5年間住んだアパートからの退去、気になるのは退去費用ですよね。壁の穴、襖の破損、引き戸の傷…様々な損傷があると、どれだけの費用がかかるのか不安になります。この記事では、2DKのアパートで壁の小さな穴3箇所、襖の破損、引き戸の傷、ガラス割れといった状況を想定し、退去時に予想される費用と、費用を抑えるための具体的な対策を解説します。

退去費用内訳：想定される修理費用

退去費用は、大きく分けて「原状回復費用」と「清掃費用」に分けられます。 あなたのケースでは、原状回復費用が主な負担となるでしょう。 具体的な費用は、損傷の程度、建物の築年数、賃貸契約の内容によって大きく異なります。 しかし、一般的な相場を参考に、大まかな見積もりを立ててみましょう。

壁の小さな穴（3箇所）

石膏ボードの小さな穴3箇所であれば、パテ埋めと塗装で対応できる可能性が高いです。 1箇所あたり1,000円～3,000円程度と仮定すると、合計3,000円～9,000円になります。

襖の破損（ほぼ全て）

襖がほぼ全てビリビリになっている場合は、交換が必要となる可能性が高いです。 襖1枚の交換費用は、材質やサイズによって異なりますが、5,000円～15,000円程度が相場です。2DKであれば、襖は2枚以上あることが一般的なので、10,000円～30,000円以上の費用がかかる可能性があります。

木製の引き戸のヘコミ・穴・ガラス割れ

引き戸のヘコミや小さな穴は、程度によってはパテ埋めと塗装で済む場合もありますが、深い傷や穴の場合は交換が必要になる可能性があります。 また、ガラス割れは確実に交換が必要です。 引き戸の修理・交換費用は、状態によって大きく変動しますが、10,000円～50,000円程度と幅があります。ガラス交換だけでも数千円かかります。

その他費用

上記以外にも、清掃費用（5,000円～20,000円）、鍵交換費用（5,000円～10,000円）などが発生する可能性があります。清掃費用は、入居時の状態と比較して汚れの程度によって費用が変動します。

予想される総費用と費用を抑えるための対策

上記の費用を合計すると、最低でも3万円～10万円以上、状況によっては10万円を超える可能性も十分あります。 しかし、適切な対応をすることで、費用を抑えることができます。

• 早期に不動産会社に相談する： 損傷を発見したら、すぐに不動産会社に連絡し、状況を説明しましょう。 早期に相談することで、修理方法や費用について相談し、対応策を検討できます。場合によっては、自主修理を認められる可能性もあります。
• 自分でできる修理を試みる： 小さな穴やヘコミであれば、ホームセンターで購入できるパテや補修材を使って自分で修理を試みることも可能です。ただし、不器用な場合はかえって悪化させる可能性もあるので、慎重に判断しましょう。賃貸物件の修繕は、家主の許可を得てから行うようにしましょう。
• 複数の業者に見積もりを取る： 修理が必要な場合は、複数の業者に見積もりを取り、価格を比較検討しましょう。インターネットで検索したり、知人に紹介してもらったりする方法があります。
• 賃貸契約書を確認する： 賃貸契約書に、原状回復に関する特約事項が記載されているかどうかを確認しましょう。契約書に明記されている内容に従って対応することで、トラブルを回避できます。
• 写真・動画で証拠を残す： 入居時の状態と退去時の状態を写真や動画で記録しておきましょう。トラブルになった際に、証拠として提出できます。

専門家のアドバイス：不動産会社への対応が重要

不動産会社との良好な関係を築くことが、退去費用を抑える上で非常に重要です。 損傷の程度によっては、交渉次第で費用負担を軽減できる可能性があります。 例えば、小さな傷であれば、清掃費用に含めてもらえる可能性もあります。 また、不動産会社によっては、自社で提携している業者を紹介してくれる場合があり、費用を抑えられる可能性があります。

事例紹介：同様のケースでの費用例

実際には、損傷の程度や不動産会社の方針によって費用は大きく変動します。 しかし、参考として、同様のケースでの費用例を以下に示します。これはあくまでも参考であり、あなたのケースとは異なる可能性があることをご理解ください。

• ケースA： 壁の小さな穴3箇所、襖の破損1枚、引き戸の小さな傷。 費用：約3万円
• ケースB： 壁の大きな穴1箇所、襖の破損2枚、引き戸の交換。 費用：約8万円

まとめ：丁寧な対応と事前準備が大切

アパートの退去費用は、損傷の程度や対応によって大きく変動します。 費用を抑えるためには、早期の連絡、丁寧な対応、そして事前準備が不可欠です。 この記事で紹介した対策を参考に、スムーズな退去を目指しましょう。 不明な点があれば、不動産会社に積極的に相談することをおすすめします。