エアコンの結露？賃貸住宅での水漏れトラブルと解決策

エアコンの結露？について質問です。２年程前に新しくしたエアコンなのですが（賃貸住宅）先日、ドレインホースのつまりで水漏れが起きましたが、それは一応、解決したのですが、今度はたまにポタポタ垂れてくる状態になりました。ちなみにドレインホースのつまりは、棟の端に住んでいるためベランダの溝を通って階の排水がうちに溜まる仕組みになっており、一緒に流れてくる隣人のゴミを引き受けてしまい、排水ともに詰まったのが原因でした。知恵袋などで確認し、今回は水漏れではなく結露によるものだろうと思い、部屋の気圧を調整するなどしたのですが、エアコンを切った後に垂れてきたため不安になっております。これまでも何度か（隣人のゴミのせいで）詰まり→水漏れがあったため、何度も大家に連絡しているため大家に「自分でやろうという気はないの？」と言われる始末で（隣のマンションの人が覗くのであまりベランダに出たくない旨と隣人のゴミが原因だという事は大家も理解しているのですが…）取り敢えず様子見ながら自分で点検をと思うのですが、エアコンを切った状態で垂れてくるというのはドレインホースが原因ではなく結露で合っていますか？結露の場合、空気が流れてくるフタ？の上部に水滴が付くらしいですが、現状、その少し上のすきまから流れているようです。補足＞本来ならばベランダの専用使用権者である賃借人が大雑把にでもケアしていれば滅多に起こらないことだ。もちろん、落ち葉や埃をどける程度の事やゴミ避け対策は行っております。当然エアコンのフィルターの掃除は行っておりますし、言われるまでもなく自費でクリーニングも専用の業者に頼んでいます。勾配のチェックも済んでいます。素人が個人で出来ることをした上で、その滅多に起こらないことが起こったため質問しているという事です。理解頂けましたか？状況説明の追加です。ドレンホースにゴミが逆流して詰まった元々の原因は隣人の植木の土が大量に流れてきたものと結論が出たのですが、植木を置くのを止めるように言うのは難しいので、仕方が無いから我慢してくれという状況です。状況を考慮して掃除を手伝ってもいいとの話でしたが、面倒くさくなったようです。そのためゲリラ豪雨があるたびに流れてくる土が詰まりますが、構造上、土だけをせき止めるのが難しい上、当方の個人の管理意識を問われるような言いがかりを付けられる始末です。

Contents

1 エアコンからポタポタと水滴が…それは結露？ドレインホースのトラブル？
2 隣人トラブルへの対応
- 2.1 専門家の視点：不動産管理会社
3 まとめ

エアコンからポタポタと水滴が…それは結露？ドレインホースのトラブル？

エアコンから水滴が垂れる原因は、大きく分けて「ドレインホースの詰まり」と「結露」の2つが考えられます。質問者様の場合、過去にドレインホースの詰まりによる水漏れを経験されており、今回はエアコンを切った後も水滴が垂れるとのことですので、状況を詳しく見ていきましょう。

ドレインホース詰まりと結露の違い

ドレインホースの詰まりの場合、エアコン稼働中だけでなく、停止後も水が流れ続ける、もしくは溜まった水が流れ出すといった現象が起きやすいです。詰まりの原因は、ホコリやカビ、異物など様々です。

一方、結露は、エアコンの冷房運転時に、冷たい吹き出し口の周囲の空気が冷やされて水滴になる現象です。通常は、結露水はエアコン内部でドレインホースに流れ落ちますが、ホースの劣化や設置不良、あるいは結露が多すぎる場合、吹き出し口周辺やエアコン本体から水滴が垂れることがあります。質問者様のケースでは、エアコン停止後も水滴が垂れることから、ドレインホースの完全な詰まりではない可能性が高いです。しかし、僅かな詰まりや、ホースの劣化による排水不良も考えられます。

