退去費用見積もり：想定される修繕箇所の費用と注意点

ご質問ありがとうございます。大東建託の3DKアパート、1年間の居住後の退去費用についてご心配されているとのことですね。子犬によるフローリングの剥がれ、壁の傘の跡、そして入居時からあった浴室のペイントなど、複数の修繕箇所があり、敷金ゼロという状況も踏まえると、退去費用が気になりますよね。以下、それぞれの項目について、費用と対策を具体的に見ていきましょう。

1. フローリングの剥がれ（8畳部屋）

フローリングが「マットみたいな感じ」とのことですので、おそらくクッションフロアと思われます。クッションフロアは、木製のフローリングと比べて比較的安価で修理できますが、剥がれの程度によっては全面張替えが必要になる可能性もあります。

* **剥がれの程度:** 角の部分の剥がれとのことですが、剥がれの面積、深さによって費用が大きく変わります。小さな剥がれであれば、接着剤で修復できる可能性があり、費用は数百円〜数千円程度で済みます。しかし、広い範囲が剥がれている、もしくは剥がれが深い場合は、部分的な張り替え（数万円〜）もしくは全面張り替え（数万円〜十数万円）が必要になるでしょう。
* **DIYの可能性:** 小さな剥がれであれば、ホームセンターで売られているクッションフロアの接着剤を使ってDIYで修理することも可能です。ただし、不器用な場合や綺麗に仕上がらないと不安な場合は、専門業者に依頼することをお勧めします。
* **業者への依頼:** 専門業者に依頼する場合は、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

2. 玄関ドア付近の損傷

玄関ドア付近の損傷もクッションフロアと推測されます。フローリングと同様、損傷の程度によって費用が変動します。部分的な修理から全面張り替えまで、費用は数千円〜数万円と幅があります。

3. 壁の傘の跡

壁に傘が突き刺さった跡は、壁の材質によって修理方法が異なります。クロス張りであれば、部分的なクロス張替えが必要になるでしょう。費用は数千円〜一万円程度が目安です。

4. 浴室のペイント

入居時からあった浴室のペイントは、現状回復の義務はありません。ただし、入居時に現状を写真や動画で記録しておけば、退去時にトラブルを回避できます。

5. エアコン

ご自身で設置されたエアコンは、退去時に取り外す必要があります。取り外し費用は業者に依頼すると数千円〜一万円程度かかります。

退去費用全体の予想と対策

上記の項目を総合的に判断すると、修繕費用は数万円〜十数万円の可能性があります。敷金がゼロであることを考えると、全額自己負担となる可能性が高いです。

以下、退去費用を抑えるための対策です。

* **早期に大東建託に相談:** 退去予定日の1ヶ月〜2ヶ月前に、現状を写真や動画で撮影し、大東建託に連絡して修繕箇所の見積もりを依頼しましょう。早期に相談することで、費用を抑える交渉の余地も生まれます。
* **DIYによる修理:** 可能な範囲でDIYによる修理を行いましょう。小さな剥がれや傷であれば、比較的簡単に修理できます。
* **複数業者からの見積もり比較:** 修理業者を複数社に依頼し、見積もりを比較することで、費用を抑えることができます。
* **交渉:** 大東建託と交渉し、費用を少しでも軽減できるよう努力しましょう。

専門家の視点：不動産会社との適切なコミュニケーション

退去時のトラブルを避けるためには、不動産会社とのコミュニケーションが非常に重要です。

* **退去予定日の1ヶ月前までに連絡:** 余裕を持って連絡することで、スムーズな手続きを進めることができます。
* **現状を写真や動画で記録:** 入居時の状態と退去時の状態を比較するために、写真や動画で記録しておきましょう。
* **書面でのやり取り:** 重要な事項は、必ず書面で記録しておきましょう。

まとめ

アパートの退去費用は、損傷の程度や修理方法によって大きく変動します。今回のケースでは、数万円〜十数万円の費用を見込んでおく必要があるでしょう。しかし、早期に不動産会社と連絡を取り、DIYや複数業者からの見積もり比較など、費用を抑えるための対策を講じることで、退去費用を最小限に抑えることが可能です。