シェアハウス強制退去命令！住居人の権利と法的対策

【シェアハウス運営会社が部屋の家賃滞納しており、ビルオーナーから家賃をちゃんと支払っている住居人になぜか強制退居命令が出ています。どうにか、問題回避できる方法はありますか？】私は、今シェアハウスを運営している会社にお金（家賃）を支払ってみんなで共同生活をしています。シェアハウス運営会社は、オフィスビル一室を、ビルのオーナーから借りています。【状況】シェアハウス運営会社が、ビルのオーナーに家賃を払っていないらしく、ビルのオーナーからちょくせつ私達住人宛に、「退居命令」がでました。今２月の中旬ですが、２月末までには出て行って欲しいそうです。ビルのオーナーいわく、シェアハウス運営会社とは「連絡も取れない」し、「家賃も支払われていない」状況だと言っています。私達住人は、シェアハウス運営会社に対して、「家賃」はキチンと支払っている状態なので、いきなりの「強制退居命令」はちょっとおかしいのではないか？と思っています。 ★どうにか強制退居にならない法律などはありますか？ ★こういう場合、やはり出て行かないといけないのでしょうか？ ★シェアハウス運営会社を訴えたら勝ちますか？ ★ベッド内ぐらいしか仕切りがない住居でも、アパートとかマンションの様な扱いを受けられるのでしょうか？（オフィスビルに二段ベットが１５個ぐらいあり、その１つに寝泊まりしています。住人も２０名ぐらいの環境です） ★シェアハウスの住居権などは、どうなっているのでしょうか？ ★生活者（住居人）の生活を守るような制度＆法律はありますか？ネット上で色々調べましたが、「大家さん」と「住居人」という２つの関係の話ししか無く、シェアハウスのような、「大家さん」と「シェアハウス運営会社」と「住居人」という３つの関係性の話しが、なかなか無いので、法律でどうにか私達の生活を守るシステムはないかどうか？気になりました。お金もないので、出て行くとなるととても厳しいです。回答よろしくお願い致しますm(_ _)m

Contents

1 シェアハウスにおける強制退去命令と住居人の権利
2 強制退去を回避するための法的対策
3 シェアハウスの住居権と法的保護
- 3.1 ベッド内程度の仕切りしかない場合でも
4 具体的なアドバイス
5 専門家の視点
6 まとめ

シェアハウスにおける強制退去命令と住居人の権利

シェアハウス運営会社の家賃滞納によって、住人であるあなたが強制退去を命じられた状況は、非常に理不尽で、不安な状況であると想像します。このケースは、一般的な賃貸借契約とは異なる複雑な法的関係を含んでいます。 大家（ビルオーナー）、シェアハウス運営会社（賃貸人）、そしてあなた（借家人）の三者関係が問題の核心です。あなたは運営会社に家賃を支払っており、居住権を有すると主張できますが、ビルオーナーは運営会社との賃貸契約に基づき、家賃未払いを理由に建物の明け渡しを求める権利を有しています。

強制退去を回避するための法的対策

残念ながら、ビルオーナーが運営会社との賃貸契約に基づき、正当な理由で退去命令を出している場合、すぐに強制退去を回避できる魔法のような法律はありません。 しかし、状況を改善し、退去期限の猶予を得たり、代替案を見つけるための法的・現実的な対策はいくつか存在します。

1. ビルオーナーとの直接交渉

まず、ビルオーナーと直接交渉することが最も重要です。 あなたは運営会社に家賃をきちんと支払っており、退去命令は不当であることを説明しましょう。家賃支払いの証拠（領収書など）を提示し、状況を丁寧に説明することで、オーナーの理解を得られる可能性があります。交渉の際には、冷静かつ誠実に対応し、書面でやり取りを行うことをお勧めします。メールや書面で記録を残すことで、後々のトラブルを回避できます。

2. 弁護士への相談

状況が複雑で、交渉が難航する場合は、弁護士に相談することを強くお勧めします。 弁護士は、あなたの権利を擁護し、適切な法的措置をアドバイスしてくれます。法律的な専門知識に基づき、ビルオーナーとの交渉を支援したり、必要であれば訴訟手続きを進めることができます。法律相談は無料で行っている弁護士事務所もありますので、まずは相談してみることを検討しましょう。

3. 他のシェアハウスへの転居

交渉が難航し、退去が避けられないと判断された場合、他のシェアハウスへの転居を検討するのも一つの方法です。引っ越し費用などの負担は大きいかもしれませんが、住まいを失うリスクを回避するという意味では有効な手段です。新しいシェアハウスを探す際には、運営会社の信用度や契約内容を十分に確認しましょう。

4. シェアハウス運営会社への法的措置

あなたは運営会社に家賃を支払っているにもかかわらず、強制退去の危機に瀕しているため、運営会社に対して法的措置を検討することもできます。 例えば、運営会社に対して、損害賠償請求を行うことが考えられます。しかし、運営会社が既に倒産していたり、連絡が取れない状態であれば、訴訟による回収は困難な可能性があります。

シェアハウスの住居権と法的保護

一般的な賃貸住宅とは異なり、シェアハウスの住居権は複雑です。 あなたは、運営会社との賃貸契約に基づいて居住権を有しています。 しかし、運営会社がビルオーナーとの賃貸契約を履行していない場合、その契約上の瑕疵によってあなたの居住権が脅かされる可能性があります。この点において、あなたは直接的な契約当事者ではないため、法的保護を受けるためには、上記で述べたような積極的な行動が必要となります。

ベッド内程度の仕切りしかない場合でも

ベッド内程度の仕切りしかない住居であっても、あなたがそこに居住し、家賃を支払っている事実が重要です。 居住空間の広さや設備の有無は、居住権の有無を決定する要素ではありません。ただし、居住空間の状況は、交渉や訴訟においては考慮される可能性があります。

具体的なアドバイス

* 証拠をしっかり確保しましょう： 家賃支払いの領収書、契約書、ビルオーナーとのやり取りの記録（メール、手紙など）を全て保管しておきましょう。
* 冷静さを保ちましょう： 感情的な対応は事態を悪化させる可能性があります。常に冷静さを保ち、事実を正確に伝えましょう。
* 専門家の力を借りましょう： 弁護士や不動産会社などに相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
* 早めの行動が重要です： 問題を放置すると、状況が悪化する可能性があります。早めに行動を起こすことが重要です。

専門家の視点

弁護士や不動産会社などの専門家は、あなたの状況を正確に把握し、最適な解決策を提案してくれます。特に、複雑な法的問題や交渉においては、専門家のアドバイスが不可欠です。

まとめ

シェアハウスにおける強制退去問題は、一般的な賃貸借トラブルとは異なる複雑な要素を含んでいます。しかし、諦めずに、適切な対応を取ることで、状況を改善できる可能性があります。まずは、ビルオーナーとの直接交渉、弁護士への相談、そして証拠の確保を最優先に行いましょう。あなたの権利を守るため、積極的に行動を起こすことが重要です。