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雨漏りの原因特定：エアコンと隠蔽配管の接合部がポイント
15年前に設置されたエアコンからの雨漏り、しかも強い雨の際にのみ発生するとのことですので、ドレン管の詰まりではなく、隠蔽配管と建物の接合部からの雨水の浸入が最も疑われます。 ご自身で冷媒管を伝って漏れている可能性を指摘されている通り、屋上への配管経路が雨漏りの原因である可能性が高いです。鉄骨ALC造の3階建て、屋上への隠蔽配管という構造から、配管周りのシーリング処理の劣化や、配管貫通部の防水処理の不備が考えられます。
考えられる雨漏りの原因
* シーリング材の劣化：経年劣化により、配管と建物の接合部を塞いでいたシーリング材が硬化・ひび割れし、雨水が浸入している可能性があります。15年前の施工であれば、シーリング材の寿命が尽きている可能性も高いです。
* 配管貫通部の防水処理不良：配管が屋上に貫通する部分の防水処理が不十分であった場合、雨水がそこから侵入し、配管に沿って室内に漏れてくる可能性があります。
* サッシ部分からの雨漏り：屋上の穴を埋めているサッシ部分からの雨漏りが、配管に沿って伝わり、エアコン下部から漏れている可能性も考えられます。サッシの劣化や、施工時の防水処理の不備などが原因として考えられます。
適切な業者選び：複数の専門家の協力を得る
複数の業者に相談する必要があると感じるのは当然です。それぞれ専門分野が異なるため、的確な原因特定と修理には、複数の専門家の協力を得ることが重要です。
1. エアコン取り付け業者への相談
エアコン取り付け業者に相談することは、必ずしも無駄ではありません。彼らは配管の状況をよく理解しており、雨漏りの原因が配管周りの問題である可能性が高い場合、適切なアドバイスや、雨漏り修理業者への紹介をしてくれる可能性があります。まずは、現状を詳しく説明し、相談してみましょう。
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2. 防水業者への相談
防水業者は、建物の外壁や屋根の防水工事の専門家です。今回のケースでは、屋上やサッシ部分の防水処理に問題がある可能性も考慮する必要があります。エアコン取り付け業者に相談した上で、防水業者の意見を聞くことで、より正確な原因特定に繋がります。
3. 雨漏り修理業者への相談
雨漏り修理業者は、様々な原因による雨漏りの修理を専門に行っています。エアコンからの雨漏りという特殊なケースでも、経験豊富な業者であれば、原因を特定し、適切な修理方法を提案してくれる可能性があります。
専門家への相談ポイント
* 写真や動画を準備する：雨漏りの状況を写真や動画で記録しておき、業者に提示することで、より正確な診断を受けることができます。雨の状況、漏水箇所、エアコン周辺の様子などを詳細に撮影しましょう。
* 建物の構造を説明する：鉄骨ALC造、3階建て、屋上への隠蔽配管など、建物の構造を詳しく説明することで、業者による的確な判断を促すことができます。
* 複数の業者に見積もりを依頼する：複数の業者に見積もりを依頼し、価格や修理方法を比較することで、最適な業者を選ぶことができます。
具体的な修理方法と費用
原因が特定されれば、それに応じた修理方法が選択されます。
考えられる修理方法
* シーリング材の打ち替え：経年劣化しているシーリング材を剥がして、新しいシーリング材で打ち替えます。比較的簡単な作業で、費用も抑えられます。
* 配管貫通部の防水処理：配管貫通部を適切に防水処理します。防水シートやコーキング材を使用し、雨水の侵入を防ぎます。
* サッシの修理または交換：サッシに劣化や破損が見られる場合は、修理または交換が必要となる場合があります。
* 配管の経路変更：雨漏りが深刻な場合は、配管の経路を変更する必要があるかもしれません。これは大規模な工事となり、費用も高額になります。
費用について
修理費用は、原因、修理方法、業者によって大きく異なります。シーリング材の打ち替えであれば数万円程度で済む場合もありますが、配管の経路変更など大規模な工事になると、数十万円から数百万円かかる可能性もあります。複数の業者に見積もりを依頼し、費用を比較検討することが重要です。
まとめ：迅速な対応と専門家への相談が重要
エアコン下部からの雨漏りは、放置すると建物内部に深刻な被害をもたらす可能性があります。早期の発見と迅速な対応が重要です。まずは、写真や動画を準備し、複数の専門家に相談し、原因を特定し、適切な修理方法を選択しましょう。 信頼できる業者を選び、見積もりを比較検討し、納得のいく修理を行うことが大切です。
