エイブルとレオパレスは危険？賃貸物件選びの注意点と安全な契約方法

部屋を借りようと思っています。それで仲介する不動産屋をメジャーなエイブルや何かにしようと考えているのですが・・・。エイブルは仲介料半分だからお徳だと思ったら、・任意の消毒抗菌（１万６０００ほど）を、何も言わずにオプションに入れてくる・特約事項にハウスクリーニング（３万程度）は借主負担とひそかに入れてくる・対応悪すぎる。・退去する場合、きれいに部屋を使用しても、15万の敷金に対し、請求金額25万（諸経費2万・清掃車の駐車代を含む）。などなど悪い噂を聞きます。エイブルとレオパレスは危険なのでしょうか？

Contents

1 エイブルとレオパレスに関する懸念点と賃貸契約における注意点
2 賃貸契約を安全に進めるための具体的なステップ
3 専門家の視点：弁護士からのアドバイス
4 まとめ：安心安全な賃貸生活のために

エイブルとレオパレスに関する懸念点と賃貸契約における注意点

エイブルやレオパレスといった大手不動産会社は、多くの物件を取り扱っているため、利用者も多い反面、トラブルに関する情報も耳にする機会が増えます。質問にあるような「追加料金」「対応の悪さ」「高額な修繕費用請求」といった問題は、残念ながらどの不動産会社でも起こりうる可能性があり、特定の会社に限定された問題ではありません。重要なのは、これらの問題に遭遇しないための知識と対応策を持つことです。

エイブルに関する懸念点の分析

質問にあるエイブルに関する懸念点は、以下の３点に集約できます。

追加料金の不透明さ：消毒抗菌やハウスクリーニングといった追加料金が、契約時に明確に説明されず、後から請求されたという点。
対応の悪さ：問い合わせやトラブル発生時の対応に不満を感じたという点。
高額な退去費用：退去時の清掃費用などが、敷金から差し引かれる金額を上回ったという点。

これらの問題は、契約書の内容を十分に理解せず、口頭での説明のみを信じて契約を進めた場合に起こりやすいです。契約書には、全ての費用や条件が明記されているべきです。不明な点があれば、担当者に丁寧に確認し、納得いくまで質問することが重要です。

レオパレスに関する懸念点

レオパレス21は、近年、施工不良問題で大きな社会問題となりました。これは、建物の構造や施工に問題があったことで、入居者の安全や健康に影響を与える可能性があることを意味します。レオパレス21の物件を検討する場合は、過去の施工不良問題に関する情報を入手し、物件の状態を慎重に確認することが不可欠です。物件の築年数や過去の修繕履歴などを確認し、専門家に見てもらうのも有効な手段です。

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賃貸契約を安全に進めるための具体的なステップ

安心して賃貸契約を進めるためには、以下のステップを踏むことが重要です。

1. 物件選びと情報収集

複数の不動産会社を利用する：エイブルやレオパレスだけでなく、複数の不動産会社に相談し、物件情報を比較検討しましょう。異なる会社から提示される条件を比較することで、より良い条件を見つけやすくなります。
インターネットを活用する：SUUMO、HOME’Sなどの不動産情報サイトを利用して、多くの物件情報を効率的に収集しましょう。写真や間取り図だけでなく、周辺環境の情報も確認することが重要です。
現地確認を徹底する：気に入った物件が見つかったら、必ず現地を確認しましょう。写真では分かりにくい傷や汚れ、周辺環境などを自分の目で確認することで、後々のトラブルを減らすことができます。日中と夜間の両方で確認すると、より正確な状況把握ができます。
口コミや評判を確認する：インターネットで、不動産会社や物件に関する口コミや評判を調べましょう。良い口コミだけでなく、悪い口コミも参考にすることで、客観的な判断ができます。

2. 契約書の確認と理解

契約書を丁寧に読む：契約書は重要な書類です。全ての項目を丁寧に読み、不明な点があれば担当者に質問しましょう。特に、費用に関する項目や特約事項は注意深く確認してください。必要であれば、専門家に相談することも検討しましょう。
追加料金の確認：消毒抗菌やハウスクリーニングなどの追加料金が発生する場合は、その内容と費用を明確に確認しましょう。口頭での説明だけでなく、契約書に明記されていることを確認することが重要です。
敷金・礼金の確認：敷金と礼金の金額、そして退去時の精算方法を明確に確認しましょう。敷金は、退去時の修繕費用などに充当されますが、過剰な請求をされないように注意が必要です。
重要事項説明書を確認：重要事項説明書は、契約前に必ず説明を受けなければいけない重要な書類です。内容を理解せずに契約を進めないようにしましょう。

3. トラブル発生時の対応

記録を残す：トラブルが発生した場合は、日付、時間、内容などを記録しておきましょう。メールや電話でのやり取りは、証拠として保存しておくと便利です。
証拠を収集する：写真や動画などを証拠として残しておきましょう。特に、物件の傷や汚れなどは、写真や動画で記録しておくことが重要です。
消費者センターなどに相談する：解決できない場合は、消費者センターなどに相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応ができます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士の視点から見ると、賃貸契約において最も重要なのは、契約書の内容をしっかりと理解することです。口頭での説明だけで契約を進めず、契約書に記載されている全ての条件を理解した上で署名・捺印することが不可欠です。不明な点があれば、担当者に質問し、納得いくまで説明を求めるべきです。また、トラブルが発生した場合は、証拠をしっかりと収集し、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ：安心安全な賃貸生活のために

エイブルやレオパレスに限らず、どの不動産会社を利用する場合でも、契約前に十分な情報収集と契約書の確認を行うことが重要です。この記事で紹介したステップを参考に、安心安全な賃貸生活を送ってください。そして、少しでも不安を感じたら、専門家への相談を検討しましょう。