アパート選びの２つの選択肢とそれぞれのメリット・デメリット
質問者様は、内覧不可のアパート（A）と、内覧可能な狭めのアパート（B）の2つの選択肢で迷っていらっしゃいますね。どちらも魅力的な点と懸念点がありますので、それぞれ詳しく見ていきましょう。
内覧不可アパート（A）：駅・スーパー遠、学校・コンビニ近、8帖ロフト付き、家賃1万円ダウン
メリット：
* 家賃が1万円安い
* ロフト付きで収納スペースが確保できる可能性がある
* 学校とコンビニが近いので、生活利便性が高い（お子様がいらっしゃる場合など）
デメリット：
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* **内覧不可：**これが最大の懸念点です。写真だけではわからない、湿気、騒音、隣人トラブル、設備の老朽化など、入居後に後悔する可能性があります。
* 駅とスーパーが遠い：日々の買い物や通学・通勤に不便を感じる可能性があります。
* 給湯器とお風呂のドアが古い：故障リスクが高く、修繕費用がかかる可能性があります。
* 収納が少ない：生活に必要な家具を置くスペースが不足する可能性があります。
* 隣のアパートの内覧を提案されていますが、全く同じとは限らないため、参考程度に留めるべきです。
内覧可能なアパート（B）：駅・スーパー・薬局近、6.75帖、家賃1万4000円ダウン
メリット：
* **内覧可能：**実際に部屋を見て、広さや雰囲気を確認できます。
* 駅、スーパー、薬局が近い：生活利便性が高い
* 家賃が1万4000円安い：大幅な家賃削減になります。
* 給湯器とお風呂のドアが新しい：故障リスクが低く、修繕費用を抑えられます。
* 収納が比較的大きい：家具の配置に余裕があります。
デメリット：
* 狭い：セミダブルベッド、学習机、テーブル、テレビなどを置くとかなり狭くなります。
* 学校が遠い：お子様がいらっしゃる場合、通学に不便を感じる可能性があります。
専門家（不動産コンサルタント）の視点
不動産コンサルタントの視点から見ると、内覧不可のアパート（A）はリスクが高いと言えます。不動産会社が「人気で満室」と主張するとしても、それは客寄せのための言葉である可能性があります。 実際に見学できないということは、物件の状態を正確に把握できないことを意味します。 写真だけでは判断できない、室内の臭い、日当たり、騒音レベル、近隣環境など、住んでから初めて気づく問題が数多く存在します。
隣のアパートの内覧を提案されている点に関しても、同じ建物でも築年数や管理状況、住人の状況によって大きく異なる場合があります。あくまで参考程度に留め、期待値を高く持ちすぎないことが重要です。
具体的なアドバイスとチェックポイント
アパート選びで後悔しないために、以下の点をチェックしましょう。
内覧可能なアパートを選ぶことの重要性
どんなに家賃が安くても、住んでみて後悔するような物件に住むのは避けましょう。 内覧可能なアパート（B）は、実際に部屋の広さや雰囲気を確認できるという大きなメリットがあります。 6.75帖の広さが心配とのことですが、家具の配置を事前にシミュレーションすることで、快適に過ごせるかどうか判断できます。家具の寸法を測り、部屋の図面に書き込んでみましょう。 もし狭いと感じたら、収納を増やす工夫や、家具の配置換えなどを検討することも可能です。
内覧不可のアパートを選ぶ場合の対処法
どうしても内覧不可のアパート（A）を選びたい場合は、以下の点を徹底的に確認しましょう。
- 詳細な写真と動画の入手：可能な限り、多くの写真や動画を提供してもらいましょう。特に、壁や床の状態、窓からの眺望、設備の状態などを詳しく確認しましょう。
- 過去の修繕履歴の確認：給湯器やお風呂のドアが古いとのことですので、過去の修繕履歴を確認し、メンテナンス状況を把握しましょう。
- 近隣住民への聞き込み：可能であれば、近隣住民に話を聞いて、騒音や治安などの状況を確認しましょう。
- 契約前に専門家への相談：弁護士や不動産コンサルタントなどに相談し、契約内容に問題がないか確認しましょう。
どちらを選ぶべきか？
私個人の意見としては、内覧可能なアパート（B）をおすすめします。 家賃が1万4000円安いというメリットは非常に大きいですし、何より実際に見て確認できる安心感があります。6.75帖の広さについては、家具の配置を工夫することで解決できる可能性が高いです。 仮に狭くても、生活に支障をきたすほどではない可能性が高いです。 一方、内覧不可のアパート（A）は、リスクが大きすぎます。
まとめ
アパート選びは人生における大きな決断です。 後悔しないためにも、可能な限り内覧を行い、自分の目で確かめることが重要です。 家賃の安さだけでなく、生活の利便性、安全性、快適性を総合的に判断し、最適な物件を選びましょう。
