アパートの駐車場でのトラブルで質問です。駐車場への出入り口に住人じゃない人の車が常駐してます。避けてはいますが軽でもギリギリの幅しか通れません。 今までは何とか通れましたが、ある日、少し斜めに停められてはいたせいで、非常に迷惑しました。朝方だったので管理会社に連絡とれず、大家さんの番号も記載されていなかったのでできませんでした。何とか通れたのですが、今後が困ります。 管理会社にはもちろん相談に行きますが、このような場合、勝手にレッカー車で移動させてもいいものでしょうか？補足警察に事情を説明したところ、敷地内のことなので対応できないとのことでした。管理会社にお願いするしかないそうなので話したのですが、あまり動いてくれるように思えませんでした… どうしたら動いてくれるんですかねぇ。管理会社にとって「ここに報告されるとヤバい」と思われる所などありますか？
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アパート駐車場のトラブル：常駐車両と通行困難問題への対処法
アパートの駐車場で、居住者以外の車両が常駐し、通行に支障をきたす問題は、非常にストレスの溜まる状況です。軽自動車でもギリギリの幅しかなく、斜めに駐車されると通行が困難になるなど、危険も伴います。警察も敷地内のため対応できないと回答したとのことですので、管理会社への対応が重要になります。しかし、管理会社が消極的な場合、どのように対応すれば良いのでしょうか？
１．証拠の確保と詳細な記録
まず、重要なのは証拠の確保です。
- 写真・動画撮影： 常駐車両のナンバープレート、駐車状況、通行困難な状況を写真や動画で記録しましょう。日付と時刻も記録しておくことが重要です。
- 日時記録： いつから、どのくらいの頻度で、どのくらいの時間、車両が駐まっているかを記録します。メモやカレンダーなどに記録し、日付と時間を明確に記載しましょう。
- 通行の困難さ： 通行困難な状況を具体的に記述します。例えば、「軽自動車でもギリギリしか通れず、ハンドルを大きく切る必要があった」「対向車とすれ違うのが困難だった」「事故の危険性があった」など。
これらの証拠は、管理会社への申し入れ、そして必要であれば裁判など法的措置を取る際に非常に重要になります。
２．管理会社への申し入れ：効果的な対応策
管理会社への申し入れは、丁寧な言葉遣いを心がけ、客観的な事実を淡々と報告することが重要です。感情的な言葉は避け、証拠となる写真や動画を提示しましょう。
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- 書面での申し入れ： 電話だけでなく、内容証明郵便で申し入れることをお勧めします。書面に残すことで、管理会社側の対応を明確にできます。
- 具体的な要望： 「車両の移動依頼」「今後の再発防止策」「駐車場の管理体制の見直し」など、具体的な要望を明確に伝えましょう。曖昧な表現は避け、具体的な行動を促すことが重要です。
- 期限の設定： 管理会社に、いつまでに何らかの対応をしてほしいかを期限付きで伝えましょう。期限を設けることで、管理会社に真剣に対応させる効果があります。
- 関係者への連絡： 管理会社が対応してくれない場合、大家さんやマンションの管理組合などに直接連絡してみるのも有効です。管理会社を介さずに直接連絡することで、より迅速な対応が期待できます。
３．管理会社が動かない場合の対応
管理会社が対応してくれない場合、次のステップに進みましょう。
- 弁護士への相談： 弁護士に相談し、法的措置の可能性を探りましょう。弁護士費用はかかりますが、専門家のアドバイスを受けることで、より効果的な解決策が見つかる可能性があります。
- 自治体への相談： 自治体によっては、駐車場問題に関する相談窓口が設置されている場合があります。相談窓口に相談することで、解決策のヒントが得られるかもしれません。
- 警察への再相談： 警察は敷地内のため対応できないと回答しましたが、繰り返し相談し、状況を説明することで対応が変わる可能性もあります。特に、事故が発生する危険性が高い場合などは、警察も対応を検討する可能性があります。
４．管理会社にとって「ヤバい」と思われる点
管理会社にとって「ヤバい」と思われる点は、主に以下の通りです。
- 法的責任： 駐車場の管理不備により、事故が発生した場合、管理会社は法的責任を問われる可能性があります。特に、繰り返し問題が発生し、管理会社が対応を怠っていることが明らかな場合、責任を問われる可能性が高まります。
- 住民からのクレーム： 住民からのクレームが殺到すると、管理会社の評判が悪くなり、新たな入居者獲得に悪影響を及ぼします。これは、管理会社にとって大きな損失となります。
- 行政処分： 管理会社が、駐車場の管理を適切に行っていないと判断された場合、行政処分を受ける可能性があります。行政処分を受けると、会社の信用を失墜させ、営業活動にも大きな支障をきたします。
５．専門家の視点：不動産管理士の意見
不動産管理士の視点から見ると、この問題は、管理会社が駐車場の管理規約を適切に運用し、住民への周知徹底を怠っている可能性が高いです。管理規約に違反する車両の駐車を放置することは、管理会社としての責任を果たしていないとみなされる可能性があります。
まとめ：具体的な行動で解決を目指しましょう
アパート駐車場でのトラブルは、放置すると深刻な事態を招く可能性があります。証拠をしっかりと確保し、管理会社に丁寧かつ毅然とした態度で対応することで、問題解決に繋がる可能性が高まります。それでも解決しない場合は、弁護士や自治体への相談も検討しましょう。
