タバコによる壁の黄ばみは敷金から差し引かれる可能性が高い

結論から言うと、タバコによる壁の黄ばみは、賃貸借契約の内容や建物の状況によっては、敷金から差し引かれる可能性が高いです。 「テレビで払う必要がない」という情報は、状況によっては正しい場合もありますが、必ずしも全てのケースに当てはまるわけではありません。 黄ばみの程度、契約書の内容、大家さんの判断など、様々な要素が影響します。

敷金精算に関する法律と一般的な解釈

敷金は、家賃の滞納や部屋の損害を補償するための預かり金です。 民法では、敷金の返還義務について規定されていますが、借主の故意または過失による損害については、敷金から差し引くことが認められています。タバコによる壁の黄ばみは、借主の行為によって生じた損害であるため、敷金から差し引かれる可能性が高いと判断されるケースが多いのです。

黄ばみの程度と敷金減額の関係

黄ばみの程度によって、敷金からの減額額は大きく異なります。 軽微な黄ばみであれば、清掃で対応できる可能性があり、減額されないケースもあります。しかし、広範囲にわたる激しい黄ばみ、特にヤニ汚れがひどい場合は、クロス張替えなどの修繕が必要となり、高額な費用が発生する可能性があります。

• 軽微な黄ばみ：清掃で対応可能。敷金減額の可能性は低い。
• 中程度の黄ばみ：部分的なクロス張替えが必要となる可能性あり。敷金減額の可能性が高い。
• 激しい黄ばみ：広範囲のクロス張替え、場合によっては壁の塗装が必要となる可能性あり。高額な敷金減額の可能性が高い。

賃貸借契約書を確認しよう

賃貸借契約書には、敷金に関する条項が記載されています。 特に、「損害賠償」や「原状回復」に関する部分を確認しましょう。 契約書に具体的な規定がある場合は、それに従って敷金精算が行われます。 不明な点があれば、大家さんや不動産会社に問い合わせることが重要です。

専門家（不動産会社）の意見

不動産会社に相談することで、客観的な判断を得ることができます。 彼らは多くの退去精算に関わっており、黄ばみの程度と適切な修繕費用を判断する専門知識を持っています。 早めの相談が、トラブルを回避する上で有効です。

退去時のスムーズな精算のための対策

タバコによる壁の黄ばみを最小限に抑え、敷金減額を回避するためには、以下の対策が有効です。

• 換気：喫煙時は必ず窓を開け、十分な換気を行う。
• 消臭対策：空気清浄機を使用したり、消臭剤を適切に使用する。
• ヤニ取りクリーナーの使用：市販のヤニ取りクリーナーを使用し、こまめに清掃を行う。
• 喫煙場所の限定：特定の場所で喫煙し、黄ばみの範囲を限定する。
• 退去前の清掃：退去前に、専門業者に依頼して徹底的に清掃を行う。写真や動画で証拠を残しておくことも有効です。

具体的な事例

例えば、Aさんは喫煙者で、長年同じアパートに住んでいました。退去時、壁に広範囲の黄ばみが確認され、クロス張替えが必要となりました。 契約書に「借主の故意または過失による損害は、敷金から差し引かれる」と明記されていたため、敷金から約5万円が差し引かれました。一方、Bさんは喫煙者でしたが、こまめな換気と清掃を心がけていたため、軽微な黄ばみしかなく、敷金は全額返還されました。

まとめ：予防と対策が重要

タバコによる壁の黄ばみは、敷金精算において重要な問題となります。 契約書の内容をよく確認し、日頃から換気や清掃を徹底することで、トラブルを回避し、敷金を全額返還してもらう可能性を高めることができます。 不明な点があれば、不動産会社に相談することをおすすめします。 早めの対応が、円滑な退去につながります。