今住んでいるアパートで最近エアコンの室外機から凄い爆音がします。これは自分もちで直すのか、それとも不動産屋（管理者)もちで直してもらえるのか解りません。近所の方にベランダ凄い音が出てると言われました。確かに部屋にいたらそんなに聞こえませんが夜はやばいです。なので最近はエアコンかけてません。寒い・・・。よく見たら海の近くなので塩害で室外機の底が錆びてむき出しになってました。
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室外機からの爆音、その原因を探る
エアコン室外機から爆音が発生する原因は様々です。質問者様のケースでは、塩害による室外機の錆びが指摘されていますが、他にも以下の可能性が考えられます。
- ファンモーターの故障： ファンモーターの軸受けの摩耗や、異物の混入によって異音が発生します。回転数が低下したり、不規則な振動を起こすこともあります。
- コンプレッサーの故障： コンプレッサーはエアコンの心臓部であり、故障すると大きな異音と共に冷房能力が低下します。最悪の場合、冷媒漏れを引き起こす可能性も。
- 室外機の設置不良： 室外機が不安定な場所に設置されていたり、固定が不十分な場合、振動によって大きな音が発生します。特に風の強い場所では注意が必要です。
- 配管のトラブル： 配管の接続部が緩んでいたり、配管自体に亀裂が入っていると、振動や共鳴によって異音が発生します。
- 室外機の汚れや異物： ファンやフィンにゴミやホコリが詰まっていると、回転に抵抗が生じ、異音が発生します。特に、海に近い場所では塩分が付着しやすく、腐食の原因にもなります。
- 塩害： 海に近い場所では、塩分を含む空気によって室外機が腐食し、部品の破損や異音につながります。質問者様のケースのように、底部の錆びが目立つ場合は、塩害による腐食が原因である可能性が高いです。
質問者様のケースでは、塩害による腐食と室外機の設置状況が大きな問題となっています。錆びによって室外機の強度が低下し、振動が大きくなっている可能性が高いです。
費用負担は誰のもの？賃貸物件におけるエアコン室外機の修理
エアコン室外機の修理費用負担は、原因と物件の種類によって異なります。
- 経年劣化や自然災害による故障： 通常、室外機の故障は大家さん（不動産会社）の負担となります。特に、塩害による腐食は自然災害に起因する可能性が高いため、大家さんの責任となるケースが多いです。
- 借主の故意または過失による故障： 借主の不適切な使用や、故意による破損の場合は、借主の負担となります。
- エアコン本体の故障： エアコン本体（室内機と室外機を含む）は、多くの場合、借主の負担となります。ただし、築年数の古い物件で、エアコンが設置当初から備え付けられている場合は、大家さんの負担となる可能性もあります。
質問者様のケースでは、塩害による腐食が原因と考えられるため、大家さん（不動産会社）に修理を依頼するのが適切です。ただし、事前に大家さんと状況を説明し、修理の必要性と費用負担について話し合うことが重要です。写真や動画で現状を記録しておくと、交渉がスムーズに進みます。
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具体的な対処法と予防策
まず、大家さん（不動産会社）に状況を報告しましょう。写真や動画で室外機の錆びや異音の様子を記録し、状況を詳しく説明することで、修理の必要性を理解してもらえます。
修理が完了するまでは、エアコンの使用を控えるか、夜間の使用を避けるなどの対応が必要です。近隣住民への配慮も忘れずに。
予防策として
将来、同様のトラブルを防ぐために、以下の予防策を検討しましょう。
- 定期的な清掃： 室外機のフィンに付着したホコリやゴミを定期的に清掃することで、故障リスクを軽減できます。高圧洗浄機を使用すると効果的です。ただし、高圧洗浄機を使用する際は、取扱説明書をよく読んでから使用しましょう。
- 防錆対策： 海に近い地域では、室外機に防錆スプレーを定期的に吹き付けることで、塩害による腐食を防ぐことができます。ホームセンターなどで手軽に購入できます。
- カバーの設置： 室外機カバーを設置することで、雨や風、塩害から室外機を守ることができます。様々なデザインのカバーがあるので、好みに合わせて選ぶことができます。
- 専門業者への点検依頼： 定期的にエアコンの専門業者に点検を依頼することで、早期に故障を発見し、修理費用を抑えることができます。専門家のアドバイスを受けることで、適切なメンテナンス方法を学ぶこともできます。
専門家の意見
エアコン修理業者に話を聞いたところ、塩害による腐食は、放置すると室外機の寿命を縮めるだけでなく、火災の原因にもなりかねないとのことでした。早期の対応が重要です。
まとめ
エアコン室外機からの爆音は、様々な原因が考えられますが、まずは大家さんへの報告が重要です。特に塩害による腐食は、大家さんの責任となる可能性が高いです。状況を写真や動画で記録し、冷静に状況を説明することで、スムーズに修理を進めることができます。また、今後の予防策として、定期的な清掃や防錆対策を行うことで、同様のトラブルを防ぎましょう。
