アパート退去時の費用と台風被害：敷金礼金なし物件での対応

アパート退去時の費用。不動産会社を通して敷金礼金なしのアパートに、2年半ほど住んでます。来月中に退去を考えてるのですが、気になる事がいくつかあるので質問させて頂きます。去年の台風にて、ベランダのガラスが割れて部屋中が雨にさらされ、強風により衣類や幾つかの書類が飛んでいくという被害を受けました。部屋の中がめちゃくちゃな状態で管理人に話を聞くと、ガラスが割れたのは始めてだけど以前にも台風でガラスにひびが入った事はあるとの事で、ベランダに何か置いてたんじゃないかと責任逃れしようとしたのでハッキリそれはないと否定しました。それで経営者側の負担によりガラスの修繕と、雨戸の設置をして貰い、室内の掃除も管理人がするという事で、その間何日かは安ホテルにて宿泊(経営者側の負担)しました。が、管理人から連絡を受け部屋に戻ると、確かに割れた窓ガラスは直されてますが、窓枠にガラスが乗ってたり散らかってる状態で、ソファーや冷蔵庫の下、棚の後ろなどにもガラスが散乱したままで、いかにも見える範囲を箒で掃いて雑巾かけただけ、という状態です。しかも床だけでなく壁紙も雨で水浸しになり汚れて剥がれかけてる部分もありますし、床も強風により家電などが落下したため傷だらけで、ただ拭いただけで所々ツヤがなくなってたりと、散々な状態でした。それで管理人に、壁や床はこれで終わりですかと聞いたら、これでいいとか言われ、納得できなかったのですが、ホテル代や窓ガラスの修繕費など負担して貰ったという負い目と、精神的なショックがあったため強く言えずに結局、そのままの状態で生活を続けていました。しかし、退去するにあたり、この壁紙や床などの張替えが私の責任になるのではないか、その場合高額な費用を請求されるのではないかと不安です。もし、請求されたら全額負担するのが当たり前なんでしょうか？因みに入居者総合保険に加入してますが、この保険で補償してもらうのは可能でしょうか？それとも被害をうけてから1年ほどたった今ではそれも無理でしょうか？現在妊娠中で、無職のため金銭的な余裕がないので引っ越す事を決めましたが、その引っ越しにより更なる負担がかかるのではと不安で夜も眠れないので詳しい方いたらアドバイス頂きたいです。お願いします。

Contents

1 敷金礼金なし物件での退去費用と台風被害の責任
2 具体的なアドバイス
- 2.1 専門家の視点
3 まとめ

敷金礼金なし物件での退去費用と台風被害の責任

妊娠中という状況下で、台風被害による住宅の損傷と退去費用について不安を抱えているとのこと、大変お辛い状況ですね。まずは落ち着いて、一つずつ問題を整理していきましょう。

1. 台風被害の責任と修繕費用

今回の台風被害は、自然災害によるものです。一般的に、自然災害による建物の損傷は家主（不動産会社）の責任となります。ベランダのガラス破損は、以前にも同様の被害があったにも関わらず、適切な対策（例えば、より強風にも耐えられるガラスへの交換や、雨戸の設置など）がなされていなかった可能性があります。管理人の対応も不十分で、清掃も不完全なまま放置されたことは、家主側の責任を問える要素となります。

ただし、入居者側の過失が認められる場合、責任分担が生じる可能性があります。例えば、ベランダに明らかに危険な物を放置していたなど、入居者側に過失がある場合は、修繕費用の一部負担を求められる可能性があります。しかし、今回のケースでは、あなたがベランダに物を置いていたと主張する証拠がない限り、家主側が責任を負うのが妥当と考えられます。

2. 壁紙や床の損傷について

壁紙や床の損傷についても、台風被害が原因であれば、家主側の負担となる可能性が高いです。雨漏りによる壁紙の剥がれや、強風による家電落下による床の傷は、通常の経年劣化とは異なります。管理人が不十分な清掃しか行わなかったことも問題です。

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退去時にこれらの修繕費用を請求される可能性がありますが、家主側に責任があることを明確に主張する必要があります。写真や動画などの証拠をしっかりと残しておきましょう。また、管理人とのやり取りを記録しておくことも重要です。

3. 入居者総合保険の活用

入居者総合保険に加入しているとのこと、これは非常に心強いですね。保険の内容によって異なりますが、自然災害による損害は補償対象となる可能性が高いです。ただし、保険金の請求には、被害状況を証明する書類（写真、動画、修理見積書など）が必要となる場合が多いです。また、保険契約締結から一定期間経過後の事故については、保険金が支払われない場合があります。

1年経過しているとのことですが、保険会社に問い合わせて、補償の可否を確認することを強くお勧めします。保険会社によっては、状況を説明することで補償を受けられる可能性もあります。

4. 退去時の具体的な対応

* 証拠の確保：壁紙や床の損傷、管理人とのやり取りを写真や動画で記録しましょう。日付と時刻を記録に残すことも重要です。
* 書面での請求：退去の意思表示と、台風被害による損傷に対する家主側の責任を明確に記した書面を提出しましょう。内容証明郵便を利用すると、証拠として有効です。
* 専門家への相談：弁護士や不動産会社に相談し、適切な対応方法をアドバイスしてもらいましょう。特に、妊娠中という状況を考慮すると、専門家のサポートは不可欠です。
* 交渉：家主側との交渉は、冷静かつ丁寧に進めましょう。感情的に反論するのではなく、証拠に基づいて主張することが重要です。
* 保険会社への連絡：保険金の請求手続きを開始しましょう。必要書類を準備し、保険会社に相談することで、補償の可能性を探ることができます。

具体的なアドバイス

現状を改善するために、以下のステップを踏んでみましょう。

1. **写真・動画撮影:** 部屋の損傷状況を詳細に記録します。壁紙の剥がれ、床の傷、窓枠に残るガラス片など、全てを記録しましょう。日付と時刻を記録するのを忘れずに。
2. **管理人とのやり取り記録:** 管理人との会話内容をメモし、日付と時間と共に記録しましょう。メールやLINEのやり取りがあれば、スクリーンショットを保存しておきましょう。
3. **保険会社への連絡:** 保険証券を確認し、保険会社に連絡して、今回の被害について相談しましょう。補償範囲や必要な書類について詳細に確認します。
4. **弁護士・不動産会社への相談:** 専門家に相談し、法的観点からのアドバイスを受けましょう。妊娠中であること、経済的な余裕がないことを伝え、適切なサポートを得ましょう。
5. **家主への書面での連絡:** 写真・動画、記録、専門家のアドバイスを元に、家主へ内容証明郵便で損害賠償請求を行います。冷静に、事実を基に主張しましょう。

専門家の視点

弁護士や不動産会社などの専門家は、家主との交渉をスムーズに進めるためのサポートをしてくれます。特に、妊娠中という状況を考慮すると、専門家のサポートは非常に重要です。彼らは法律に基づいた適切なアドバイスを行い、あなたの権利を守ってくれるでしょう。

まとめ

敷金礼金なしの物件でも、自然災害による損傷は家主側の責任が問われる可能性が高いです。適切な証拠を揃え、冷静に家主と交渉することで、高額な修繕費用を負担せずに済む可能性があります。専門家の力を借りながら、安心して引っ越し準備を進めてください。