何なる措置がとれるか、または、法律が関係なくとも友人がどうすべきかなど、有識者の皆様にアドバイスいただければ幸いです。宜しくお願いいたします！

Contents

1 ドイツでの賃貸デポジット返還：法的観点と解決策
2 インテリアと住まい選び：トラブル防止のためのアドバイス
3 まとめ

ドイツでの賃貸デポジット返還：法的観点と解決策

ドイツでは、賃貸契約におけるデポジット（Kaution）の返還は法律で厳格に規定されています。まず、重要なのは、賃貸契約書とデポジットの受領証明書（できれば正式な誓約書）の内容です。これらの書類に、デポジットの金額、返還条件、返還時期などが明確に記載されているかを確認しましょう。友人が持っている「誓約書のようなもの」がどのような書類なのか、内容を詳しく確認することが最優先です。

もし、契約書に明確な返還条件が記載されておらず、かつ家主が正当な理由なくデポジットを返還しない場合は、ドイツの法律に基づいて法的措置を取ることができます。

1. 弁護士への相談

まずは、ドイツの弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、契約書の内容を精査し、法的措置の必要性、可能性、費用などを具体的にアドバイスしてくれます。ドイツには、学生向けの法律相談サービスなども存在しますので、インターネットで検索してみるのも良いでしょう。弁護士費用は高額に感じるかもしれませんが、７万円を取り戻すためには必要な投資と考えましょう。

2. 民事訴訟

弁護士のアドバイスに基づき、民事訴訟を起こすことも可能です。訴訟には時間と費用がかかりますが、証拠がしっかりしていれば、デポジットの返還を勝ち取る可能性は高いです。証拠としては、賃貸契約書、デポジットの受領証明書、家主とのやり取りの記録（Facebookのメッセージなど）、証人（もしいれば）の証言などが挙げられます。 Facebookのメッセージはスクリーンショットなどを保存しておきましょう。

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3. Mieterverein（入居者組合）への加入

ドイツにはMieterverein（入居者組合）という組織があり、会員は賃貸に関するトラブルの相談や法的支援を受けることができます。友人がまだ加入していない場合は、すぐに加入することを検討しましょう。組合は専門的な知識と経験を持っているので、法的措置の進め方や交渉のサポートをしてくれます。

4. 警察への相談

今回のケースでは、家主との連絡がうまく取れないという状況です。警察に相談することは、直接デポジットの返還を求める手段ではありませんが、家主との連絡手段を確保する、または家主の所在を確認するといった補助的な役割を果たす可能性があります。ただし、警察は民事問題に直接介入することは少ないため、あくまで補助的な手段として考えてください。

インテリアと住まい選び：トラブル防止のためのアドバイス

今回のケースは、住まい選びにおけるトラブルの典型例と言えるでしょう。将来、同様のトラブルを避けるために、次の点に注意しましょう。

1. 契約書を丁寧に確認する

賃貸契約書は、必ず日本語に翻訳して内容を理解した上で署名しましょう。特に、デポジットに関する条項は、金額、返還条件、返還時期などを明確に確認し、不明な点は家主としっかり話し合うことが重要です。 契約書は複数部作成し、双方で署名捺印したものを保管しましょう。

2. 信頼できる不動産会社を利用する

個人間での賃貸契約は、トラブルのリスクが高いです。信頼できる不動産会社を利用することで、契約手続きの透明性が高まり、トラブルを未然に防ぐことができます。不動産会社は、契約内容の確認や家主との交渉など、様々なサポートをしてくれます。

3. 部屋の状況を写真や動画で記録する

入居前に、部屋の状況を写真や動画で記録しておきましょう。退去時に、家主から損害賠償を請求された場合、証拠として役立ちます。 特に、傷や汚れなどは、入居前に家主と確認し、記録に残しておくことが重要です。

4. 家主とのコミュニケーションを明確にする

家主とのコミュニケーションは、書面で行うことをお勧めします。メールや手紙でやり取りすることで、記録が残るので、後々のトラブル防止に役立ちます。 口約束は信用せず、必ず書面で確認しましょう。

5. インテリア選びの視点：快適な住空間を確保する

今回のケースでは、家主との関係が悪化したことがデポジット返還問題に繋がっています。快適な住空間を確保し、家主との良好な関係を築くためには、インテリア選びも重要です。例えば、自分の好みに合った家具やインテリアを選ぶことで、ストレスを軽減し、精神的なゆとりを持つことができます。また、部屋を清潔に保つことで、家主との関係を良好に保つことができるでしょう。

まとめ

ドイツでの賃貸デポジット返還トラブルは、法的措置によって解決できる可能性があります。弁護士への相談、民事訴訟、Mietervereinへの加入などを検討しましょう。しかし、何よりも重要なのは、トラブルを未然に防ぐことです。契約書を丁寧に確認し、信頼できる不動産会社を利用し、家主とのコミュニケーションを明確にすることで、安心してドイツでの生活を送ることができるでしょう。インテリア選びを通して、快適な住空間を確保することも、トラブル防止の一助となります。