[至急！]シェアハウスのトイレ水漏れ。賠償義務の質問（長文）です。 数名でシェアハウス（改装した築２０年程の一軒家）に住み、仲介業者無し、 運営管理会社（以下大家）と契約しています。 昨夜、共用の洋式トイレの水があふれ 階下の共用廊下に天井灯をつたいコップ１０杯位漏れました。 水は全て拭きとり、外観は染みも生じてないです。 （住民の部屋への浸水無し、他にもトイレがあり１か所が不具合でも 最悪の事態は防げました） 以下状況です↓ 最初蓋を開けたら、トイレットペーパー１回分ほどプカッと浮いていて 「前の人の流し忘れ？」 と思い、流した途端溢れ出しとっさに横にあったバキュームするゴムの棒で 水を通そうとしましたがダメでした。 なのですぐ拭きとり始めましたが直後に１階の共用廊下の天井灯から 漏れ始め、大家さんに連絡し状況を話すと ・「そんな紙が浮いて詰まっているのに流したら逆流するにきまっている！ 非常識極まりないですよ！電気からの水漏れなら電気工事もいるし 汚水だから（汚物は無しです）床板も天井も剥がして内部を綺麗にするから 何十万にもなるし払ってもらいます！」 ・「こちらが加入している保険での支払いは一切しない、 何故かってそれとこれとは別問題だからです。 あなたの保険で全額対応して下さい」 と言われました。 共用なのに私の前に使用した人や他住人への責任追及は無く タイミング悪くあたった私に全責任がまわってきました。 他の住人はそんなのおかしいと言いつつ巻き添え恐れて一緒に意見はしてくれません…。 まだ住み続ける予定で、保険でカバーできるならと 保険会社（入居時に保険加入がなく用心に自主加入した所）に 問い合わせたら 「物を落としたのに流したとか、力任せに部品を引き抜いたり、 故障の張り紙を無視して使用したならともかく、故意でも過失でもないので保険金は下りません。 普通大家が払うべき事ですよ、ご自身で交渉して下さい。 バキュームした事や水を流した事も過失じゃないので 個人賠償保険も同様の理由でおりない」 との事でした。 また、都庁都市整備課、賃貸経営の知人、消費者センター、知人の弁護士、 宅建協会に相談しても通常使用の範囲なので大家が払うべきと ほぼ同様の答えでした。 疑問なのは ①普通の賃貸でなく、最近増えたシェアという形態に どこまで賃貸の法令が適用され、どちらに支払い義務があるのか？ シェアの法整備はまだまだ進んでいないと聞いた事あるのですが…。 ②（これが一番痛いところなのですが） 「最初に便座カバーを開けた時若干水位が高い気がしたのですが 流し忘れと思い水を流しました」 とポロっと最初の状況報告で言ってしまって言質をとられ 「流しただけなんて言い訳は通じない。気付いてたのだからそちら側の責任！ 水位が高いと感じたとあなた確かに言いましたよね！」 と怒鳴られました。 とはいえ常識的にも流し忘れと思う様な水位で、 水が便座に届きそうだったとか大量の紙が浮いて詰まってそうだというのでは なかったのですが責任を認めてしまった発言になるのでしょうか？ ③大家さんがお世話になっている業者が週明け対応予定ですが、 床と天井剥がして内部綺麗にしてトイレ詰まりも治したらいくらかかるでしょう？ 何件かに見積もり依頼して、という事はなさそうです。 ④友人弁護士が詳しく聞いてやるよ、と言ってくれ、大家さんに 「専門的な決まり事になるとわからないので不動産に詳しい友人に電話で話して頂けますか？」 とお願いしたところ 「知らない人から電話かかっても今特に忙しいし出ないです。 電話はしないで下さい。話すなら事務所であなたも立ち会いのもとで対面で」 との事。 電話は無しで対面なら可って何か防衛策ですか？ ⑤相談した所の回答を伝えたら 「そんな調べる様な事をなさるならもう訴えてくれても結構です！ 安く済んで困らないように保険会社補償を提案したのに 全部新品に大規模に取り換えて高額にして請求する事だってできるんですよ！！」 と。 そこまで自信満々なんて法的に大家さんが有利な根拠があるのですか？ ⑦「一番腹が立つのはあなたからの謝罪が一言もない！」と。 →ご迷惑おかけしすみませんと謝っていたのですが 聞き落としたのかそう言われました。 冷静になって欲しいのでもっと下手にでようかとも思ったのですが、 再度詫びたら完全に責任被されそうで怖いです。 後々また言質を取られるでしょうか？ ⑧古い家なので前から詰まる事は何度かあって、浸水はなかった為 毎回業者でなく管理会社社員が来て直してました。 今回は誰も直さず業者に頼む気満々です。 高圧洗浄した事も開業２年間で無し。 これ幸いと全取り換えされる可能性ありますか？ 長文お読み頂きありがとうございます。 怪我療養中で無職なので 保険も出ず、法でも守られず退去かもとか、 小額訴訟まで進むかと思うと本当に不安です。 ちなみに前にも設備壊したりとかでの常習犯で厳しくされてるとかではないです。 知識不足でお恥ずかしいのですが 週明けに業者点検で、見積もり出して支払い交渉との事で 今後の交渉の進め方等も含めて詳しい方のアドバイスを何卒お願い致します。