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ダイワリビングの賃貸審査で不承認となった可能性が高い理由
専業主婦世帯で、夫の収入が安定しており、クレジットカードの延滞もないにも関わらず、ダイワリビングの賃貸審査で2度も不承認となったとのこと、非常に残念でしたね。ご提示いただいた情報から、可能性の高い理由をいくつか検討してみましょう。残念ながら、ダイワリビング内部の情報にアクセスすることはできませんが、一般的な賃貸審査基準と、ご自身の状況を照らし合わせて分析します。
審査に影響を与えた可能性のある要因
まず、ご自身の状況を整理してみましょう。
* 契約者：自衛官（年収500万円程度、家賃補助あり）
* 連帯保証人：自営業（1回目）、60歳（1回目）、隣県在住（1回目）
* 緊急連絡先：20代、年収350万円程度、ご自身の弟（2回目）、県外在住（2回目）
* 過去の経緯：大手Dアパートでの嫌がらせ事件、ダイワ物件での契約破棄経験
これらの情報から、審査に影響を与えた可能性のある要因を分析します。
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1. 連帯保証人の属性
連帯保証人の属性は、審査において非常に重要な要素です。
* 自営業：安定した収入が証明しにくい点が懸念材料となります。確定申告書などの提出を求められた可能性があります。
* 60歳：高齢であるため、保証能力に不安があると考えられた可能性があります。
* 隣県在住：緊急時対応の遅れが懸念されるため、マイナス評価になった可能性があります。
2. 緊急連絡先の属性
緊急連絡先も、審査に影響を与えます。
* 20代、年収350万円程度、ご自身の弟：収入が不安定と判断された可能性があります。また、親族であるため、客観的な判断が難しいとされた可能性も考えられます。
* 県外在住：緊急時の対応が遅れる可能性があるため、マイナス評価になった可能性があります。
3. 過去の経緯
過去の経緯も、審査に大きく影響を与えます。
* 大手Dアパートでの嫌がらせ事件：具体的な内容が不明ですが、トラブルに巻き込まれたという事実自体が、入居者としてのリスクと判断された可能性があります。
* ダイワ物件での契約破棄経験：これは非常に大きなマイナス要因です。契約直前にキャンセルされた経緯は、賃貸会社にとって信用を失墜させる行為として捉えられます。
4. その他の要因
上記の他に、以下のような要因も考えられます。
* 家賃負担率：年収に対して家賃が高すぎる場合、支払いが滞るリスクがあると判断される可能性があります。
* 審査基準の厳格化：近年、賃貸市場の競争激化や空室率の低下により、審査基準が厳格化している傾向があります。
賃貸審査に通るための具体的な対策
審査に通るためには、上記の点を改善する必要があります。
連帯保証人について
* 安定した収入のある保証人を探す：会社員で、安定した収入のある方を連帯保証人にすることが重要です。親族以外も検討しましょう。
* 保証会社を利用する：保証会社に加入することで、連帯保証人を立てる必要がなくなる場合があります。費用はかかりますが、審査通過の可能性を高める有効な手段です。
緊急連絡先について
* 信頼できる人物を指定する：緊急時に連絡が取れ、状況を的確に伝えられる人物を指定しましょう。
* 地元在住の人物を優先する：緊急時の対応をスムーズに行うため、地元在住の人物を優先的に選定しましょう。
過去の経緯について
* 正直に説明する：過去の経緯については、正直に説明することが重要です。隠蔽すると、かえって信用を失う可能性があります。
* 状況を説明する：嫌がらせ事件や契約破棄については、具体的な状況を説明し、自身の責任を明確にしましょう。
その他対策
* 収入証明書を準備する：夫の収入証明書をきちんと準備しましょう。
* 家賃負担率を下げる：家賃が年収に対して高すぎる場合は、家賃の低い物件を探しましょう。
* 複数の不動産会社に相談する：複数の不動産会社に相談することで、より自分に合った物件を見つけられる可能性があります。
専門家の視点：不動産会社に相談することが重要
賃貸審査に落ちてしまった場合、不動産会社に相談することが非常に重要です。審査結果の理由を詳しく聞き、改善すべき点を明確にすることで、次回の審査通過率を高めることができます。
また、不動産会社によっては、審査に有利な情報を提供してくれたり、審査のサポートをしてくれる場合があります。積極的に相談することで、より良い結果が得られる可能性があります。
まとめ
ダイワリビングの賃貸審査に不合格となった原因は、複数の要因が重なった可能性が高いです。連帯保証人の属性、緊急連絡先の属性、過去の経緯などが、審査に影響を与えたと考えられます。これらの点を改善し、不動産会社と積極的にコミュニケーションをとることで、次回の審査通過を目指しましょう。