エアコン停止後も水滴が垂れる場合の主な原因

エアコンを停止した後も水滴が垂れる場合、以下の原因が考えられます。

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結露： エアコン運転時の冷気で冷やされた室内機周辺の空気が、室温との温度差によって結露し、水滴が発生。ドレインホースの能力を超える量の結露が発生した場合、水滴が垂れることがあります。特に、湿度が高い環境や、エアコンの設置場所、周囲の状況によって影響を受けます。
ドレインホースのわずかな詰まり：完全に詰まっているわけではないものの、部分的に詰まっている、もしくはホースの経年劣化による排水不良により、排水が滞り、水滴が垂れることがあります。この場合、エアコン稼働中は問題なくても、停止後に残っていた水がゆっくりと垂れてくる可能性があります。
ドレインパンの排水不良：エアコン内部のドレインパンに水が溜まり、それが溢れて水滴が垂れるケースです。ドレインパンの傾斜不足や、ドレインホースとの接続不良などが原因として考えられます。
配管の結露：エアコンの室内機と室外機を繋ぐ配管自体が結露し、そこから水滴が垂れる場合があります。これは、配管の断熱材が劣化している場合などに起こりやすいです。

具体的な解決策と点検方法

まずは、以下の点検を行いましょう。

ドレインホースの確認： エアコンの室内機とドレインホースの接続部分を確認し、ホースに詰まりや破損がないかチェックします。ホースを外して、詰まりがないか確認することも有効です。ただし、ホースを外す際は、水滴がこぼれないように注意してください。
ドレインパンの確認： エアコンの室内機カバーを外し（機種によって異なりますので、取扱説明書を参照）、ドレインパンに水が溜まっていないか確認します。溜まっている場合は、ドレインホースの詰まりや、ドレインパンの傾斜不足が考えられます。
配管の確認： エアコンの配管に結露がないか確認します。結露している場合は、断熱材の劣化が考えられます。専門業者に相談しましょう。
エアコンの清掃： エアコンフィルターの清掃はもちろん、可能な範囲で室内機の清掃を行いましょう。汚れが溜まっていると、結露しやすくなります。専門業者によるクリーニングも効果的です。
室内の湿度管理： 除湿機を使用したり、換気をこまめに行うことで、室内の湿度を下げ、結露を抑制することができます。
エアコンの設置状況： エアコンの設置場所が、壁際など通気性が悪い場所だと結露しやすくなります。可能であれば、通気性の良い場所に設置し直すことを検討しましょう。

専門家への相談

上記の点検を行っても改善が見られない場合は、エアコン専門業者に点検・修理を依頼することをお勧めします。特に、ドレインホースの修理や交換、配管の断熱処理などは、専門知識と技術が必要となります。

隣人トラブルへの対応

隣人の植木の土が原因でドレインホースが詰まるという問題については、大家さんとの話し合いが重要です。現状、大家さんも隣人の問題を認識しているとのことですので、再度、状況を説明し、解決策を検討してもらいましょう。具体的な解決策としては、

隣人への直接交渉（大家さん立ち合い）： 大家さんの立会いのもと、隣人に土が流れてくる問題について話し合い、植木の管理方法について改善を求める。
ベランダの排水溝の改良： 大家さんに、ベランダの排水溝の構造を改善してもらうよう要請する。例えば、土が流れ込まないような工夫をするなど。
定期的な清掃： 大家さんまたは管理会社と協力して、定期的に排水溝の清掃を行う。

などを提案してみましょう。これらの解決策を提案する際には、写真や動画などの証拠を提示することで、説得力が増します。

専門家の視点：不動産管理会社

不動産管理会社に相談することも有効です。彼らは、賃貸住宅におけるトラブル解決に豊富な経験を持っており、大家さんとの交渉や、適切な解決策の提案をしてくれる可能性があります。

まとめ

エアコンから水滴が垂れる原因は、ドレインホースの詰まりや結露など、様々な可能性があります。まずは、自分でできる範囲で点検を行い、それでも改善が見られない場合は、専門業者に相談しましょう。隣人とのトラブルについては、大家さんや管理会社と協力して解決策を見つけることが重要です。冷静に状況を説明し、具体的な解決策を提案することで、問題解決に近づくことができるでしょう。